Volgens vicepremier Tran Hong Ha moet de taxatie van grond accuraat, precies en realistisch zijn, zonder deze lastige taak af te wentelen op de lokale autoriteiten.
"Methoden voor grondwaardering moeten haalbaar, wetenschappelijk en transparant zijn en eerlijke voordelen garanderen voor de bevolking, het bedrijfsleven en de staat," zei de vicepremier tijdens een vergadering met ministeries, agentschappen en lokale overheden op de middag van 30 oktober, die tot doel had knelpunten met betrekking tot grondwaardering op te lossen.
Aangezien de meeste obstakels en juridische overtredingen bij het gebruik van landbronnen voor economische ontwikkeling voornamelijk voortkomen uit de waardebepaling van grond, heeft de vicepremier het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu verzocht de nauwkeurigheid en consistentie van de berekeningsformules te waarborgen. Het ministerie dient de voorwaarden voor de toepassing van de vergelijkende methode te herzien en de informatie, gegevens en indicatoren die worden gebruikt bij de waardebepaling van grond aan te vullen met informatie uit officiële bronnen. Tegelijkertijd dient het de projectontwikkelingskosten en de verantwoordelijkheden van elk agentschap en elke eenheid in het proces van het vaststellen, taxeren en goedkeuren van grondprijzen te kwantificeren.
Met betrekking tot het voorstel van de lokale autoriteiten om grond toe te wijzen en grondgebruiksrechten te innen op basis van investeringsfasen, verduidelijkte de vicepremier dat de bevoegde overheidsinstanties dit moeten bepalen bij de goedkeuring van projecten als basis voor de uitvoering. De lokale autoriteiten dienen dringend methoden te onderzoeken om de coëfficiënten en subindices te bepalen die moeten worden toegepast in combinatie met de grondprijsaanpassingscoëfficiënt voor percelen met een waarde van minder dan 30 miljard VND (voor centraal bestuurde steden); 10 miljard VND (voor bergprovincies); en 20 miljard VND (voor andere plaatsen).
"Het decreet zal op lokaal niveau worden uitgevoerd, dus het is noodzakelijk om openhartige feedback te geven en tekortkomingen aan te wijzen, zodat het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu deze snel en praktisch kan verwerken. Dit is zowel de verantwoordelijkheid als het recht van de lokale overheden," aldus de vicepremier.
Vice-premier Tran Hong Ha. Foto: Minh Khoi
Tijdens de vergadering verklaarde Dao Trung Chinh, directeur van de afdeling Planning en Ontwikkeling van Grondbronnen, dat de opstellingscommissie, na de richtlijnen van overheidsfunctionarissen en relevante instanties te hebben verwerkt, het concept, de procedures, de inhoud en de methoden voor het bepalen van grondprijzen heeft afgerond. Ook de voorwaarden voor het toepassen van elke grondwaarderingmethode zijn verduidelijkt. Er zijn dus vier methoden voor het bepalen van grondprijzen: vergelijkende methode, inkomstenmethode, surplusmethode en methode met grondprijsaanpassingscoëfficiënt.
Het opstellende bureau voegde ook gedetailleerde regels toe over factoren die van invloed zijn op grondprijzen, om transparantie te waarborgen en te voorkomen dat taxateurs hun subjectieve mening opleggen.
De vicevoorzitter van het Volkscomité van de provincie Binh Duong, Mai Hung Dung, stelde voor om de verantwoordelijkheden van individuen en organisaties in elke fase van de grondwaardering te verduidelijken. "Lokale overheden zouden flexibeler moeten kunnen beslissen over de specifieke grondprijzen dan de initiële waarderingsresultaten, om investeerders aan te trekken", suggereerde de heer Dung.
Quach Tat Liem, vicevoorzitter van het provinciale volkscomité van Hoa Binh, stelde voor een onafhankelijk agentschap op te richten om de ontwikkelingskosten van investeerders in projecten te beoordelen volgens de surplusmethode.
Volgens de huidige regelgeving worden grondprijzen vastgesteld aan de hand van een van de vijf methoden: directe vergelijking, aftrek, inkomen, overschot en aanpassingscoëfficiënt voor grondprijzen. Het ontwerp van het nieuwe decreet schrapt de aftrekmethode.
Het ontwerp van de herziene grondwet zal tijdens de lopende zesde zitting van de Nationale Vergadering worden behandeld en aangenomen.
Bronlink
Reactie (0)