Vicepremier hoopt dat vastgoedbedrijven huizen tegen redelijke prijzen aan mensen verkopen.

Op de ochtend van 11 maart leidde vicepremier Tran Hong Ha een vergadering van de werkgroep van de premier. Deze werkgroep was belast met het beoordelen, aandringen op en begeleiden van het wegnemen van moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van vastgoedprojecten voor gemeenten en ondernemingen, nadat de Grondwet (gewijzigd), de Wet op vastgoedbedrijven (gewijzigd) en de Wet op huisvesting (gewijzigd) waren afgekondigd.

Het is noodzakelijk om omstandigheden te creëren waarin ‘de vraag het aanbod bereikt’

Vicepremier Tran Hong Ha benadrukte dat de moeilijkheden en problemen op de vastgoedmarkt een ernstige impact hebben op veel sectoren, zoals de banksector, de bouw, de productie van bouwmaterialen, consumptiegoederen, enzovoort.

De regering en de premier hebben hier de laatste tijd veel aandacht aan besteed. Er zijn veel instructies, vergaderingen en fora geweest om opmerkingen te noteren en oplossingen te vinden voor de vastgoedmarkt.

De regering en de Nationale Vergadering hebben de relevante wetten dringend herzien en bereiden zich voor om documenten uit te vaardigen die de wetgeving begeleiden. Daarnaast dragen ook vastgoedbedrijven en -verenigingen bij aan de tekenen van "opwarming" en optimisme van de economie .

"De staat zal zich met grote vastberadenheid en grote inspanning inspannen om te doen wat binnen zijn verantwoordelijkheid en bevoegdheid valt. Tegelijkertijd moeten investeerders en vastgoedbedrijven hun verantwoordelijkheid erkennen om de "paradox" van een overschot aan duurdere segmenten en een gebrek aan producten voor mensen met een midden- en laag inkomen te overwinnen; door de situatie van "inflatie" en "prijsverhoging" op te lossen, zodat vraag en aanbod elkaar ontmoeten..." - aldus de vicepremier.

Hij merkte ook op dat overheidsinstanties en bedrijven moeten samenwerken om een helder, onpartijdig, objectief en niet-ontwijkend standpunt in te nemen, om zo de vastgoedmarkt weer normaal te laten functioneren.

Viceminister van Bouw Nguyen Van Sinh zei dat Hanoi momenteel 404 projecten telt. Na het beoordelen en classificeren van de moeilijkheden en obstakels zijn 81 projecten van de lijst met traag ontwikkelende projecten geschrapt; 10 projecten hebben hun grond teruggewonnen en de exploitatie beëindigd; en 67 projecten blijven investeerders aansporen om de uitvoering te versnellen.

Hanoi blijft moeilijkheden en obstakels wegnemen voor 246 projecten, in overeenstemming met de richtlijnen van het Ministerie van Bouw en andere ministeries en afdelingen.

Op vergelijkbare wijze heeft Ho Chi Minhstad de resolutie van 33 van de 72 projecten uitgevoerd die door de Werkgroep waren aangevraagd; 44 van de 148 projecten die door de City Real Estate Association waren voorgesteld; en blijft het problemen en obstakels voor 143 projecten oplossen...

Dao Minh Tu, vice-gouverneur van de Staatsbank, zei dat de vastgoedsector "altijd hand in hand gaat" met de banksector en verband houdt met een reeks andere sectoren, zoals de productie, toelevering en bouwmaterialen.

"De bankensector houdt streng toezicht op kredieten in risicovolle sectoren. In de vastgoedsector is er sprake van speculatie en prijsinflatie, waardoor het moeilijk is om producten te verkopen, kapitaal niet kan circuleren en schulden moeilijk te innen zijn", analyseerde de vice-gouverneur.

De heer Dao Minh Tu rapporteerde over enkele problemen met het pakket sociale woningleningen van 120.000 miljard VND en zei dat de belangrijkste kwestie hier is om de voorwaarden te creëren waardoor "de vraag het aanbod bereikt" en het aanbod te vergroten. Verlaag de prijzen objectief op basis van de vraag-aanbodverhouding met projecten, bedrijven die de prijzen opdrijven, monopoliseren en speculeren in onroerend goed.

