In Hanoi is het een drukte van jewelste met veilingen van bouwgrond, terwijl het ontwerpbesluit over de grondprijzen wordt herzien en er in Da Nang een nieuw luxe project van start gaat.

Vergaderingen om het ontwerpbesluit betreffende de regulering van grondprijzen te herzien en af ​​te ronden; kavels aan de rand van Hanoi worden massaal geveild; 6 projecten in Da Lat opgesplitst en verkocht… dit is het laatste nieuws uit de vastgoedwereld.

Laatste nieuws over onroerend goed: Grondpercelen aan de rand van Hanoi worden massaal geveild. (Foto: Hai An)

Strikte controle op de taxatie en advisering van grond, duidelijke verantwoordelijkheden en eenvoudige implementatie.

Op de ochtend van 21 juni zat vicepremier Tran Hong Ha een vergadering voor om het ontwerpbesluit betreffende de regulering van grondprijzen te bespreken en af ​​te ronden.

Volgens het verslag van de vergadering heeft het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu voorgesteld de regelgeving betreffende de afgifte van taxatiecertificaten voor grond af te schaffen om de administratieve procedures en nalevingskosten te verlagen. Tegelijkertijd werd voorgesteld de voorwaarden voor het uitoefenen van het beroep van taxateur voor particulieren en de voorwaarden voor opleidings- en bijscholingsinstellingen op het gebied van grondtaxatie duidelijk te definiëren.

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu is verantwoordelijk voor het openbaar maken van opleidings- en bijscholingsprogramma's op het gebied van grondwaardering waarvoor opleidings- en bijscholingsplannen zijn opgesteld; het inspecteren en controleren van de naleving van de regelgeving door deze opleidings- en bijscholingsprogramma's; het opbouwen en beheren van een database van adviesbureaus en taxateurs op het gebied van grondwaardering; en het inspecteren en controleren van de naleving van de wetgeving inzake advies op het gebied van grondwaardering door deze organisaties en taxateurs.

Personen die een geldig taxatiecertificaat hebben verkregen en van wie het certificaat niet ingetrokken kan worden, mogen het taxatiewerk blijven uitvoeren gedurende de resterende geldigheidsperiode van het certificaat.

Personen die een certificaat van voltooiing voor een opleiding tot grondtaxateur hebben behaald, maar nog geen certificaat als grondtaxateur hebben ontvangen, en die wel aan de toelatingsvoorwaarden voldoen, mogen als adviseur op het gebied van grondtaxatie werkzaam zijn.

Deze regeling waarborgt de continuïteit en voorkomt onderbrekingen, knelpunten of vertragingen in de werkzaamheden rondom de taxatie van onroerend goed in afwachting van de implementatie van nieuwe vereisten in het decreet.

Dr. Nguyen Tien Thoa, voorzitter van de Vietnamese Vereniging voor Taxatie, is van mening dat strikte regelgeving nodig is om de competentie en expertise van taxatie- en adviesbureaus te waarborgen en de kennis van taxateurs actueel te houden.

De vicepremier merkte op dat het noodzakelijk is ervoor te zorgen dat opleidingsinstituten, taxateurs en organisaties voor grondwaardering en -advies over een volledige wettelijke basis, procedures en documentatie beschikken bij de registratie bij overheidsinstanties, evenals over de verwerkingstijd en publicatie op het elektronische portaal van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.

Tijdens de vergadering werd geopperd dat het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de wettelijke en praktische basis zou moeten aanvullen en de formulering van de clausule in het decreet die de vervroegde toepassing van de surplusmethode bij de waardebepaling van grond mogelijk maakt, zou moeten aanpassen om duidelijkheid en grondigheid te waarborgen. Dit om obstakels en moeilijkheden die de voortgang van de vaststelling van grondprijzen voor lopende vastgoedprojecten belemmeren, snel op te lossen. Deze projecten liggen nog steeds stil vanwege het ontbreken van een oplossing en hebben gevolgen voor de staatsinkomsten en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

Overzicht van de vergadering. (Bron: VGP)

Wat betreft de procedure en inhoud voor het bepalen van grondprijzen met behulp van de surplusmethode, waren de deskundigen het eens met de aanpak van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu bij het berekenen van financiële kosten, winst voor investeerders en andere kosten zoals vastgelegd in de bouwwetgeving, die direct bijdragen aan de inkomsten uit de projectontwikkeling.

