De vicepremier hoopt dat makelaarskantoren huizen tegen redelijke prijzen aan mensen verkopen.

Op de ochtend van 11 maart zat vicepremier Tran Hong Ha een vergadering voor van de Taskforce van de premier over het evalueren, aandringen op en begeleiden van het wegnemen van moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van vastgoedprojecten voor gemeenten en bedrijven na de publicatie van de gewijzigde Grondwet, de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector en de gewijzigde Woningwet.

We moeten de voorwaarden scheppen zodat "de vraag toegang krijgt tot het aanbod".

Vicepremier Tran Hong Ha benadrukte dat de moeilijkheden en obstakels op de vastgoedmarkt een ernstige impact hebben op veel sectoren, zoals de banksector, de bouw, de productie van bouwmaterialen en de consumentengoederenindustrie.

De afgelopen periode hebben de regering en de premier veel aandacht besteed aan dit vraagstuk. Ze hebben talloze richtlijnen uitgevaardigd, vergaderingen gehouden en fora georganiseerd om feedback te verzamelen en oplossingen te vinden voor de uitdagingen waarmee de vastgoedmarkt wordt geconfronteerd.

De regering en het parlement hebben de relevante wetgeving met spoed herzien en bereiden documenten voor ter toelichting van de wet. Daarnaast dragen ook vastgoedbedrijven en -verenigingen bij aan de tekenen van een aantrekkende economie en het optimisme hierover.

"De staat zal zich met grote vastberadenheid en inspanning tot het uiterste inspannen om zijn verantwoordelijkheden en bevoegdheden na te komen. Tegelijkertijd moeten investeerders en vastgoedbedrijven hun verantwoordelijkheid erkennen om de 'paradox' van een overaanbod aan luxe woningen en een tekort aan woningen voor midden- en lage inkomensgroepen te overwinnen; en de situatie van 'prijsmanipulatie' aanpakken om ervoor te zorgen dat vraag en aanbod in evenwicht komen...", aldus de vicepremier.

Hij merkte ook op dat overheidsinstanties en bedrijven moeten samenwerken om een duidelijke, eerlijke en objectieve houding aan te nemen, zonder kwesties uit de weg te gaan, om de vastgoedmarkt weer normaal te laten functioneren.

Volgens onderminister van Bouw Nguyen Van Sinh telt Hanoi momenteel 404 projecten. Na een evaluatie en classificatie van de moeilijkheden en obstakels zijn 81 projecten van de lijst met traag verlopende projecten verwijderd; bij 10 projecten is het land teruggevorderd en de werkzaamheden stopgezet; en investeerders worden aangespoord om de uitvoering van 67 projecten te versnellen.

Hanoi blijft maatregelen nemen om moeilijkheden en obstakels voor 246 projecten op te lossen, in overeenstemming met de richtlijnen van het Ministerie van Bouw en andere ministeries en instanties.

Op vergelijkbare wijze heeft Ho Chi Minh-stad 33 van de 72 door de Taskforce aangevraagde projecten afgerond; 44 van de 148 door de vastgoedvereniging van de stad aanbevolen projecten; en wordt er nog steeds gewerkt aan het oplossen van problemen en het wegnemen van obstakels voor 143 projecten…

Volgens Dao Minh Tu, vicegouverneur van de Staatsbank van Vietnam, gaat de vastgoedsector "altijd hand in hand" met de banksector en is deze verbonden met een reeks andere sectoren zoals de productie, toeleveringsketens en bouwmaterialen.

"De bankensector houdt de kredietverlening aan risicovolle sectoren streng in de gaten. In de vastgoedsector gaat het dan om speculatie en prijsmanipulatie, waardoor het moeilijk is om producten te verkopen, de kapitaalstroom wordt belemmerd en het innen van schulden lastig wordt", aldus de ondergouverneur.

In een rapport over enkele obstakels bij het leningpakket van 120 biljoen VND voor sociale woningbouw, stelde de heer Dao Minh Tu dat de kern van de zaak is om de voorwaarden te scheppen waaronder "de vraag toegang krijgt tot het aanbod" en om het aanbod te stimuleren. Dit houdt onder meer in dat de prijzen objectief worden verlaagd op basis van de verhouding tussen vraag en aanbod, en dat projecten en bedrijven die de prijzen kunstmatig opdrijven, de markt manipuleren en zich bezighouden met vastgoedspeculatie, worden aangepakt.

