Hoe zal de sociale woningbouw zich in 2024 ontwikkelen?

Volgens een recent rapport van het Ministerie van Bouw , op basis van informatie van lokale overheden, zijn er in het hele land slechts 475 sociale woningbouwprojecten voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen, met in totaal 432.698 voltooide en in aanbouw zijnde eenheden.

Momenteel zijn er 46 projecten opgeleverd met een omvang van 20.210 woningen; 120 projecten met een omvang van 120.066 woningen zijn met de bouw begonnen; 309 projecten met een omvang van 292.422 woningen zijn goedgekeurd voor nieuwe investeringsplannen. Met het doel om 1.062.200 sociale huurwoningen te voltooien tegen 2030, dekt het huidige aantal projecten slechts ongeveer 20% van de werkelijke vraag.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed zal de ontwikkeling van sociale woningen vanaf 2023 echter positievere resultaten blijven opleveren, ondersteund door beleid. Dit omvat de invoering van de gewijzigde Woningwet, met veel nieuwe regelgeving om problemen voor kopers en investeerders bij de ontwikkeling van sociale woningbouwprojecten weg te nemen.

Hoe zal de sociale woningbouw zich in 2024 ontwikkelen? Afbeelding 1 — De woningmarkt voor mensen met een laag inkomen belooft de komende tijd een doorbraak te maken.

De goedkeuring van de (gewijzigde) Woningwet belooft de aantrekkelijkheid te vergroten en meer bedrijven aan te trekken om in de komende periode deel te nemen aan de ontwikkeling van sociale woningen. Tegelijkertijd vergroot het de toegankelijkheid van dit type woningen voor mensen met een laag inkomen die de mogelijkheid en voorwaarden hebben om een huis te kopen. Daarnaast ontvangen investeerders die sociale woningen ontwikkelen een reeks prikkels met meer open mechanismen. Een daarvan is dat 20% van het grondfonds voor sociale woningen onder de planningsverantwoordelijkheid van elke gemeente valt.

Deze regeling lost niet alleen de huidige tekortkomingen in grondfondsen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw voor investeerders op, maar is ook gunstig voor huizenkopers. Door inzicht te krijgen in de behoeften van mensen en de toekomstige sociaal -economische ontwikkelingsrichtingen, kunnen gemeenten een beleid voor woningbouwontwikkeling voeren en echt geschikte grondfondsen toewijzen.

Bovendien worden investeerders in sociale huisvesting vrijgesteld van grondgebruikskosten en grondhuur voor het gehele grondoppervlak van het project (met uitzondering van het grondoppervlak voor investeringen in de bouw van bedrijfs-, dienstverlenende, commerciële en residentiële gebouwen, goed voor maximaal 20% van het totale grondoppervlak van het project) zonder dat ze procedures hoeven uit te voeren voor het bepalen van de grondprijzen, het berekenen van vrijgestelde grondgebruikskosten en grondhuren en procedures voor het aanvragen van vrijstelling van grondgebruikskosten en grondhuren.

Door winstmarges alleen toe te passen op sociale woningbouw, kunnen investeerders meer winst behalen uit de ontwikkeling van sociale woningen in commerciële gebieden, wat een pluspunt is en de aantrekkelijkheid voor investeerders vergroot. Bovendien nemen de mechanismen en het beleid in de nieuwe wet de problemen weg die mensen ondervinden bij het kopen, huren of leasen van sociale woningen, waardoor de uitbetaling van het kredietpakket van 120.000 miljard VND gemakkelijker wordt.

Velen zijn van mening dat, hoewel de nieuwe regelgeving pas in 2025 in werking treedt, de vernieuwingen die in de (gewijzigde) Woningwet worden genoemd, een positief effect zullen hebben op het marktsentiment. 2024 zal naar verwachting dan ook een doorbraakjaar worden voor sociale woningbouwprojecten, die inspelen op de actuele behoeften van de markt.

Bron