Beleggers investeren veel geld in onroerend goed omdat ze vrezen dat een reeks beleidsmaatregelen de vastgoedprijzen zal opdrijven.

Veel echte huizenkopers en investeerders nemen sneller een beslissing over de aankoop van een huis, omdat ze bang zijn dat de prijzen zullen stijgen als de markt de nieuwe wetgeving op het gebied van onroerend goed overneemt.

Veel echte huizenkopers en investeerders nemen sneller een beslissing over de aankoop van een huis, omdat ze bang zijn dat de prijzen zullen stijgen als de markt de nieuwe wetgeving op het gebied van onroerend goed overneemt.

Mevrouw Do Thu Hang, Senior Director van de afdeling Onderzoek en Advies bij Savills Hanoi, gaf aan dat de vastgoedmarkt in Hanoi te maken heeft met lokale hypes in de segmenten appartementen, steegjeshuizen, villa's en rijtjeshuizen.

Volgens een onderzoek van Savills schommelen de verkoopprijzen van appartementen en huizen in steegjes in veel gebieden voortdurend. Daarnaast neemt ook het segment van villa's en rijtjeshuizen voortdurend toe. Het al lange tijd schaarse aanbod, in combinatie met de toenemende angst om iets te missen, zorgt ervoor dat klanten sneller dan voorheen een beslissing nemen.

"De meeste mensen die op dit moment een huis willen kopen, nemen heel snel een beslissing. Ze wachten niet lang, maar wachten tot de prijzen dalen of zoeken verder naar geschiktere appartementen", aldus mevrouw Hang.

Deskundigen deelden dezelfde mening als mevrouw Hang en zeiden dat een reeks beleidsmatige ontwikkelingen een sterke impact heeft op de psychologie van huizenkopers. Met name de Grondwet, de Wet op de Vastgoedondernemingen en de Woningwet zijn officieel van kracht geworden op 1 augustus 2024, met belangrijke inhoud zoals een verbod op het verkavelen en verkopen van percelen, het schrappen van het kader voor grondprijzen, waardoor beleggers zich zorgen maken over stijgende vastgoedprijzen. Daarnaast is het Ministerie van Bouw en Woningbouw onlangs doorgegaan met het voorstellen van belasting op tweedehands of verlaten onroerend goed, wat ook een grote impact had op de aankoopbeslissingen van beleggers.

De vraag naar onroerend goed in de buitenwijken van Hanoi is groot, omdat een reeks beleidsmaatregelen de vastgoedprijzen opdrijft.

"De voortdurende stijging van de vastgoedprijzen heeft ertoe geleid dat mensen die onroerend goed bezitten, hun eigendommen aanhouden en niet snel verkopen. Veel mensen hebben momenteel veel geld uitgegeven aan de aankoop en verkoop van onroerend goed, omdat ze denken dat de staat belastingen gaat heffen en de grondprijzen nog verder zullen stijgen", aldus professor Dang Hung Vo, voormalig viceminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu .

Daarnaast bereiden gemeenten momenteel een nieuwe grondprijslijst voor volgens de Grondwet van 2024, waarbij het kader voor grondprijzen wordt afgeschaft. Na bijna 3 maanden van het ontvangen van opmerkingen, toelichtingen en passende aanpassingen, heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad officieel een aangepaste grondprijslijst gepubliceerd, waarbij de hoogste prijs voor residentiële grond met 21% is gestegen. Ondertussen is Hanoi ook dringend bezig met het herzien en opstellen van een grondprijslijst volgens de Grondwet van 2024.

Het ministerie van Bouw en Woningbouw heeft de impact van de nieuwe grondprijslijst op de vastgoedprijzen beoordeeld en bevestigd in een recent rapport aan de premier: "Bij toepassing van de grondprijslijst voor 2024 zullen de grondgebruikskosten van vastgoedprojecten stijgen ten opzichte van voorheen. Dit zal direct leiden tot een stijging van de huizenprijzen met ongeveer 15-20%."

"Concreet vertegenwoordigen grondkosten 7-20% van de totale uitvoeringskosten van een appartementencomplex in hoogbouw. Zelfs voor villa's en rijtjeshuizen loopt dit percentage op tot 25-50%. Aan de andere kant vormen de compensatiekosten voor activa op grond vaak een niet al te groot deel van de bouwinvesteringskosten, slechts ongeveer 2%", aldus het Ministerie van Bouw.

Door de impact van het beleid zullen de vastgoedprijzen naar verwachting de komende tijd blijven stijgen, zelfs fors stijgen als het aanbodtekort niet afneemt. Dit is ook de reden waarom beleggers hun zoektocht naar vastgoed versnellen, met name naar laagbouw in de omgeving van de hoofdstad. Volgens de regel zal het laagbouwsegment na de inwerkingtreding van elk beleid namelijk het segment zijn met de sterkste prijsschommelingen.

De liquiditeit van het appartementen-, villa- en rijtjeshuissegment in Hanoi is de laatste tijd sterk toegenomen. Met name een reeks appartementenprojecten in het westen en oosten van de hoofdstad, van MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes, enz., hebben allemaal een sterke toename in liquiditeit geregistreerd en zijn zelfs direct na opening uitverkocht. In het laagbouwsegment heeft Vinhomes Co Loa, dat onlangs is gelanceerd, ook bijna duizend transacties geregistreerd. In het zuiden heeft het Him Lam Thuong Tin-project de laatste tijd ook een sterke toename in transacties geregistreerd.

Him Lam Thuong Tin, een project dat de aandacht trekt van veel investeerders in de zuidelijke regio van de hoofdstad.

Mevrouw Le Thi Bich Ngoc, adjunct-directeur-generaal van Truong Son Real Estate Joint Stock Company (Truong Son Land), zei: "Waar de koopkracht aan het begin van het jaar vooral afkomstig was van groepen met een reële woningbehoefte, is de investeringsgroep de laatste tijd weer teruggekeerd naar de markt. Zoals gebruikelijk bij het Him Lam Thuong Tin-project, nu het project is voltooid en klaar is om het rode boek te overhandigen, haasten veel investeerders zich om geld te investeren, omdat ze bang zijn de kans te missen om een huis tegen een goede prijs te bezitten."

"De vastgoedmarkt begint tekenen van opwarming te vertonen, de economische groei is beter, dus mensen haasten zich om onroerend goed te kopen. Ook de vastgoedprijzen stijgen, zowel op de primaire als op de secundaire markt. Het valt niet te ontkennen dat de prijsstijging voortkomt uit de reële balans tussen vraag en aanbod, maar het is ook deels te wijten aan de angst van beleggers om kansen te missen. Als ze aarzelen, zullen de vastgoedprijzen blijven stijgen", aldus mevrouw Ngoc.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html