De reden waarom stedelijk land in deze planningsfase een veilig investeringskanaal is

Stedelijke grond: een veilige haven in een volatiele markt

Na twee jaar van sterke aanpassing gaat de vastgoedmarkt een duidelijke herstructurerings- en zuiveringsfase in. Beleggers geven niet langer de voorkeur aan kortetermijnproducten die een golfbeweging teweegbrengen, maar geven prioriteit aan activa met een reële waarde, een duidelijke juridische status en een duurzaam groeipotentieel. In de context van lagere rentetarieven en geleidelijk versoepelde kredietverlening keert goed geplande stedelijke grond terug als een veilige haven voor kapitaalstromen.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn verschuift de investeringskasstroom in het derde kwartaal van 2025 sterk van de focus op centrale steden naar gebieden met een complete infrastructuur en grondfondsen met ruimte voor ontwikkeling. Met name in de regio Quy Nhon (provincie Gia Lai na de fusie) steeg het aantal transactiegegevens in maart en april 2025 met 65% ten opzichte van dezelfde periode, wat de sterke aantrekkingskracht van grondproducten met een duidelijke legale status aantoont.

Stedelijke grond is weer een veilige keuze en duurzaam bezit.

In tegenstelling tot vrij land wordt grond in stedelijke gebieden vanaf het begin synchroon gepland, met volledige infrastructuur, elektriciteit, water en brandbeveiliging, samen met een systeem van nutsvoorzieningen en een beschaafde leefruimte. Juridische transparantie is een vereiste: er is een 1/500-planning, een apart rood boek voor elk perceel en een vergunning voor legale overdracht en bebouwing. Dit maakt het product gemakkelijk overdraagbaar, beperkt risico's en behoudt zijn waarde op lange termijn.

"In de provincie geven mensen de voorkeur aan laagbouw omdat het makkelijk is om je er te vestigen en je er gemakkelijk vermogen kunt opbouwen. Ze houden niet van de beperkingen van appartementen, ze willen een leefruimte dicht bij de natuur, bomen kunnen planten, huisdieren houden en hun kinderen laten spelen", aldus Minh Tri, een investeerder uit Gia Lai. In werkelijkheid zijn appartementen gemakkelijk afgeschreven en degraderen ze na 10-15 jaar, terwijl grond, vooral in goed geplande stedelijke gebieden, gestaag in waarde stijgt naarmate de ontwikkelingscyclus van infrastructuur en bevolking toeneemt.

Stedelijke grond is niet alleen geschikt voor de spaarmentaliteit, maar wordt ook zeer gewaardeerd om zijn liquiditeit. Cashflow kan flexibel worden opgenomen wanneer nodig, vooral in een periode waarin de markt sterk gedifferentieerd is. Vergeleken met grond in woonwijken is grond in plangebieden veiliger: minder risico op kap, een heldere planning en profiteren van het volledige waardesysteem van nutsvoorzieningen, infrastructuur en een beschaafde gemeenschap. Dit is ook de "veilige filter" die ervaren investeerders in de huidige cyclus kiezen.

Nadat er in de periode 2021-2023 veel "spookprojecten" waren, zijn juridische factoren een "barrière" geworden om kapitaalstromen te beschermen. Investeerders kiezen nu alleen nog voor producten die voldoen aan de volgende mijlpalen: 1/500 gedetailleerde planning, besluit tot grondtoewijzing, uitgifte van een red book, bouwvergunning en goedkeuring voor verkaveling en verkoop van grond. Projecten die aan al deze criteria voldoen, zijn niet alleen veilige activa, maar leveren ook stabiele winstmarges op op de middellange en lange termijn.

Quy Nhon Iconic: bewijs van juridische waarde en veiligheidspotentieel

Een voorbeeld van de trend "veilige investering - duurzame winst" is het Quy Nhon Iconic-project. Gelegen aan de Ha Thanh-rivier, is het project sinds 2020 goedgekeurd door het Provinciaal Volkscomité voor gedetailleerde planning 1/500 en heeft het de procedures voor de grondtoewijzing en de eerste fase van de uitgifte van het rode boek in 2024 afgerond. De nakoming van de financiële verplichtingen door de investeerder en de juridische transparantie dragen eraan bij dat het project een lichtpuntje is geworden in de markt van Quy Nhon in het bijzonder en in de regio Central in het algemeen.

Quy Nhon Iconic - bewijs van een veilig investeringskanaal, duidelijke juridische status en echte waarde.

Quy Nhon Iconic is niet alleen juridisch stabiel, maar positioneert zich ook als een modelstedelijk gebied, een "Rivierdorp en Kuststad" die traditie en moderniteit combineert. Meer dan 60% van het gebied is gereserveerd voor bomen, wateroppervlakken en gemeenschappelijke voorzieningen; de rest bestaat uit rijen herenhuizen, winkelpanden en bedrijfsterreinen langs de as Iconic Avenue - Nationale Snelweg 19, waarmee een nieuw commercieel centrum van het gebied wordt gecreëerd.

De wijk Hoang Giang wordt gezien als het 'welvarende hart' van het hele project.

De wijk Hoang Giang, het commerciële centrum van het project, is te koop met een flexibel betalingsbeleid van 12-18 maanden, kortingen tot 18% en rode boeken per perceel. Dit is een groot pluspunt aangezien de markt nog steeds veilige producten met een solide juridische status "filtert".

Volgens experts zal een duidelijke legaliteit tot 2026 het belangrijkste 'overlevingsfilter' van de markt zijn. Projecten met rode boeken, standaardplanning en synchrone infrastructuur zullen de bestemming van kapitaalstromen worden. Vooral in de centrale regio, waar Quy Nhon zich ontwikkelt tot een nieuwe groeipool, zullen goed geplande stedelijke gebieden zoals Quy Nhon Iconic het 'ankerpunt' vormen voor zowel investeerders als echte kopers.

In de nieuwe cyclus van vastgoed in Vietnam is veiligheid niet langer een "verdedigingsplan", maar een "strategie voor duurzame ontwikkeling". Met een transparante juridische basis, synchrone planning en een langetermijnvisie bevestigt modelstedelijk gebied zoals Quy Nhon Iconic zijn positie als een veilig, stabiel en waardevol investeringskanaal in de herstelperiode van 2025-2026.

Bron: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html