Sommige bedrijven hebben voorgesteld de tijd die nodig is voor de beoordeling van juridische procedures en de oorsprong van grondgebruik voor sociale woningbouwprojecten te verkorten; administratieve processen en procedures te vereenvoudigen; en de voorwaarden voor kredietverlening te versoepelen voor investeerders en kopers met lage en middeninkomens.

We moeten het vertrouwen herstellen en een vastgoedbubbel voorkomen.

Ter afsluiting van de bijeenkomst benadrukte vicepremier Tran Hong Ha dat de ontwikkeling van een gezonde vastgoedmarkt bijdraagt aan sociaaleconomische groei, banen creëert en het recht van mensen op toegang tot huisvesting waarborgt.

De huidige uitdaging is om op systematische, alomvattende, wetenschappelijke en verantwoorde wijze het vertrouwen van investeerders in het beheer van de vastgoed-, grond-, krediet- en kapitaalsector te herstellen, een gezonde markt te creëren die investeringen en bedrijvigheid stimuleert en vastgoedbubbels te voorkomen.

De vicepremier heeft het ministerie van Bouwzaken verzocht een overzicht te maken van de belangrijkste knelpunten die kunnen worden weggenomen in de recent aangenomen wetswijzigingen en aanvullingen op de wetgeving betreffende grond, huisvesting en de vastgoedsector. Vervolgens dient het ministerie onderzoek te doen naar mogelijke oplossingen en deze voor te leggen aan de regering en de Nationale Vergadering, zodat binnen hun bevoegdheid documenten kunnen worden uitgevaardigd die de toepassing van deze wetten mogelijk maken voordat ze van kracht worden.

De taakgroep zal statistieken verzamelen over vastgoedprojecten waarvoor grond is toegewezen, maar die op juridische en procedurele obstakels stuiten; criteria ontwikkelen voor capabele vastgoedinvesteerders; en het pilotprogramma samenvatten en vastleggen, waarmee lokale overheden lokale aanpassingen kunnen doorvoeren in de planning voor vastgoedprojecten zonder de algemene indicatoren te verslechteren.

Tegelijkertijd moet de toegang tot sociale huisvesting voor midden- en lage-inkomensgroepen en bedrijven in industriële zones worden uitgebreid; lokale overheden moeten volledige begeleiding krijgen bij de uitvoering van bestaande mechanismen en beleidsmaatregelen met betrekking tot grondverwerving, terreinontruiming, herhuisvesting, grondwaardering, enz.

De vicepremier merkte op dat het inwilligen van verzoeken van bedrijven en lokale overheden concrete adressen en deadlines vereist. Welke ministeries en instanties zijn hiervoor verantwoordelijk en wanneer zullen de verzoeken worden afgehandeld? Lokale overheden moeten de behoeften van de bevolking zorgvuldig in kaart brengen en voldoende grond reserveren voor woningbouwprojecten en de renovatie van oude appartementencomplexen.

Wat de financiering van sociale woningbouwprojecten betreft, heeft de vicepremier de Staatsbank van Vietnam en het Ministerie van Financiën verzocht om een langetermijnbeleid op fiscaal gebied te onderzoeken ter ondersteuning van de rentetarieven op preferentiële kredieten.

Daarnaast moet er een investeringsfonds voor sociale huisvesting worden opgericht, bestaande uit middelen uit de staatsbegroting, bijdragen van bedrijven (waaronder de 20% sociale woningbouwkosten in commerciële woningbouwprojecten) en andere wettelijke bronnen, om bedrijven te ondersteunen bij de bouw van sociale woningen en mensen bij de aankoop ervan. Dit moet een evenwicht waarborgen tussen de uitvoering van sociaal beleid en marktmechanismen.

De vicepremier sprak de hoop uit dat bedrijven en investeerders de kosten redelijk zouden berekenen, commerciële en sociale woningbouwproducten zouden aanbieden tegen passende verkoopprijzen, met aandacht voor kwaliteit, ontwerp, esthetiek en een redelijke winstmarge, en zo de belangen van de staat en de bevolking in evenwicht zouden brengen, en zo zouden bijdragen aan een gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

De Nationale Assemblee heeft het hoogste toezicht op de vastgoedmarkt en de sociale huisvesting.

De uitvoering van resoluties van de Nationale Vergadering betreffende een aantal belangrijke nationale projecten, het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale woningbouw zal onderworpen zijn aan het opperste toezicht van de Nationale Vergadering.