Vertegenwoordigers van de afdeling Inkoop (Ministerie van Planning en Investeringen) stemden in met de voorschriften voor het organiseren van grondwaarderingen om grondprijstabellen op te stellen in overeenstemming met de aanbestedingswet, en wezen taken toe in gevallen waarin geen aannemer wordt geselecteerd.

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft de consistentie en uniformiteit tussen het Besluit betreffende grondprijzen en de besluiten ter uitvoering van de Grondwet, die onder leiding van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zijn opgesteld, getoetst. Tijdens het opstellen van elk besluit is, conform de Wet op de Bekendmaking van Juridische Documenten, een rapport opgesteld over de toetsing van de relevante juridische documenten.

Tegelijkertijd heeft het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de opstellingsmethoden van het decreet herzien om consistentie, uniformiteit en uitvoerbaarheid in het implementatieproces te waarborgen.

Grondpercelen aan de rand van Hanoi worden massaal geveild.

Nhat An Phu Joint-Stock Auction Company kondigt de veiling aan van het gebruiksrecht van 13 percelen grond in het gebied Thung Lo Gach, dorp Bai Do, gemeente Tri Thuy, district Phu Xuyen (Hanoi).

De kavels variëren in grootte van 137 tot 176 m² per kavel, met startprijzen van 14,1 tot 15,1 miljoen VND/m². De grond is bestemd voor landelijk woongebruik met een langlopend huurcontract.

De uiterste datum voor het indienen van aanvragen is 24 juni. De veiling vindt plaats op 27 juni in het Centraal Cultureel Centrum van het district Phu Xuyen.

In Ba Vi zal volgens informatie van het districtsgrondontwikkelingscentrum naar verwachting op 20 juni een veiling plaatsvinden voor 30 percelen grond die behoren tot het project voor de aanleg van technische infrastructuur, in het veilinggebied van het dorp Dong Bang (gemeente Dong Thai).

De percelen zijn bestemd voor landelijk woongebruik, met een oppervlakte variërend van 116 tot 349,7 m² per perceel. De toewijzing van de grond gebeurt via een veiling van gebruiksrechten voor de lange termijn.

De startprijs voor elk stuk grond varieert van minimaal 4,58 miljard VND tot maximaal 16,19 miljard VND.

De totale startprijs voor de 30 percelen bedraagt ​​meer dan 214,622 miljard VND, met een aanbetaling per perceel van 20% van de totale waarde van het perceel, gebaseerd op de startprijs.

Sinds het begin van het jaar trekken veilingen in Hanoi gestaag de aandacht van investeerders, in tegenstelling tot de trage situatie van vorig jaar.

Volgens informatie van het Volkscomité van het district Me Linh (Hanoi) heeft het Landontwikkelingscentrum van het district Me Linh, in samenwerking met de Nationale Veilingmaatschappij, op 7 juni met succes een veiling gehouden voor 54 percelen in de gemeenten Tam Dong en Tien Thinh. De veiling leverde bijna 200 miljard VND op voor de staatskas, waarmee de startprijs met meer dan 52 miljard VND werd overtroffen.

Concreet werden beide percelen grond op punt X1, in het rijstveldgebied van het dorp Gàn, gehucht Văn Lôi, gemeente Tam Đồng, succesvol geveild. Het hoogste bod bedroeg 42,6 miljoen VND/m2. Het totale winnende bod voor de twee percelen was 12,5 miljard VND, een verschil van ruim 3 miljard VND ten opzichte van de startprijs.

Op de veilinglocatie in het dorp Chu Tran, gemeente Tien Thinh, zijn alle 52 percelen grond succesvol geveild. Het hoogste bod bedroeg 70,8 miljoen VND per vierkante meter. De totale opbrengst van de veiling voor de 52 percelen bedroeg 174 miljard VND, een verschil van ruim 49 miljard VND ten opzichte van de startprijs.

