Vastgoedprojecten van de heer Dang Le Nguyen Vu

De heer Dang Le Nguyen Vu, voorzitter van de Trung Nguyen Group, staat bekend om zijn bergkoffiemerk en zijn vloot dure supercars. Hij heeft zich echter ook op de vastgoedmarkt "geïnfiltreerd".

Hierin worden een aantal typische projecten genoemd, zoals Coffee City; Trung Nguyen Legend - Loc An Coffee-producttentoonstellings- en -manifestatie; veehouderij en -ontwikkeling gecombineerd met ecotoerisme (gemeente Krong A, district M'Drak); toeristisch gebied Dray Sap Thuong en Dray Nur (Krong Ana); gastenverblijf Trung Nguyen (wijk Tan Loi, stad Buon Ma Thuot)...

In de loop der jaren zijn er echter projecten geweest die achterliepen op schema, de bouw is nog niet afgerond en aan sommige projecten is grond toegewezen, maar er is nog geen compensatie uitgekeerd. Bovendien zijn er onlangs enkele projecten van Trung Nguyen Group herzien en ingetrokken.

Trung Nguyen Legend Coffee product display en kijkgebied - Loc An

Het Trung Nguyen Legend Coffee Exhibition and Display Area Project - Loc An, Bao Lam District, beslaat een oppervlakte van ruim 1,5 hectare en werd in oktober 2017 door het Volkscomité van de provincie Lam Dong goedgekeurd voor investeringen. Naar verwachting zal Trung Nguyen het project tegen het einde van het derde kwartaal van 2019 moeten afronden en in gebruik nemen.

Het doel van het project is om een ​​tentoonstellings- en displayruimte te bouwen voor Trung Nguyen-koffieproducten, evenals eet- en drinkgelegenheden.

Het Ministerie van Planning en Investeringen concludeerde dat dit project een van de 14 projecten in de provincie Lam Dong was die achterliepen op de planning in vergelijking met het investeringsbeleid. Daarom stelde het voor om het project in te trekken en te beëindigen.

De tentoonstelling en het kijkgedeelte van de Trung Nguyen Legend-koffieproducten zijn nog niet voltooid (foto: An Khang).

Sinds 2022 heeft de provincie Lam Dong besloten de projectactiviteiten te beëindigen vanwege de vertraging bij het in gebruik nemen van het land, wat in strijd is met de bepalingen van de Grondwet van 2013, en de trage voortgang van de projectinvesteringen, wat in strijd is met de Investeringswet van 2014 en de Investeringswet van 2020.

In mei 2023 bracht het provinciaal volkscomité van Lam Dong een document uit waarin het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu werd belast met de verantwoordelijkheid voor het beoordelen van de inhoud van het voorstel voor het terugwinnen en beheren van land bij dit project.

Onlangs heeft het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de provincie Lam Dong schriftelijk gereageerd op het verzoek van Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company om een ​​oppervlakte van 4.337 vierkante meter bij bovengenoemd project te mogen blijven gebruiken.

Het ministerie bevestigde echter dat het voorstel van Trung Nguyen Company geen basis heeft voor overweging. Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de provincie stelde dat de Grondwet bepaalt dat indien de staat grond terugvordert vanwege schending van de grondwetgeving met betrekking tot de uitvoeringstijd van het project, na het verstrijken van de verlengingsperiode maar de investeerder de grond nog niet in gebruik heeft genomen, de staat de grond zal terugvorderen zonder compensatie voor de grond en de bijbehorende activa.

Trung Nguyen Company had eerder een schriftelijk verzoek ingediend om de 4.337 m² grond van het Trung Nguyen Legend - Loc An-project te mogen blijven gebruiken. Het bedrijf verklaarde dat de 4.337 m² door de onderneming legaal was overgedragen van Tien Dat II Tra Co., Ltd., conform het certificaat van grondgebruik dat in april 2002 door het Volkscomité van de provincie Lam Dong werd afgegeven.

De resterende 11.192 m² van de totale oppervlakte van 15.529 m² die in het kader van het project werd gewonnen, werd gepacht door het Volkscomité van de provincie Lam Dong. Van 2007 tot 2016 gebruikte het bedrijf dit landoppervlak om een ​​filiaal te vestigen. In 2017 (d.w.z. 15 jaar na de overdracht) investeerde het bedrijf deze 4.337 m², samen met 11.192 m² die door de staat was gepacht, in het Trung Nguyen Legend-project.

Volgens Trung Nguyen Company is de oppervlakte van 4.337 m² geen grond die door de staat is toegewezen of gehuurd. Bij beëindiging van het project moet het bedrijf deze grond terugkrijgen.

Koffiestad Project

Het Coffee City-project is Trung Nguyens eerste product in de vastgoedsector. Voorheen heette dit project Suoi Xanh Coffee Cultural Ecological Urban Area, Tan Loi Ward, Buon Ma Thuot City, Dak Lak.

