Vicepremier: Leg de moeilijke taak bij het vaststellen van grondprijzen niet bij de gemeenten neer

Volgens vicepremier Tran Hong Ha moeten grondprijzen nauwkeurig, correct en realistisch zijn en mogen er geen moeilijke taken worden afgewenteld op de lokale bevolking.

"De methode voor grondwaardering moet uitvoerbaar, wetenschappelijk en transparant zijn en eerlijke voordelen opleveren voor burgers, bedrijven en de staat", aldus de vicepremier tijdens zijn voorzitterschap van een vergadering met ministeries, afdelingen en lokale overheden om problemen met betrekking tot grondwaardering op te lossen op de middag van 30 oktober.

Aangezien alle problemen en overtredingen van de wet bij het gebruik van grond voor economische ontwikkeling voornamelijk te wijten zijn aan de waardering van grond, heeft de vicepremier het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu verzocht de nauwkeurigheid en consistentie van de berekeningsformules te waarborgen. Het ministerie zal de voorwaarden voor de toepassing van de vergelijkingsmethode herzien en informatie, gegevens en indexen voor grondwaardering uit officiële bronnen aanvullen; tegelijkertijd zal het de projectontwikkelingskosten en de verantwoordelijkheden van elke instantie en eenheid in het proces van het bepalen, taxeren en goedkeuren van grondprijzen kwantificeren.

Met betrekking tot het voorstel van de gemeente over grondtoewijzing en de inning van grondgebruiksvergoedingen volgens investeringsfasen, stelde de vicepremier dat de bevoegde staatsinstantie dit moet bepalen bij de goedkeuring van het project als basis voor de uitvoering. Gemeenten dienen het plan dringend te bestuderen om de coëfficiënten en subindexen te bepalen die in combinatie met de grondprijsaanpassingscoëfficiënt worden toegepast op percelen met een prijs onder VND 30 miljard (voor centraal bestuurde steden); VND 10 miljard (voor bergprovincies); VND 20 miljard (overige gemeenten).

"Het decreet zal lokaal worden uitgevoerd, dus we moeten openhartig commentaar leveren en de problemen aankaarten, zodat het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu deze snel kan aanpakken en aanpassen aan de realiteit. Dit is de verantwoordelijkheid en het recht van de gemeenten", aldus de vicepremier.

Vice-premier Tran Hong Ha. Foto: Minh Khoi — Vice-premier Tran Hong Ha. Foto: *Minh Khoi*

Tijdens de vergadering zei Dao Trung Chinh, directeur van de afdeling Planning en Grondstoffenontwikkeling, dat de opsteldienst, na instructies van de regeringsleiders en -eenheden, het concept, de volgorde, de inhoud en de methode voor het bepalen van grondprijzen heeft afgerond. De voorwaarden voor de toepassing van elke methode voor het bepalen van grondprijzen werden eveneens verduidelijkt. Er zijn dus vier methoden voor het bepalen van grondprijzen, namelijk: vergelijking, inkomen, overschot en grondprijsaanpassingscoëfficiënt.

Het opstelbureau heeft daarnaast gedetailleerde regels toegevoegd over factoren die de grondprijzen beïnvloeden. Dit om transparantie te waarborgen en te voorkomen dat prijstaxateurs hun subjectieve wil opleggen.

Mai Hung Dung, vicevoorzitter van het provinciaal volkscomité van Binh Duong, stelde voor om de verantwoordelijkheden van individuen en organisaties in elke fase van de grondwaardering te verduidelijken. "Lokale overheden zouden flexibeler moeten kunnen beslissen over specifieke grondprijzen dan de initiële taxatieresultaten om investeerders aan te trekken", stelde Dung voor.

Quach Tat Liem, vicevoorzitter van het volkscomité van de provincie Hoa Binh, stelde voor om een onafhankelijk taxatiebureau in te stellen voor de ontwikkelingskosten van investeerders in projecten waarbij de overschotmethode wordt toegepast.

Volgens de huidige regelgeving worden grondprijzen bepaald met behulp van vijf methoden: directe vergelijking, aftrek, inkomen, overschot en grondprijsaanpassingscoëfficiënt. In het nieuwe ontwerpbesluit is de aftrekmethode afgeschaft.

Het ontwerp van de herziene Grondwet zal door de Nationale Vergadering worden besproken en goedgekeurd tijdens haar lopende zesde zitting.

Viet Tuan

Bronlink