Sommige bedrijven hebben voorgesteld om de tijd die nodig is om juridische procedures en de herkomst van grondgebruik voor sociale woningbouwprojecten te beoordelen, te verkorten. Daarnaast willen ze administratieve processen en procedures vereenvoudigen en de voorwaarden voor kredietverlening voor investeerders en kopers met lage en middeninkomens versoepelen.

Vertrouwen herwinnen, vastgoedbubbel voorkomen

Ter afsluiting van de bijeenkomst benadrukte vicepremier Tran Hong Ha dat de ontwikkeling van een gezonde vastgoedmarkt bijdraagt aan sociaaleconomische groei, banen creëert en het recht van mensen op toegang tot huisvesting waarborgt.

Het huidige probleem is om op een systematische, synchrone, wetenschappelijke en responsieve manier het vertrouwen van investeerders terug te winnen in het beheer van onroerend goed, grond, krediet, kapitaal, etc., om zo een gezonde markt te creëren, investeringen en bedrijven te stimuleren en een vastgoedbubbel te voorkomen.

De vicepremier heeft het ministerie van Bouw verzocht om een samenvatting te maken van de voornaamste problemen die opgelost kunnen worden in de onlangs aangenomen wetten op het gebied van grond, huisvesting, onroerend goed, enz. Vervolgens zal het ministerie het plan bestuderen en hierover advies uitbrengen aan de regering en de Nationale Assemblee. Deze moeten dan, conform hun bevoegdheid, documenten uitvaardigen om de toepassing van de wet mogelijk te maken voordat deze van kracht wordt.

De werkgroep verzamelt statistieken over het aantal vastgoedprojecten waaraan grond is toegewezen, maar die te maken hebben met problemen met de juridische procedure. Daarnaast ontwikkelt de werkgroep criteria voor gekwalificeerde vastgoedbeleggers. Daarnaast vat de werkgroep het pilotproject samen en legt dit vast, zodat gemeenten de planning voor vastgoedprojecten lokaal kunnen aanpassen zonder dat de algemene criteria worden versoepeld.

Tegelijkertijd moeten we de toegang tot sociale huisvesting uitbreiden voor mensen met lage en middeninkomens en voor bedrijven in industriegebieden. We moeten gemeenten volledige richtlijnen bieden zodat ze kunnen voldoen aan bestaande mechanismen en beleidsmaatregelen op het gebied van landontginning, terreinruiming, hervestiging, vaststelling van grondprijzen, enzovoort.

De vicepremier merkte op dat de oplossing van de aanbevelingen van bedrijven en gemeenten een specifieke aanpak en deadline moet hebben. Welk ministerie of welke sector is verantwoordelijk en wanneer zal deze afgerond zijn? Gemeenten moeten de behoeften van de bevolking specifiek in kaart brengen en voldoende grondgeld toewijzen voor woningbouwprojecten en de renovatie van oude appartementen.

Wat betreft het kapitaal voor sociale woningbouwprojecten verzocht de vice-premier de Staatsbank en het ministerie van Financiën om onderzoek te doen naar begrotingsbeleid op de lange termijn ter ondersteuning van de rentetarieven voor preferentiële kredieten.

Daarnaast is er de oprichting van een investeringsfonds voor sociale huisvesting, inclusief de staatsbegroting, bijdragen van bedrijven uit de 20% van de bouwkosten van sociale woningen in commerciële woningbouwprojecten en andere wettelijke bronnen ter ondersteuning van bedrijven die sociale woningen bouwen en kopers van sociale woningen. Dit moet de harmonie tussen de uitvoering van sociaal beleid en marktmechanismen waarborgen.

De vicepremier hoopt dat bedrijven en investeerders redelijke kosten in rekening brengen, commerciële en sociale huisvestingsproducten tegen redelijke prijzen aanbieden, kwaliteit, ontwerp, esthetiek en redelijke winstniveaus garanderen, de belangen van de staat en de bevolking op elkaar afstemmen en bijdragen aan een gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

De Nationale Assemblee heeft het hoogste toezicht op de vastgoedmarkt en de sociale huisvesting.

De uitvoering van de besluiten van de Nationale Assemblee over een aantal belangrijke nationale projecten, het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting vallen onder het hoogste toezicht van de Nationale Assemblee.

Premier vraagt om drastische maatregelen om problemen op de vastgoedmarkt weg te nemen

De premier heeft opgeroepen om daadkrachtig door te gaan met het doorvoeren van oplossingen om de moeilijkheden en belemmeringen voor de vastgoedmarkt weg te nemen.

Bron