Privéwoningen in de straten van Hanoi zijn minder 'hot'

Prijzen van individuele woningen in veel binnenstedelijke wijken dalen

Na zijn huwelijk en de geboorte van twee kinderen wilde meneer Hoang Van Binh (33 jaar) zijn eengezinswoning aan de Hoang Cau-straat (Dong Da District, Hanoi ) verkopen om een ​​appartement te kopen. Het huis van meneer Binh ligt in een diepe steeg waar geen auto's kunnen komen.

Met een budget van minder dan 7 miljard VND kiezen veel mensen ervoor om appartementen in het midden- of hogere segment te kopen in plaats van huizen in steegjes in het centrum van Hanoi.

De heer Binh zette zijn huis van bijna 50 vierkante ^meter te koop voor 10 miljard VND. Omdat het moeilijk te verkopen was, verlaagde hij de prijs naar 9 miljard VND, maar niemand kocht het.

"Hoewel mijn huis in een centraal district van Hanoi staat, staat het in een diepe steeg, waardoor het moeilijk te verkopen is. Huizen in ondiepe steegjes die met de auto bereikbaar zijn, zijn makkelijker te verkopen. De transactieprijs kan soms oplopen tot 12 tot 15 miljard VND voor een huis van 50 ^m2 , afhankelijk van de locatie", aldus de heer Binh.

Volgens een onderzoek van Thanh Nien dalen de huizenprijzen in diepe steegjes in de binnenstad van Hanoi na de Covid-19-epidemie.

Eengezinswoningen in openbare ruimtes zoals het Tay Ho District behouden hun waarde beter dan gebieden zoals het Dong Da District en het Thanh Xuan District...

In het district Cau Giay worden eengezinswoningen met een oppervlakte van ongeveer 50 tot 60 ^m², 5 tot 6 verdiepingen hoog en volledig gemeubileerd te koop aangeboden voor ongeveer 220 tot 230 miljoen VND/ ^m² , zo'n 15 tot 20 miljoen VND/ ^m² goedkoper dan 3 tot 4 maanden geleden. Huizen met dezelfde oppervlakte in het district Thanh Xuan worden te koop aangeboden voor 160 tot 210 miljoen VND/ ^m² , afhankelijk van de locatie.

Ondertussen ligt de prijs van een eengezinswoning met een oppervlakte van 40 ^m² of minder in een steegje in het district Dong Da rond de 100 miljoen VND/ ^m² . Een huis met uitzicht op een steegje, met autotoegang en geschikt voor zakelijke doeleinden of verhuur, kost daarentegen nog steeds meer dan 20 miljard VND voor een oppervlakte van 60 ^m² (gelijk aan meer dan 400 miljoen VND/ ^m² ). Deze prijs is echter lager dan de 'koorts'-periode van rijtjeshuizen vóór de Covid-19-epidemie.

Waarom de prijsdaling?

De heer Vu Tien Thanh (38 jaar oud, in het district Cau Giay in Hanoi), een makelaar gespecialiseerd in de markt voor binnensteden, zei dat de trend dat steeds meer jongeren in appartementen wonen, ervoor zorgt dat de markt voor rijtjeshuizen stagneert.

Veel jongeren kiezen voor appartementen vanwege hun gemak.

"Vroeger kochten mensen om geld te besparen vaak huizen in de stad, huizen in steegjes of op percelen, en beschouwden ze appartementen als een negatieve belegging omdat de prijs in de loop der tijd vaak daalt. Maar in de context van het steeds schaarser wordende aanbod van appartementen in binnenstedelijke wijken zoals vandaag de dag en de trend om liever op dezelfde verdieping te wonen als een appartement, stijgt de prijs van dit type woning en wordt het een investeringskanaal", aldus de heer Thanh.

Volgens de heer Thanh is de trend om individuele huizen te verkopen en appartementen te kopen in het midden- en hoge segment al ongeveer 10 jaar onopgemerkt gaande en neemt deze nog steeds toe.

Vastgoedexperts zeggen echter dat de prijs van huizen in de steeg weliswaar met ongeveer 10-20% is gedaald ten opzichte van de periode vóór de Covid-19-pandemie, maar dat deze nog steeds vrij hoog is in vergelijking met de betaalbaarheid van huizen voor mensen met echte behoeften.

Volgens deskundigen is onroerend goed in de stad waardevast, maar zijn appartementen prettiger om in te wonen dan individuele huizen in diepe steegjes.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), wachten kopers vaak tot de markt een dieptepunt bereikt voordat ze geld uitgeven. Niemand weet echter wanneer dat dieptepunt zal zijn.

Volgens de heer Dinh zijn appartementen een trend omdat ze geschikt zijn voor het gezinsleven, alle activiteiten vinden plaats op één verdieping en de kleine ruimte helpt om gezinsleden beter met elkaar te verbinden. Bovendien zitten appartementencomplexen in de stad vol met ruimte, nutsvoorzieningen, diensten en staan ​​auto's geparkeerd in de kelder... Het concept van appartementen als een negatieve activa verandert ook geleidelijk.

"Individuele huizen in de stad zijn traditionele producten, hebben ook een hoge stabiliteit, maar de totale waarde is vaak hoger dan die van appartementen. Om echter een huis met open ruimte te bezitten, kunnen auto's de woning in of voor de deur parkeren. De kosten zijn echter erg hoog, meestal rond de 10 miljard VND, en niet iedereen is bereid om te betalen. Met een budget van ongeveer 7 miljard VND of minder, als je een vrijstaande woning in de stad wilt kopen, kunnen auto's de woning niet in. Dit is erg onhandig in het huidige leven. Daarom geven veel mensen met dit budget de voorkeur aan een appartement in plaats van een huis op de begane grond", aldus de heer Dinh.

Bronlink: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm