Bij het bekijken van het ontwerpbesluit ter regulering van de grondprijzen is Hanoi een drukke periode met veilingen, met merkprojecten in Da Nang

Vergadering om het ontwerpbesluit ter regulering van grondprijzen te bespreken en af ​​te ronden, percelen in de buitenwijken van Hanoi worden druk geveild, 6 projecten worden verdeeld in percelen die te koop worden aangeboden in Da Lat... dit is het laatste nieuws over onroerend goed.

Laatste vastgoednieuwtjes: Percelen grond aan de rand van Hanoi worden geveild. (Foto: Hai An)

Beheer grondconsultancy- en taxatieactiviteiten nauwgezet, met duidelijke verantwoordelijkheden en eenvoudige implementatie.

Op de ochtend van 21 juni leidde vicepremier Tran Hong Ha een vergadering om het ontwerpbesluit ter regulering van grondprijzen te bespreken en af ​​te ronden.

Volgens het verslag van de vergadering stelde het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu voor om de regelgeving voor het verstrekken van landwaarderingscertificaten af ​​te schaffen om administratieve procedures en nalevingskosten te verminderen. Tegelijkertijd worden de voorwaarden voor het uitoefenen van landwaarderingsadvies en de voorwaarden voor opleidings- en professionele ontwikkelingsfaciliteiten op het gebied van landwaardering duidelijk vastgelegd.

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu is verantwoordelijk voor de bekendmaking van opleidings- en professionele ontwikkelingsfaciliteiten op het gebied van grondprijzen die opleidings- en professionele ontwikkelingsplannen op het gebied van grondprijzen hebben ontwikkeld; het inspecteren en controleren van de naleving van de regelgeving voor opleidings- en professionele ontwikkelingsfaciliteiten op het gebied van grondprijzen; het opzetten en beheren van een database met lijsten van adviesbureaus voor grondprijzen en taxateurs; het inspecteren en controleren van de naleving van de wet op advies over grondprijzen door adviesbureaus voor grondprijzen en taxateurs.

Personen die een geldig Kadasterwaarderingscertificaat hebben gekregen en die niet vatbaar zijn voor intrekking, mogen gedurende de resterende looptijd van het Kadasterwaarderingscertificaat hun werkzaamheden blijven uitvoeren.

Personen die een certificaat van voltooiing van een opleiding over grondwaardering hebben behaald, maar geen certificaat grondwaardering hebben behaald maar wel aan de eisen voldoen, mogen advieswerk op het gebied van grondwaardering uitoefenen.

Deze regeling zorgt voor continuïteit, zonder onderbreking, congestie of vertraging in de grondwaarderingswerkzaamheden in afwachting van de naleving van de nieuwe eisen in het besluit.

Dr. Nguyen Tien Thoa, voorzitter van de Vietnam Valuation Association, zei dat er strikte beheersregels nodig zijn om de capaciteit en expertise van taxatie- en adviesorganisaties te waarborgen en om de kennis van personen die zich bezighouden met taxatie van grond up-to-date te houden.

De vicepremier merkte op dat het noodzakelijk is om de volledige juridische basis, orde, procedures en registraties van opleidingsfaciliteiten, taxateurs en organisaties voor grondwaardering en consultancy te garanderen bij registratie bij overheidsbeheersinstanties, en de verwerkingstijd en publicatie op het elektronische informatieportaal van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.

Tijdens de vergadering werd gesuggereerd dat het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de juridische en praktische basis zou aanvullen en de redactietechnieken zou aanpassen in de clausule in het besluit die een vroege implementatie van de overschotmethode bij de waardering van grond toestaat, om strengheid en duidelijkheid te garanderen en om snel problemen en moeilijkheden op te lossen die van invloed zijn op de voortgang van het bepalen van grondprijzen van lopende vastgoedprojecten die nog in behandeling zijn op lokaal niveau vanwege het ontbreken van een oplossing, en die van invloed zijn op de inkomsten van de staatsbegroting en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

Overzicht van de bijeenkomst. (Bron: VGP)

Wat betreft de procedure en inhoud van het bepalen van grondprijzen met behulp van de overschotmethode, zijn deskundigen het ook eens met het plan van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om financiële kosten, winsten van investeerders en andere kosten te berekenen volgens de bepalingen van de wet op de bouw die rechtstreeks bijdragen aan de ontwikkelingsinkomsten van het project.

Vertegenwoordigers van de afdeling Aanbestedingen (Ministerie van Planning en Investeringen) gingen akkoord met de regelgeving over het organiseren van de implementatie van grondwaardering om grondprijslijsten op te stellen volgens de bepalingen van de wet op aanbestedingen, en taken toe te wijzen voor het geval dat er geen aannemer kan worden geselecteerd.

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft de consistentie en uniformiteit tussen het decreet ter regulering van grondprijzen en de door het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu opgestelde decreten ter uitvoering van de Grondwet beoordeeld. Tijdens het opstellen van elk decreet werd een rapport opgesteld over de beoordeling van de juridische documenten met betrekking tot het ontwerp, in overeenstemming met de bepalingen van de Wet op de bekendmaking van juridische documenten.

