Veel banken stoppen met voordelige kredietpakketten, jongeren ‘gedesilluseerd’ over het kopen van een huis

Jongeren teleurgesteld door rente

Ondanks de massale lancering van leningen met lage rente aan het begin van het jaar om de vraag te stimuleren, hebben veel grote banken hun stimuleringsprogramma's voor jonge klanten inmiddels stilletjes opgeschort of ingeperkt.

De heer Minh (28 jaar, Hanoi ), die leendocumenten aan het bestuderen was voor de aankoop van zijn eerste appartement, werd onverwachts overvallen door een "koude douche" toen hij naar een filiaal van een grote commerciële bank ging. In plaats van de verwachte aantrekkelijke rente, kreeg hij te horen dat het programma voor jongeren was opgeschort.

"Ik hoorde van vrienden dat de voorkeursrente de eerste jaren slechts 5,5-6% was, maar nu heeft de bankmedewerker me laten weten dat die niet meer geldt. De huidige rente is veel hoger, dus ik moet mijn plannen voor de aankoop van een huis heroverwegen", vertelde Minh.

Mevrouw Thu Trang (31 jaar, Hanoi) zat ook in een "dilemma" en zei dat haar eerder een lening met een vaste rente van 5,6% per jaar voor de eerste drie jaar was aangeraden. Toen ze begin deze maand echter terugkeerde om de procedures te voltooien, was ze "geschokt" omdat het programma was stopgezet en de nieuwe rente was gestegen tot ongeveer 7,5% per jaar.

Mevrouw Trang maakte zich zorgen: "Ik heb de betaling berekend op basis van het oude voorkeurtarief, maar door de gestegen rente is de maandelijkse betaling nu hoger dan het vermogen van het gezin. Misschien moet ik de aankoop van een huis minstens een paar maanden uitstellen om te kijken of de markt stabiliseert."

"De verandering van voorkeursrentes van ongeveer 5,5-6% per jaar naar 7-8% per jaar heeft ervoor gezorgd dat de maandelijkse aflossingen fors zijn gestegen, vooral bij grote leningen met een looptijd van meerdere decennia. Ik moet mijn leenplan dus echt heroverwegen", aldus mevrouw Trang.

Veel banken stoppen met acties

Uit feitelijke onderzoeken blijkt dat er bij veel banken een golf van verkrapping van de prikkels gaande is. Sommige banken bieden nog steeds voordelige kredietpakketten voor jongeren aan, maar hebben de rente aangepast.

Agribank heeft onlangs aangekondigd dat het is gestopt met de implementatie van een aantal programma's voor voordelige leningen voor particuliere klanten, waaronder hypotheekpakketten voor jongeren en leningen voor levensonderhoud (het kopen van een huis, het uitvoeren van reparaties, het ontvangen van grondoverdrachten...).

Deze bank heeft echter nog steeds een "blinkende deur" voor het sociale woningsegment. Voor klanten jonger dan 35 jaar die een sociale woning kopen, bedraagt de rente in de eerste vijf jaar ongeveer 6,1% per jaar (2% lager dan de gemiddelde rente van de Big 4-groep).

Een kredietmedewerker van BIDV meldde tevens dat het programma voor preferentiële leningen voor jongeren die een commerciële woning willen kopen, tijdelijk is opgeschort. Voorheen werden particuliere klanten tot 35 jaar die landelijk een woning willen kopen/huren/kopen, door BIDV ondersteund met een rente van 5,5% per jaar (looptijd van 3 jaar), een leentermijn van maximaal 40 jaar en een aflossingsvrije periode van 5 jaar, voor een maximaal bedrag van 5 miljard VND per klant.

De kredietfunctionaris van VietinBank heeft tevens meegedeeld dat deze eenheid niet langer het voorkeursrentetarief van 5,6%/jaar (termijn van 3 jaar) hanteert, maar in plaats daarvan een rentetarief van 7,5%/jaar gedurende 18 maanden.

Van de "boost" aan het begin van het jaar tot de druk aan het einde van het jaar

Eerder dit jaar, na de richtlijn van premier Pham Minh Chinh om preferentiële kredietpakketten te lanceren ter ondersteuning van de vastgoedmarkt, mengden diverse commerciële banken zich in de race met hypotheekprogramma's met een lage rente, met name gericht op jonge klanten. Een aantal banken trok destijds de aandacht door kredietpakketten te lanceren ter waarde van miljarden VND met looptijden tot 50 jaar.

Dankzij deze prikkels verwachten veel jongeren dat ze eerder hun eerste huis kunnen kopen, omdat de druk om schulden af te lossen in de beginfase aanzienlijk afneemt. Na minder dan een jaar implementatie hebben banken, in combinatie met de krappe kredietverlening en de toegenomen druk om kapitaal te mobiliseren, hun voorkeursleningen daarom beperkt.

Volgens het hoofd Analyse en Beleggingsadvies van een effectenbedrijf in Hanoi is de opschorting of verlaging van preferentiële kredietpakketten voor jongeren voornamelijk te wijten aan de druk van stijgende rentetarieven op de markt. In het afgelopen halfjaar zijn de spaarrentes over het algemeen gestegen, waardoor banken gedwongen zijn de kredietrentes aan te passen om de kapitaalkosten in evenwicht te brengen.

Bestuurders van veel banken en rapporten van effectenbedrijven voorspelden eerder al een lichte stijging van de rentetarieven voor leningen aan het einde van het jaar, vooral in het licht van de noodzaak van liquiditeit en kapitaal op de middellange en lange termijn binnen het systeem.

Tegelijkertijd is er op de vastgoedmarkt nog steeds een tekort aan geschikte woningen en zijn de prijzen niet gedaald. Hierdoor zijn banken voorzichtiger met stimuleringsprogramma's die tientallen jaren duren.

"Daarom beginnen banken, ondanks de vele aantrekkelijke leningpakketten die ze begin dit jaar hebben gelanceerd, hun beleid te beperken of te aarzelen om het aan te passen. Hierdoor worden vooral jongeren die voor het eerst een huis willen kopen, getroffen", benadrukt de expert.

Bron: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm