Nog geen 10 jaar nadat ze met een beperkt budget een klein appartement met twee slaapkamers in Bengaluru kochten, willen techprofessionals Ratnesh en Neha Malviya hun woning moderniseren.
 |
| De verkoop van luxewoningen stijgt dankzij de sterke economische groei van India, stijgende lonen en een levendige beurs. (Bron: Getty Images en DLF) |
Het echtpaar Malviya, begin veertig, was op zoek naar een huis met vier slaapkamers. Ratnesh, die een passie heeft voor beeldhouwkunst, plande twee slaapkamers, een studeerkamer en een logeerkamer.
Het maandelijkse inkomen van het stel is sinds de aankoop van het appartement vervijfvoudigd tot ongeveer een half miljoen roepie (5.955 dollar). De woning die ze gaan kopen kost 40,3 miljoen roepie.
"De hypotheek zal wat krap zijn, maar het is beter om iets te kopen dat aan al onze eisen voldoet, zelfs als het boven ons budget ligt", zegt Ratnesh. "Het is in ieder geval beter dan over een paar jaar weer naar de markt te moeten."
Volgens Aakash Ohri, mede-CEO van DLF, het grootste vastgoedbedrijf van India, zijn ambitieuze millennials zoals de familie Malviya de drijvende kracht achter de verkoop van luxe huizen in India.
"Dit is een nieuw segment dat opkomt en ze willen het beste", zei Ohri. "Huisvesting is een prioriteit geworden, want mensen zonder huis willen nu een huis en mensen met een huis willen een beter huis."
De verkoop van luxe huizen stimuleert de economische groei van India, meer dan die van alle andere grote economieën. Dit heeft de aandelenmarkten een impuls gegeven, de welvaart van ondernemers en topmanagers vergroot en de lonen opgedreven, met name voor kantoorpersoneel.
Boston Consulting Group schat dat India in 2023 een recordbedrag van $ 588 miljard aan rijkdom zal creëren. Volgens UBS zal India in 2023 868.671 miljardairs tellen, een stijging van 14,4% ten opzichte van 2019, en op weg om in 2028 de 1,06 miljoen te bereiken.
Tegenwoordig geven de rijken in India de voorkeur aan het kopen van hoogbouwappartementen met een oppervlakte van meer dan 185 vierkante meter. Deze bevinden zich meestal in grote voorsteden met moderne voorzieningen zoals tennisbanen, zwembaden en joggingpaden.
Volgens het makelaarskantoor CBRE werden er vorig jaar in de steden Mumbai, Delhi en Hyderabad 11.755 huizen verkocht met een prijs van 40 miljoen roepie of meer. Dat is vier keer meer dan in 2019.
"De vraag is hoog, maar het aanbod van kwaliteitswoningen is beperkt", aldus Karan Khanna, directeur van het in Mumbai gevestigde beleggingsadviesbureau Ambit. "De vraag wordt aangewakkerd door een combinatie van factoren, waaronder de voorkeur voor grotere woningen, een groeiende hybride werkcultuur, hogere betaalbaarheid door stijgende inkomens en snelle verstedelijking."
In het boekjaar dat eindigde in maart, ontving DLF 147,78 miljard roepie uit voorverkopen van nieuwe appartementen. Daarmee overtrof het de doelstelling van 130 miljard roepie en verdubbelde het de omzet ten opzichte van twee jaar geleden.
Bijna de helft van de voorverkopen van vorig jaar kwam van één enkel project: het Privana South-project met 1.113 appartementen in de buitenwijk Gurgaon in Delhi. Hoewel de meeste appartementen tussen de 60 en 80 miljoen roepie kostten, waren ze allemaal binnen drie dagen verkocht. DLF herhaalde dit in mei en verkocht binnen drie dagen 795 appartementen in het nabijgelegen Privana West voor vergelijkbare prijzen.
"Als je naar de feiten kijkt, heeft DLF de markt van Gurgaon, een hotspot voor luxe woningen, echt ontwikkeld", aldus Pankaj Kumar, vice-president bij Kotak Securities in Mumbai, die de kracht van het bedrijf op het gebied van de bouw en marketing van luxe woningen prees.
"Ze hebben het voordeel dat ze de eerste zijn die een merkwaarde hebben", zei hij. "Bovendien beschikken ze over goedkope percelen in Gurgaon. Dat helpt hen om hoge winstmarges te behalen." De nettowinst van DLF steeg vorig jaar met 34% tot 27,24 miljard roepie, terwijl de omzet met 15,7% steeg tot 69,58 miljard roepie.
DLF, dat zich voornamelijk richt op woningen in de hoofdstedelijke regio, verhuist dit boekjaar naar de kuststeden Mumbai en Goa. Het bedrijf wil in totaal 1,2 miljoen vierkante voet (ca. 111.000 vierkante meter) aan nieuwe appartementen op de markt brengen, een stijging van 14% ten opzichte van vorig jaar. De meeste van deze appartementen zullen in het luxe of ultraluxe segment vallen, waaronder appartementen met een prijs van 500 miljoen roepie en meer.
HDFC Securities voorspelt dat deze stap DLF kan helpen om zijn jaarlijkse voorverkoopdoelstelling van 170 miljard roepie te overtreffen naar 180 miljard roepie.
DLF is niet het enige bedrijf dat zich richt op Indiërs die op zoek zijn naar een modern luxe appartement. Belangrijke concurrenten zijn onder andere Oberoi Realty, Godrej Properties en Lodha Group.
Volgens CBRE werden er vorig jaar 15.870 nieuwe luxewoningen te koop aangeboden in India, ongeveer vijf keer meer dan in 2019. Dat aantal steeg tot 13.020 in de eerste helft van 2024. Luxewoningen met een prijs boven de 15 miljoen roepie waren goed voor een derde van de nieuwbouw in het kwartaal juli-september, aldus Anarock, een lokaal vastgoedadviesbureau. In 2018 vertegenwoordigden luxewoningen slechts 9% van het nieuwe aanbod.
De rentetarieven in India zijn sinds februari 2023 niet meer gestegen, wat heeft bijgedragen aan de sterke groei van de woningverkoop, in tegenstelling tot markten zoals Singapore en de Verenigde Staten. De totale uitstaande woninghypotheken in India bedroegen op 23 augustus 28,3 biljoen roepie, een stijging van 13% ten opzichte van een jaar eerder. Deze groei was de drijvende kracht achter de succesvolle beursintroductie van Bijaj Housing Finance ter waarde van 65,6 miljard roepie in september, de grootste marktdebuut van het land tot nu toe dit jaar.
Nu Indiërs hun huizen willen moderniseren, zijn de hypothecaire leningen tussen augustus 2022 en augustus 2024 met 2 procentpunten gestegen tot 51% van het totale aantal persoonlijke leningen in India. De aanbetalingsvereisten variëren afhankelijk van de prijs van de woning; voor woningen met een prijs boven de 7,5 miljoen roepie moeten kopers een aanbetaling doen van 25% van de woningprijs, hetzij via een bank of een andere hypotheekverstrekker.
Naast financiële factoren zeggen waarnemers dat de vastgoedhausse in India deels kan worden toegeschreven aan de Real Estate (Regulation and Development) Act van 2016, of RERA. De wet gaf huizenkopers een groter gevoel van zekerheid met maatregelen zoals een uniform vergunningenstelsel en de verplichting voor projectontwikkelaars om betalingen in escrow te houden.
"De sector zit momenteel in een sterke groeifase, gedreven door krachtige beleidsmaatregelen zoals RERA, die de transparantie en klantgerichtheid hebben vergroot, in combinatie met een sterk economisch momentum en een groeiende vraag naar huiseigendom en woningverbeteringen", aldus HDFC-analist Parikshit Kandpal, die DLF in een recente notitie aan klanten als een "koop" beoordeelt.
De verkoop van luxewoningen bij DLF werd ook gestimuleerd door de Indiase gemeenschap in het buitenland, ook wel bekend als niet-ingezeten Indiaas (NRIs).
"Er wordt hier niet alleen geld verdiend en uitgegeven, maar er komt ook een groot bedrag van overzee binnen via NRI-investeringen", aldus de heer Ohri, die schat dat een kwart van de woningverkopen van het bedrijf dit jaar afkomstig zal zijn van NRI's uit de Verenigde Staten, Zuidoost-Azië, het Midden-Oosten, Afrika en Australië. "Ze willen terugkomen en echt iets nieuws doen."
Sheelaj Sharma, een arts uit Abu Dhabi, kocht vorig jaar zijn tweede appartement in Gurgaon, nadat hij de waarde van het appartement dat hij hier in 2011 kocht, vijf keer zo hoog had zien worden.
"Hoewel ik een NRI ben, vond ik het belangrijk om een huis in India te hebben, zodat ik na mijn pensioen een plek heb om te wonen", aldus Sharma, die ook heeft geïnvesteerd in onroerend goed in Abu Dhabi en Londen, waar hij studeerde. "Wie weet hoe het leven er dan uitziet?"
Bron: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html
Reactie (0)