Het project wordt geïntroduceerd met een oppervlakte van 45,45 hectare, met producten zoals appartementen, villa's, sociale woningen, onderwijsfaciliteiten... Volgens de inleiding omvat het project veel items zoals een leesruimte, een commercieel en culinair gebied, een sportgebied... De appartementen hier zijn verdeeld in verschillende producten met verschillende prijzen, variërend van meer dan 9 miljard VND/appartement met een vloeroppervlak van 350m2 tot meer dan 13 miljard VND/appartement met een vloeroppervlak van 416m2.

Perspectief van het Coffee City Project (Foto: Trung Nguyen).

Dit project werd in 2006 bedacht, de investering werd in 2016 goedgekeurd en de bouw ging in januari 2017 van start.

De investeerder zal het project in twee fasen uitvoeren en onder andere een museum, herenhuizen, commerciële herenhuizen, een winkelcentrum, een resorthotel en een cultureel koffie-ecopark bouwen.

Wat de huidige status betreft, zijn sommige onderdelen van het project afgerond en in gebruik genomen, zoals het Wereldkoffiemuseum. De voortgangsupdate van april laat zien dat de buitenkant van sommige rijtjeshuizen en rijtjeshuizen al klaar is, terwijl andere nog in de afbouwfase zitten of ruwbouw zijn.

Voor fase 1 heeft het Volkscomité van de stad Buon Ma Thuot het compensatieplan, de ondersteuning en de kosten goedgekeurd voor het organiseren van compensatie en ondersteuning wanneer de staat grond terugwint voor de bouw. ​​De totale kosten voor compensatie en ondersteuning bedragen meer dan 116 miljard VND voor 80 getroffen huishoudens, landterugwinning en de voltooiing van de overdracht van het gehele gebied van meer dan 19 hectare aan de investeerder om het project te realiseren.

Voor fase 2 stuurde het Buon Ma Thuot City Land Fund Development Center op 15 juni 2018 een document waarin Trung Nguyen Company werd verzocht om relevante documenten te verstrekken voor de uitvoering van het project. Trung Nguyen overhandigde echter alleen de voorlopige mijlpalen, maar had de relevante documenten nog niet gecoördineerd en overhandigd.

Voortgang van de bouw van herenhuizen en commerciële panden in Coffee City in april 2023 (Foto: Trung Nguyen).

De trage voortgang van het project heeft geleid tot problemen in het dagelijks leven van huishoudens, zoals het ontbreken van schoon water en het niet mogen repareren van beschadigde huizen en wegen... Tijdens een persconferentie begin juli zei een vertegenwoordiger van het Volkscomité van de stad Buon Ma Thuot dat de stad de komende tijd de situatie zal evalueren en hierover verslag zal uitbrengen aan het Provinciaal Volkscomité. Hij verzocht de investeerder zich te committeren aan de tijdige uitvoering van het project om de levenskwaliteit van de inwoners te waarborgen. Als het bedrijf het project niet volgens de toezegging uitvoert, zal het land worden teruggewonnen.

Ecotoeristisch gebied genaamd "Vietnamese versie van Dubai"

Een ander project waarvoor de Trung Nguyen Group in 2004 door het provinciaal volkscomité van Dak Lak werd goedgekeurd voor investering, is het project voor een veehouderij en ontwikkeling in combinatie met ecotoerisme (gemeente Krong A, district M'Drak).

Dit project wordt ook wel de "Vietnamese versie van Dubai" genoemd. Het project beslaat een omvang van 595 hectare, heeft een geregistreerd kapitaal van VND 68 miljard en de lokale overheid heeft 377 hectare landbouwgrond gehuurd om er initiële investeringen te doen.

Op 15 januari 2018 verzocht het Volkscomité van de provincie Dak Lak Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company om procedures uit te voeren om de doelstellingen en de omvang van het project aan te passen in overeenstemming met de regelgeving. Ook werd verzocht om een ​​schriftelijke toezegging te doen om het ecotoeristische gebied vóór november 2019 te voltooien en in gebruik te nemen. Ook werd verzocht om te voldoen aan de belastingverplichtingen bij de uitvoering van projecten in het gebied.

Na jarenlange vertraging van het project heeft het Provinciaal Volkscomité in 2021 besloten om dit project toe te voegen aan het Landgebruiksplan van 2021 voor het district M'Drak.

Schilderachtig gebied Cu H'Lam Hill

Het Cu H'Lam Hill Scenic Area is een investering van Dang Le Tourism Investment Company Limited (onderdeel van Trung Nguyen Group). Het projectgebied is 62 hectare groot en de bouw start naar verwachting in 2016.

In 2017 kondigde de provincie Dak Lak echter aan dat de uitvoering zou worden verlengd tot oktober 2019. Het Volkscomité van het district Cu M'gar werd gevraagd om de voortgang van de compensatie en de ontruiming van de locatie te versnellen nadat het plan voor compensatie, ondersteuning en hervestiging door de bevoegde autoriteiten was goedgekeurd, en om het land snel over te dragen aan investeerders om het project uit te voeren.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm