Inkomsten uit verhuurappartementen stimuleren investeerders

Grote vraag naar huurappartementen

De laatste jaren is de vraag naar huurappartementen in Ho Chi Minhstad en aangrenzende provincies zoals Binh Duong en Dong Nai toegenomen.

Volgens Dat Xanh Services neemt het aantal immigranten in grote steden toe, terwijl veel mensen behoefte hebben aan een stabiele omgeving met alle voorzieningen. Daarom is er ook veel vraag naar huurappartementen.

Dhr. Tran Cong Trinh (33 jaar oud, woonachtig in Thu Duc, Ho Chi Minhstad) deelde: "Ik woonde vroeger in het district Binh Thanh, maar eind 2023 ben ik getrouwd. Nu ben ik getrouwd en sta ik op het punt een nieuw lid te verwelkomen. Mijn gezin heeft een appartement gehuurd aan de Pham Van Dong-straat in Thu Duc, met een maandelijkse huurprijs van meer dan 10 miljoen. Verhuizen van een huurwoning naar een appartement is een veelvoorkomende behoefte, omdat het gezin behoefte heeft aan privéruimte en voorzieningen waar kinderen zich kunnen ontwikkelen."

Tegenwoordig zijn appartementen altijd interessant voor mensen die een woning willen huren, omdat ze veel voordelen en gemakken bieden...

De heer Thai Vo (woonachtig in de wijk Hiep Binh, stad Thu Duc) is momenteel op zoek naar een appartement om te huren. Hij deelde het volgende: "Ik ben ook op zoek naar een appartement in de wijk Binh Thanh om te huren voor mijn gezin van twee. Er zijn veel appartementen te huur in de wijk Binh Thanh, maar ik zoek een huis met een prijs die past bij mijn inkomen."

Volgens meneer Vo wilde het gezin ook een appartement kopen, maar de financiën lieten dat niet toe. Daarom besloten ze een tijdje te huren en meer te sparen.

De heer Nguyen Hong Hai, voorzitter van VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group), merkte op dat de vastgoedmarkt de laatste tijd veel moeilijkheden heeft gekend, maar dat dit over het algemeen nog steeds het belangrijkste investeringskanaal en een veilige haven voor activa is. Met name het inkomen en de behoeften van mensen nemen toe, waardoor de overstap van pension naar huurappartement onvermijdelijk is.

Een gemeubileerd appartement is klaar voor verhuur.

Bovendien voldoen appartementen niet alleen aan de woonbehoeften, maar bieden ze ook een betere leefomgeving. Bewoners genieten van veel interne en externe voorzieningen en ondervinden minder complicaties dan wanneer ze in een pension zouden wonen.

Volgens een rapport van Dat Xanh Services is de vraag naar onroerend goed, voornamelijk appartementen, in het eerste kwartaal van 2024 sterk toegenomen. Hiervan is 58% bestemd voor bewoning, 18% voor verhuur en 16% voor langetermijninvesteringen. Slechts 3-5% is bestemd voor kortetermijninvesteringen of andere doeleinden.

Savills World Research schatte in dat er in de eerste maanden van 2024 ook een stijgende trend in de huurvraag naar appartementen en serviceappartementen te zien was.

Specifiek voor Ho Chi Minhstad steeg het aanbod volgens gegevens van Savills met 8.200 eenheden tot eind 2023. De huren in alle klassen stegen op jaarbasis dankzij een goed herstel van de vraag.

De huurprijs van klasse C kent de hoogste jaar-op-jaar stijging van 8%, gevolgd door klasse B met 5% en klasse A met 3%. De bezettingsgraad in Ho Chi Minhstad bereikte in 2023 82%, een stijging van 6% op jaarbasis.

Inkomstengenererende activa

De heer Le Van Hung, directeur van Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, merkte op: "Appartementen zijn momenteel nog steeds een aantrekkelijk investeringskanaal. Dit is een type investering dat beleggers helpt om langetermijnbezittingen te vergaren, terwijl leasing wordt gecombineerd met een hoog en stabiel gemiddeld winstpercentage."

Volgens de heer Hung zijn appartementen een van de vastgoedsegmenten die als langetermijninvesteringen worden beschouwd. Veel investeerders met overschotten zullen dit gebruiken om te investeren in appartementen en zo vermogen op te bouwen.

"Afhankelijk van het segment van appartementen dat investeerders kopen, de locatie, de buurt, enz., zal de huurprijs ook verschillen. Door het vastgoed echter leeg te laten staan ​​en te verhuren, creëert u ook een bron van inkomsten voor investeerders, wat de vastgoedmarkt stimuleert", aldus de heer Hung.

Momenteel is de vraag naar huurappartementen bij investeerders zeer hoog en zijn er veel prijssegmenten om uit te kiezen. Dit maakt de huurmarkt voor appartementen nog steeds dynamisch.

De heer Phan Binh (uit de provincie Binh Phuoc ) zei dat hij vier jaar geleden, gebruikmakend van zijn overgebleven geld, een nieuw project kocht in de buurt van de Pham Van Dong-straat in de stad Thu Duc. Momenteel is het bovengenoemde appartement opgeleverd en bedraagt ​​de huurprijs VND 9 miljoen per maand. Volgens de heer Binh is dit niet alleen het bezit van de familie, maar creëert het ook een bron van inkomsten die de financiële uitgaven van het gezin aanzienlijk ondersteunt.

Veel kopers en investeerders vragen zich af of ze geld moeten neertellen om een ​​appartement te "verkopen". De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn, zei dat consumenten hun doel duidelijk moeten definiëren. Als ze kopen om er te wonen, kunnen ze een transactie doen wanneer hun financiën het toelaten om direct te voldoen aan de praktische behoeften van een woning.

"Wachten op een scherpe daling van de appartementenprijzen is erg moeilijk, omdat het aanbod niet snel kan verbeteren. Wanneer de herziene Wet op de Vastgoedsector van kracht wordt, zal het aantal investeerders dat aan de eisen voor de uitvoering van projecten voldoet, afnemen. Ondertussen is de behoefte aan een eigen huis altijd aanwezig, vooral in grote steden", aldus de heer Nguyen Quoc Anh.

Volgens deskundigen levert investeren in appartementen op de lange termijn nog steeds winst op door verhuur.

Volgens de heer Quoc Anh zijn appartementen nog steeds een type investering dat in aanmerking komt als u op de lange termijn investeert en investeert met het oog op verhuur om cashflow te genereren. Dit komt doordat de winstgroei in appartementbeleggingen (prijsstijging plus huurrendement) in de periode 2015-2023 97% bedroeg, waarmee ze de eerste plaats innemen ten opzichte van andere soorten investeringen, zoals aandelen, goud, spaargeld en vreemde valuta.

Experts van Batdongsan.com.vn zijn van mening dat het erg moeilijk is om de bodem of piek van appartementsprijzen te bepalen. Kopers en investeerders moeten hun behoeften duidelijk in kaart brengen, de marktsituatie in de gaten houden en beslissingen nemen wanneer aan hun behoeften wordt voldaan.

Naast de prijs is het noodzakelijk om zorgvuldig onderzoek te doen naar vele andere belangrijke factoren, zoals de reputatie van de investeerder, de locatie en de voorzieningen om uw leven goed te kunnen dienen of om liquiditeit en effectieve verhuur te garanderen.

De prijsgeschiedenis van Batdongsan.com.vn weerspiegelt de scherpe prijsstijging van veel appartementenprojecten begin dit jaar. In Ho Chi Minhstad hebben sommige projecten hun verkoopprijzen met meer dan 45% verhoogd, zoals het Thao Dien Apartment of het Khang Gia Apartment (Go Vap District).

Appartementzoekers zijn vooral geïnteresseerd in Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon en CityLand Park Hills. Deze lijst bestaat voornamelijk uit grote projecten in dichtbevolkte woonwijken.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html