De prijzen van vrijstaande huizen in veel binnenstedelijke wijken zijn gedaald.
Na zijn huwelijk en de geboorte van twee jonge kinderen wilde de 33-jarige heer Hoang Van Binh zijn vrijstaande huis aan de Hoang Cau-straat (Dong Da-district, Hanoi ) verkopen om een appartement te kopen. Het huis van meneer Binh ligt in een smalle, ontoegankelijke steeg.
Met een budget van minder dan 7 miljard VND kiezen veel mensen ervoor om appartementen in het midden- of hogere segment te kopen in plaats van huizen in steegjes in het centrum van Hanoi.
De heer Binh zette zijn huis van bijna 50 vierkante meter te koop voor 10 miljard VND, maar het bleek moeilijk te verkopen. Daarom verlaagde hij de prijs naar 9 miljard VND, maar ook dat heeft nog steeds niemand gekocht.
"Hoewel mijn huis in een centrale wijk van Hanoi ligt, bevindt het zich in een diepe steeg, waardoor het moeilijk te verkopen is. Huizen in ondiepere steegjes, die met de auto bereikbaar zijn, verkopen gemakkelijker, met transactieprijzen die soms oplopen tot 12-15 miljard VND voor een huis van 50 m² , afhankelijk van de locatie," aldus de heer Binh.
Volgens een onderzoek van de krant Thanh Nien dalen de huizenprijzen in de smalle steegjes van de binnenwijken van Hanoi na de Covid-19-pandemie.
Vrijstaande huizen in ruime gebieden zoals het district Tay Ho behouden hun waarde beter dan huizen in districten zoals Dong Da en Thanh Xuan.
In het district Cau Giay worden vrijstaande huizen met een oppervlakte van circa 50-60 m² , 5-6 verdiepingen hoog en volledig gemeubileerd te koop aangeboden voor ongeveer 220-230 miljoen VND/ m² , zo'n 15-20 miljoen VND/ m² goedkoper dan 3-4 maanden geleden. Huizen van dezelfde grootte in het district Thanh Xuan worden te koop aangeboden voor 160-210 miljoen VND/ m² , afhankelijk van de locatie.
In het district Dong Da bedraagt de prijs van vrijstaande huizen met een oppervlakte van ongeveer 40 m² in steegjes circa 100 miljoen VND/ m² . Huizen in steegjes die met de auto bereikbaar zijn en geschikt zijn voor bedrijfs- of verhuurdoeleinden kosten nog steeds meer dan 20 miljard VND voor een oppervlakte van 60 m² (gelijk aan meer dan 400 miljoen VND/ m² ). Deze prijzen liggen echter lager dan tijdens de "hausse" van rijtjeshuizen vóór de Covid-19-pandemie.
Waarom is de prijs gedaald?
Volgens Vu Tien Thanh (38 jaar, woonachtig in het district Cau Giay, Hanoi), een makelaar gespecialiseerd in de binnenstedelijke markt, heeft de trend dat jongeren in appartementen wonen ervoor gezorgd dat de markt voor rijtjeshuizen stagneert.
Appartementen zijn vanwege hun gemak een populaire keuze voor veel jongeren.
"Voorheen kochten mensen, om hun vermogen te behouden, vaak huizen en grond in het stadscentrum, huizen in steegjes of percelen grond, en beschouwden ze appartementen als afschrijvende activa omdat hun waarde doorgaans in de loop der tijd daalde. Door het huidige tekort aan appartementen in binnenstedelijke gebieden en de groeiende voorkeur voor wonen op dezelfde verdieping als in appartementencomplexen, stijgt de prijs van dit type vastgoed echter, waardoor het een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid wordt," aldus de heer Thanh.
Volgens de heer Thanh ontwikkelt de trend om individuele huizen te verkopen om appartementen in het midden- tot hogere segment te kopen zich al zo'n tien jaar in stilte en wordt deze steeds gebruikelijker.
Vastgoedexperts stellen echter dat, hoewel de huizenprijzen in steegjes met ongeveer 10-20% zijn gedaald ten opzichte van de periode vóór de Covid-19-pandemie, ze nog steeds vrij hoog zijn in vergelijking met wat betaalbaar is voor mensen met een reële woningbehoefte.
Volgens deskundigen behouden vastgoed in het stadscentrum hun waarde, maar bieden appartementencomplexen een comfortabelere woonomgeving dan vrijstaande huizen in smalle steegjes.
De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), zei dat kopers vaak de mentaliteit hebben om te wachten tot de markt een dieptepunt bereikt voordat ze investeren, maar niemand weet wanneer dat dieptepunt zal zijn.
Volgens de heer Dinh is wonen in een appartement een trend vanwege het gemak voor het gezinsleven; alle activiteiten vinden plaats op één verdieping en de compacte ruimte bevordert de onderlinge band binnen het gezin. Bovendien zijn appartementencomplexen in de stad zeer ruim, voorzien van alle gemakken en diensten, en kan er in de kelder geparkeerd worden… Ook de perceptie dat appartementen een last zijn, verandert geleidelijk.
"Vrijstaande huizen in de stad zijn een traditioneel product, ook zeer stabiel, maar hun totale waarde is doorgaans hoger dan die van appartementen. Het bezitten van een huis met ruime woonruimtes en een garage is echter erg duur, meestal rond de 10 miljard VND, wat niet iedereen bereid is te betalen. Met een budget van ongeveer 7 miljard VND of minder betekent de aankoop van een vrijstaand huis in de stad dat er geen auto op het terrein kan komen. Dat is erg onpraktisch in het huidige leven. Daarom geven veel mensen met dat bedrag de voorkeur aan een appartement boven een vrijstaand huis," aldus de heer Dinh.
Bronlink
Reactie (0)