Huizen in de steegjes van Hanoi blijven onverkocht ondanks prijsverlagingen, projecten op toplocaties worden stopgezet, terwijl de transacties in Da Lat floreren.

Huizen in de steegjes van Hanoi dalen sterk in prijs, maar blijven moeilijk te verkopen, een parkproject op een toplocatie nabij het Westmeer loopt ten einde, en de transacties met woonpercelen in Lam Dong liggen 50 keer hoger dan de transacties met projectontwikkelaars… dit is het laatste nieuws uit de vastgoedwereld.

Het nieuwste vastgoedproject: een complex van pretparken en bijbehorende faciliteiten op een toplocatie, maar al jaren verlaten. (Foto: Tran Khang).

Huizen in steegjes dalen plotseling in prijs met honderden miljoenen dong, maar blijven moeilijk te verkopen.

Huizen en percelen in steegjes in Hanoi zijn al jaren een populair segment. Vooral van 2021 tot eind 2022 kende dit woningsegment een continue en sterke stijging, waarbij de prijzen per vierkante meter zelfs vergelijkbaar werden met die van rijtjeshuizen in de buitenwijken.

Na een periode van snelle groei vertoont dit segment nu echter tekenen van vertraging. Veel huiseigenaren hebben prijsverlagingen van enkele honderden miljoenen dong per woning geaccepteerd om hun investering snel terug te verdienen, maar hebben nog steeds moeite om kopers te vinden.

Volgens onderzoek liggen de huizenprijzen in de steegjes van wijken zoals Dinh Cong, Linh Nam en Minh Khai in het district Hoang Mai momenteel tussen de 90 en 130 miljoen VND per vierkante meter.

Ook in het district Nam Tu Liem worden huizen in steegjes van 2-3 meter breed in wijken als Me Tri, Phu Do en My Dinh te koop aangeboden voor 90-120 miljoen VND/m². Huizen in steegjes van 3 meter breed in wijken als Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo en Trung Van kosten tussen de 90 en 100 miljoen VND/m², terwijl huizen in steegjes van 2-2,5 meter breed geprijsd zijn op 70-80 miljoen VND/m².

Alleen al in het district Cau Giay moeten kopers tussen de 4 en 6 miljard VND neertellen voor een huis in een steegje van 30-35 m². Concreet kost een huis in een steegje van 2-2,5 meter breed 125 tot 150 miljoen VND per m², terwijl huizen in steegjes van 3 meter of breder 150 tot 180 miljoen VND per m² kosten.

In feite zijn de huidige prijzen met ongeveer 10-15% gedaald ten opzichte van medio 2022. Zo werd een huis van 41 m², verdeeld over vijf verdiepingen, met een 2,5 meter brede steeggevel in Me Tri in november 2022 te koop aangeboden voor 5,4 miljard VND, wat neerkomt op bijna 132 miljoen VND per m². Na zes maanden had de eigenaar echter nog geen nieuwe koper gevonden en de verkoopprijs meerdere keren aangepast. De huidige prijs van dit huis is gedaald naar 4,7 miljard VND, oftewel 114 miljoen VND per m².

Een rapport over de vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van een marktonderzoeksbureau laat zien dat de interesse en koopkracht op de particuliere woningmarkt in Hanoi zijn afgenomen. Concreet daalde de interesse in particuliere woningen in het district Cau Giay met 22%, in Dong Da met 26%, in Thanh Xuan met 23% en in Long Bien met 11%.

Beleggers en experts zijn van mening dat de bovenstaande situatie te wijten is aan de hoge rentetarieven van de afgelopen tijd, in combinatie met een terughoudende kopersmentaliteit en het aanhoudende wachten op verdere prijsverlagingen, wat leidt tot een verminderde liquiditeit. Hoewel de diensten dus wel aan de reële behoeften van de kopers voldoen, moeten de prijzen toch nog worden verlaagd om klanten aan te trekken.

Uit onderzoek blijkt dat veel huizen in steegjes al zes maanden te koop staan, maar nog geen koper hebben gevonden. De reden hiervoor is dat de huidige hypotheekrente hoog blijft, waardoor veel mensen aarzelen om een beslissing te nemen.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), is de vastgoedmarkt al jarenlang overgewaardeerd ten opzichte van de werkelijkheid. Naar verwachting zal de markt in het eerste kwartaal van dit jaar weinig schommelingen vertonen en zal het transactievolume verder dalen ten opzichte van dezelfde periode in 2022.

"Klanten zijn begonnen met beleggen in de gedachte dat ze wachten tot de bodem bereikt is, maar of de markt daadwerkelijk de bodem heeft bereikt, is een vraag die pas na verloop van tijd beantwoord zal worden. Er bestaat namelijk geen eenduidige maatstaf om te bepalen waar de bodem van de vastgoedmarkt zich bevindt," aldus de heer Dinh.

Hanoi beëindigt parkproject op "toplocatie".

Op 5 juni heeft de afdeling Planning en Investeringen van Hanoi besloten het investeringsproject "Amusementspark en complex met bijbehorende faciliteiten aan de Yen Phu-straat 151 en 153, district Tay Ho, Hanoi" te beëindigen.