Tegelijkertijd heeft het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de volledige opstelling van het besluit herzien om consistentie, synchronisatie en haalbaarheid in het implementatieproces te garanderen.

Er worden druk kavels geveild aan de rand van Hanoi.

Nhat An Phu Joint Stock Auction Company heeft de veiling aangekondigd van het recht om 13 percelen land te gebruiken in het gebied Thung Lo Gach, het dorp Bai Do, de gemeente Tri Thuy, het district Phu Xuyen (Hanoi).

De percelen variëren in oppervlakte van 137 tot 176 m²/perceel, met startprijzen van 14,1 tot 15,1 miljoen VND/m². De percelen zijn bestemd voor landelijk wonen met een langetermijnbestemming.

De deadline voor het indienen van aanvragen is 24 juni. De veiling zal naar verwachting plaatsvinden op 27 juni in het Phu Xuyen District Cultural Center.

In Ba Vi zal naar verwachting, volgens informatie van het District Land Fund Development Center, op 20 juni een veiling plaatsvinden van 30 percelen grond die behoren tot het project voor de bouw van de technische infrastructuur. Het gaat om het veilinggebied voor grondgebruiksrechten in het dorp Dong Bang (gemeente Dong Thai).

De percelen zijn bestemd voor landelijk residentieel gebruik, met oppervlakten variërend van 116 tot 349,7 m²/perceel. De grondtoewijzing vindt plaats via de veiling van grondgebruiksrechten en met een langetermijngebruik.

De laagste startprijs voor elk perceel grond bedraagt ​​4,58 miljard VND/perceel, de hoogste prijs bedraagt ​​16,19 miljard VND/perceel.

De totale startprijs van 30 percelen grond bedraagt ​​meer dan 214.622 miljard VND, de aanbetaling voor elk perceel is gelijk aan 20% van de totale waarde van het perceel, berekend op basis van de startprijs.

Sinds het begin van het jaar trekken de veilingen in Hanoi voortdurend de aandacht van investeerders, in tegenstelling tot de sombere situatie vorig jaar.

Volgens informatie van het Volkscomité van het district Me Linh (Hanoi) heeft het Land Fund Development Center van het district Me Linh op 7 juni in samenwerking met de National Auction Joint Stock Company een succesvolle veiling georganiseerd van 54 stukken land in de gemeenten Tam Dong en Tien Thinh. Daarmee werd bijna VND 200 miljard opgehaald voor de begroting. Dat is een verschil van meer dan VND 52 miljard ten opzichte van het startpunt.

Hiervan werden in punt X1, het dorp Gan, het gehucht Van Loi en de gemeente Tam Dong met succes 2/2 percelen geveild. Het hoogste winnende bod was 42,6 miljoen VND/m². Het totale winnende bod voor de bovengenoemde twee percelen bedroeg 12,5 miljard VND, meer dan 3 miljard VND hoger dan de startprijs.

Op het veilingpunt in het dorp Chu Tran, gemeente Tien Thinh, werden met succes 52/52 percelen geveild. Het hoogste bod was 70,8 miljoen VND/m². Het totale winnende bod voor de 52 percelen bedroeg 174 miljard VND, een verschil van meer dan 49 miljard VND ten opzichte van de startprijs.

Op 14 juni werkte het Me Linh District Land Fund Development Center samen met Vietnam Auction Joint Stock Company om de veiling van 30 stukken land in het dorp Bach Da, gemeente Kim Hoa, voort te zetten.

De stukken grond hebben een oppervlakte van 80-190 m2, met een startprijs van 24,7-32,8 miljoen VND/m2, en zijn gelegen op een gunstige locatie, op ongeveer 1 km van het Kim Hoa Commune People's Committee, de Kim Hoa basisschool en in de buurt van het stedelijk gebied van Kim Hoa.

30 percelen grond werden succesvol geveild met prijzen variërend van 29,3 tot 43,7 miljoen VND/m². Het totale veilingbedrag bedroeg meer dan 100 miljard VND, een verschil van bijna 30 miljard VND ten opzichte van de startprijs.

In april coördineerde het district Phu Xuyen ook de succesvolle veiling van de landgebruiksrechten voor 14 percelen land in het gebied Bo Gieng Tren (dorp Kieu Dong, gemeente Dai Xuyen, district Phu Xuyen). Daarmee werd bijna 32 miljard VND verdiend.

Op 25 mei organiseerde het Volkscomité van het district Phu Xuyen met succes een openbare veiling van 21/31 percelen land in het Brick Kiln-gebied, het dorp Bai Do, de gemeente Tri Thuy, het Round Road-gebied, het dorp Ngo, de gemeente Chuyen My, het Dong Soi Tren-gebied, het dorp Tu San, de gemeente Phu Tuc... De veiling leverde een opbrengst op van 47 miljard VND, een verschil van meer dan 13,5 miljard VND ten opzichte van het beginpunt.

Da Lat heeft 6 vastgoedprojecten, verdeeld over te koop aangeboden percelen.

Het Volkscomité van de stad Da Lat heeft zojuist aan de afdeling Planning en Investeringen van de provincie Lam Dong verslag uitgebracht over het controleren en verstrekken van informatie over vastgoedinvesteringsprojecten in de stad.

Woonwijkproject nr. 5, wijk 4, stad Da Lat is bezig met de uitvoering van fase 2. (Foto: TL)

In de stad Da Lat zijn momenteel zes vastgoedinvesteringsprojecten goedgekeurd door het provinciaal volkscomité van Lam Dong. Hierdoor kan het gebied landgebruiksrechten overdragen in de vorm van het verdelen van percelen en deze verkopen aan mensen om hun eigen huizen te bouwen volgens een gedetailleerde planning. Dit zijn onder andere:

Twee projecten van Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company zijn Da Lat City Urban Cultural Park en An Son Hill Villa Area; Woongebied nr. 5, wijk 4, Da Lat City of Housing and Urban Development Investment Group, Hop Phu Development Investment Joint Stock Company en Son Ha International Joint Stock Company als investeerders;

Woongebied Dalat Flower Valley van Saigon Investment Construction and Trade Company Limited; Woongebied Ward 8, stad Da Lat van Khanh Cat Private Enterprise; Woongebied Trai Mat nr. 6 geïnvesteerd door Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company.

Van de hierboven genoemde zes projecten zijn er slechts twee voltooid en in gebruik genomen, namelijk het villagebied An Son Hill en het woongebied Ward 8 van de stad Da Lat. Twee projecten zijn gedeeltelijk gebouwd, namelijk het stedelijke culturele parkgebied Da Lat City en het woongebied nr. 5 van wijk 4 van de stad Da Lat. Namelijk:

In het Da Lat City Urban Cultural Park heeft Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company het door het bedrijf geïnvesteerde gebied voltooid. Daarnaast heeft deze investeerder drie projectonderdelen overgedragen aan andere eenheden. Twee daarvan van Dalat Land Company hebben nog geen bouwvergunning.

In het project Woongebied nr. 5, wijk 4, stad Da Lat, heeft de investeerder geïnvesteerd in fase 1 van de infrastructuur, 32 hectare van de in totaal 37,5 hectare overgedragen gekregen en is de fase 2 van de investering van het project nu aan het uitvoeren.

Van de 6 projecten die in de stad Da Lat in kavels te koop zijn aangeboden, zijn er 2 nog niet met de bouw begonnen. Met name bij het project Da Lat Flower Valley Residential Area is de investeerder momenteel bezig met het egaliseren en verstevigen van de fundering. Bij project Trai Mat Residential Area nr. 6 heeft de investeerder slechts 12 hectare grond toegewezen gekregen van de totale oppervlakte van 66 hectare, en kampt hij met problemen met compensatie en terreinruiming.

Da Nang verwelkomt een nieuw merkhotelappartementenproject

Het complexproject Nobu Residences Danang omvat 264 appartementen en 168 hotels en Nobu-restaurants. Het is gebouwd op een terrein van 3.000 m2 op de kruising van Vo Van Kiet en Vo Nguyen Giap, met een front dat direct uitkijkt op het strand van My Khe.

Onlangs waren Nobu Matsuhisa, Robert De Niro en Meir Teper, het legendarische trio van het merk Nobu Hospitality, op uitnodiging van vastgoedontwikkelaar Ban Viet (VCRE), in Vietnam om deel te nemen aan een reeks uitwisselingsevenementen.

Het Nobu Residences Danang-project positioneert zich als het eerste luxe appartementencomplex in Zuidoost-Azië, beheerd en geëxploiteerd door Nobu Hospitality. Het project is ontworpen als een open waaier.

Nobu Hospitality staat bekend als een van de 25 meest innovatieve merken in de luxe-industrie volgens Robb Report. Het eerste Nobu Hotel opende in 2013 in Las Vegas en sindsdien zijn er nog 39 hotels geopend of in ontwikkeling.

Nobu Residences Danang is het eerste project van dit merk in de regio Central. Momenteel bezit Nobu Hospitality een keten van 77 restaurants, 40 hotels, 12 luxe vastgoedprojecten en een investeringsportefeuille verspreid over vijf continenten.

Uit het rapport van Savills over de markt van Da Nang blijkt ook dat projecten met internationale merken een gemiddelde kamerprijs hebben die 40% hoger ligt en een bezettingsgraad die 8% hoger ligt dan projecten met binnenlandse merken en merken van binnenlandse aanbieders. Sinds 2018 is de gemiddelde secundaire prijs van resortvilla's met een merknaam met 14% per jaar gestegen, terwijl de prijs van niet-merknamen slechts met 10% is gestegen.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html