Volgens de afdeling Planning en Investeringen van Hanoi heeft dit project een investeringsbeleidsbesluit nr. 2999 van 16 juni 2018, uitgegeven door het Volkscomité van Hanoi. De investeerder van het project is Hanoi Entertainment and Recreation Services Investment and Development Company Limited. De commerciële naam van dit project is Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.

De reden voor de beëindiging van het project is dat de investeerder geen gebruik meer mocht maken van de investeringslocatie en de procedure voor de aanpassing van de investeringslocatie niet binnen 6 maanden na de datum waarop het gebruik van de investeringslocatie werd verboden, heeft uitgevoerd.

Eerder had het Volkscomité van Hanoi de afdeling Planning en Investeringen de opdracht gegeven het dossier te beoordelen en adviezen in te winnen van relevante afdelingen en instanties met betrekking tot de beëindiging van het project voor het pretpark en de bijbehorende faciliteiten aan de Yen Phu-straat 151 en 153. Dit om te voorkomen dat er later geschillen, klachten of rechtszaken zouden ontstaan, en om verslag uit te brengen aan het Volkscomité van Hanoi ter overweging en besluitvorming.

Het Volkscomité van Hanoi heeft bekendgemaakt dat het investeringsproject voor een multifunctioneel complex met kantoren, commerciële ruimtes, restaurants en entertainmentfaciliteiten aan de Yen Phu-straat 153 (Yen Phu-wijk, district Tay Ho), met een totale grondoppervlakte van circa 2.678 vierkante meter, in september 2016 investeringsgoedkeuring heeft ontvangen onder besluit nr. 5082 van het Volkscomité van Hanoi. Hierbij is Hanoi Tourism Corporation - Limited Liability Company aangewezen als investeerder.

In december 2017 heeft de raad van bestuur van Hanoi Tourism Corporation - Limited Liability Company echter resolutie nr. 229 uitgevaardigd waarin de beëindiging van het project werd goedgekeurd, en op 14 december 2017 heeft Hanoi Tourism Corporation - Limited Liability Company een document gepubliceerd waarin de beëindiging van het project werd aangekondigd.

Op 15 januari 2018 heeft de afdeling Planning en Investeringen document nr. 319 naar het Volkscomité van Hanoi gestuurd betreffende de beëindiging van het project van Hanoi Tourism Corporation - Limited Liability Company aan de Yen Phu-straat 153 in het district Tay Ho.

Op 28 februari 2018 heeft het Volkscomité van Hanoi document nr. 786 uitgevaardigd, waarmee het voorstel van het Departement voor Planning en Investeringen en het verzoek van Hanoi Tourism Corporation - Limited Liability Company werden goedgekeurd. Tegelijkertijd werd de Corporation opgedragen de liquidatieprocedures voor het project van het multifunctionele complex met kantoren, winkels, diensten, restaurants en entertainment af te ronden in overeenstemming met de geldende wettelijke voorschriften.

Het Volkscomité van Hanoi heeft tevens verklaard dat het op 29 juni 2020 Besluit nr. 2843 heeft uitgevaardigd om 2.678 vierkante meter grond aan de Yen Phu-straat 153 terug te winnen en over te dragen aan het Ontwikkelingscentrum voor Grondfondsen van Hanoi voor beheer conform de geldende regelgeving. Op 26 oktober 2022 heeft de afdeling Planning en Investeringen een rapport ingediend bij het Volkscomité van Hanoi betreffende de beëindiging van het project voor het pretpark en de bijbehorende faciliteiten aan de Yen Phu-straat 151 en 153.

Op 16 november 2022 heeft het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad in document nr. 2162 een richtlijn uitgevaardigd waarin het Departement voor Planning en Investeringen de opdracht kreeg het dossier te beoordelen, adviezen in te winnen van relevante departementen en instanties met betrekking tot de beëindiging van de projectactiviteiten, ervoor te zorgen dat er later geen geschillen, klachten of rechtszaken ontstaan, en verslag uit te brengen aan het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad zoals voorgeschreven.

Volgens berichten bevindt het stuk grond dat bestemd is voor het pretpark en de bijbehorende faciliteiten, gelegen aan Yen Phustraat 151-153, zich op een van de meest aantrekkelijke locaties in Hanoi. Dit terrein ligt echter al jaren braak, wat leidt tot afval en een aantasting van het stadsbeeld.

Laatste nieuws uit de vastgoedwereld: Ontwerp van Ringweg 3 - Ho Chi Minh-stad (Foto: aangeleverd door de Projectmanagementraad voor Investeringen en Bouw van Transportwerken).

Dong Nai versnelt de voortgang van twee infrastructuurprojecten ter waarde van meer dan 92,8 biljoen VND.

De bouw van de herhuisvestingsgebieden voor fase 1 van de snelweg Bien Hoa - Vung Tau vordert traag, terwijl er voor het project Ringweg 3 van Ho Chi Minh-stad al een kennisgeving van grondverwerving is uitgegeven.

Volgens het elektronische informatieportaal van de provincie Dong Nai hebben lokale leiders onlangs een vergadering voorgezeten van het stuurcomité voor de uitvoering van het investeringsproject voor de aanleg van de snelweg Bien Hoa - Vung Tau en het derde deel van de ringweg van Ho Chi Minh-stad dat door de provincie loopt.

Het ministerie van Transport van Dong Nai meldt dat beide projecten versneld worden uitgevoerd om de noodzakelijke procedures af te ronden en een tijdige start te garanderen. Wat betreft de grondverwerving voor de Ringweg 3 van Ho Chi Minh-stad heeft het districtsbestuur van Nhon Trach een kennisgeving van grondonteigening voor het project uitgegeven.

Wat betreft de eerste fase van het snelwegproject Bien Hoa - Vung Tau, heeft het Provinciaal Volkscomité deelproject 1 goedgekeurd. De bouw van de herhuisvestingsgebieden die het project bedienen, loopt echter momenteel achter op schema, met name de twee herhuisvestingsgebieden in de stad Bien Hoa.

De leiders van de provincie Dong Nai hebben het district Nhon Trach verzocht de grondontginning voor het project Ringweg 3 van Ho Chi Minh-stad te versnellen. Het gebied waar de ceremoniële start van de werkzaamheden zal plaatsvinden, moet vóór 15 juni bouwrijp zijn.

Voor de eerste fase van het snelwegproject Bien Hoa - Vung Tau werken de twee lokale overheden, de stad Bien Hoa en het district Long Thanh, hard aan de bouw van de herhuisvestingsgebieden. De provinciale raad voor investerings- en bouwbeheer rondt de investeringsprocedures af om met het project te kunnen beginnen.

De aanleg van de derde ringweg rond Ho Chi Minh-stad zal naar verwachting op 18 juni van start gaan, met een investering van meer dan 75.000 miljard VND. Deze route loopt door vier provincies en steden: Ho Chi Minh-stad, Dong Nai, Binh Duong en Long An, en heeft een totale lengte van 89 km. Het gedeelte door Dong Nai is ruim 11 km lang en begint in de gemeente Vinh Thanh, district Nhon Trach, en eindigt bij de Nhon Trach-brug, die aansluit op Thu Duc (Ho Chi Minh-stad).

De eerste fase van de snelweg Bien Hoa - Vung Tau zal naar verwachting op 30 juni van start gaan. De snelweg loopt door de provincies Dong Nai en Ba Ria - Vung Tau en heeft een totale lengte van meer dan 53 kilometer. De totale investering voor het project bedraagt meer dan 17.800 miljard VND, afkomstig uit de budgetten van de centrale en lokale overheid. Het project is opgedeeld in drie deelprojecten. Deelproject 1 (16 km) wordt gefinancierd door het provinciale bestuur van Dong Nai, deelproject 2 (18 km) wordt beheerd door het ministerie van Transport en het resterende deel van deelproject 3 wordt uitgevoerd door het provinciale bestuur van Ba Ria - Vung Tau.

Vastgoedtransacties in woonwijken in Lam Dong komen 50 keer vaker voor dan transacties in nieuwbouwprojecten.

Het ministerie van Justitie van de provincie Lam Dong heeft onlangs cijfers gepubliceerd over het aantal vastgoedtransacties dat in mei 2023 in de provincie via notariële akten en koopovereenkomsten is afgehandeld. De gegevens zijn verzameld door het ministerie van Justitie bij 34 geregistreerde notariskantoren.

Volgens het rapport werden in mei 2023 slechts 33 kavels en 1 vrijstaande woning verkocht in woningbouwprojecten in de provincie Lam Dong. Deze transacties vonden voornamelijk plaats in het district Bao Lam, de stad Bao Loc en het district Dam Rong.

In bestaande woonwijken werden 1.297 kavels en 172 vrijstaande huizen verhandeld. In tegenstelling tot nieuwbouwprojecten vonden de kaveltransacties in bestaande woonwijken plaats in alle districten, met de meeste in het district Lam Ha (242 kavels) en de minste in het district Cat Tien (3 kavels).

Transacties voor individuele huizen in bestaande woonwijken vertonen aanzienlijke verschillen tussen de locaties. Zo waren er bijvoorbeeld 58 transacties in Da Lat City, 48 in het district Duc Trong en 32 in Bao Loc City. Districten zoals Dam Rong, Lac Duong, Da Teh en Cat Tien kenden daarentegen helemaal geen transacties.

Wat betreft appartementtransacties: in mei 2023 werden er 12 appartementen verkocht in de provincie Lam Dong. Al deze appartementen bevonden zich in de stad Da Lat.

De afgelopen maand vonden er in de provincie Lam Dong transacties plaats voor 40 commerciële en dienstverlenende panden en 1 kantoorruimte die te huur werd aangeboden.

Vergeleken met april 2023 vertoont de situatie op de vastgoedmarkt, zowel in nieuwbouwprojecten als in bestaande woonwijken in Lam Dong, een positieve ontwikkeling.

Concreet nam het aantal vastgoedtransacties in nieuwbouwprojecten met 5 eenheden toe, terwijl het aantal vastgoedtransacties in bestaande woonwijken met 175 eenheden steeg.

Bron