Op 14 juni heeft het Me Linh District Land Development Center, in samenwerking met het Vietnam Auction Partnership Company, de veiling van 30 percelen in het dorp Bach Da, in de gemeente Kim Hoa, voortgezet.

De kavels, met een oppervlakte van 80 tot 190 m2, hebben een startprijs van 24,7 tot 32,8 miljoen VND per m2 en liggen op een gunstige locatie, op ongeveer 1 km van het gemeentebestuur van Kim Hoa en de basisschool van Kim Hoa, vlakbij het stadscentrum van Kim Hoa.

Dertig percelen grond zijn succesvol geveild tegen prijzen variërend van 29,3 tot 43,7 miljoen VND/m2. Het totale bedrag van de winnende biedingen overschreed de 100 miljard VND, bijna 30 miljard VND hoger dan de startprijs.

In april organiseerde het district Phu Xuyen ook met succes een veiling voor de gebruiksrechten van 14 woonpercelen in het gebied Bo Gieng Tren (gehucht Kieu Dong, gemeente Dai Xuyen, district Phu Xuyen), waarmee bijna 32 miljard VND werd opgebracht.

Op 25 mei heeft het Volkscomité van het district Phu Xuyen met succes een openbare veiling gehouden voor 21 van de 31 beschikbare percelen in de volgende gebieden: Thung Lo Gach, gehucht Bai Do, gemeente Tri Thuy; Duong Tron, gehucht Ngo, gemeente Chuyen My; Dong Soi Tren, gehucht Tu San, gemeente Phu Tuc… De veiling bracht 47 miljard VND op, ruim 13,5 miljard VND meer dan de startprijs.

Da Lat heeft 6 vastgoedprojecten die betrekking hebben op de verkaveling en verkoop van grondpercelen.

Het Volkscomité van Da Lat heeft zojuist verslag uitgebracht aan het Departement voor Planning en Investeringen van de provincie Lam Dong over de inspectie en informatieverstrekking met betrekking tot vastgoedinvesterings- en bedrijfsprojecten in de stad.

Het woonproject nummer 5 in wijk 4 van Da Lat City bevindt zich momenteel in de tweede uitvoeringsfase. (Foto: aangeleverd)

In Da Lat zijn momenteel 6 vastgoedprojecten goedgekeurd door het Volkscomité van de provincie Lam Dong. Deze projecten maken de overdracht van gebruiksrechten van grond mogelijk in de vorm van het opsplitsen en verkopen van percelen aan mensen voor zelfbouw van huizen, conform een ​​gedetailleerd plan. De projecten omvatten:

Twee projecten van Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company zijn het Da Lat City Urban Cultural Park en het An Son Hill Villa Area. Woonwijk nummer 5, wijk 4, Da Lat City, wordt belegd door de Housing and Urban Development Investment Group, Hop Phu Investment and Development Joint Stock Company en Son Ha International Joint Stock Company.

De woonwijk Da Lat Flower Valley van Saigon Investment Construction Trading Company Limited; de woonwijk Ward 8 in Da Lat City van Khanh Cat Private Enterprise; en de woonwijk No. 6 Trai Mat, ontwikkeld door Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company.

Van de zes bovengenoemde projecten zijn er slechts twee voltooid en in gebruik genomen: de An Son Hill Villas en de woonwijk P.8 in Da Lat City. Twee projecten zijn gedeeltelijk gebouwd: het stedelijk cultureel park van Da Lat City en woonwijk nr. 5 in wijk 4 van Da Lat City; meer specifiek:

In het stedelijk cultuurpark van Da Lat heeft Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company het deel van het project dat onder haar beheer valt, voltooid. Daarnaast heeft deze investeerder drie deelprojecten overgedragen aan andere entiteiten. Twee van deze projecten, die eigendom zijn van Dalat Land Company, hebben nog geen bouwvergunning ontvangen.

Bij het project Woonwijk nr. 5 in wijk 4 van Da Lat heeft de investeerder geïnvesteerd in de infrastructuur voor fase 1, 32 hectare van de in totaal 37,5 hectare opgeleverd en is momenteel bezig met de uitvoering van fase 2 van het project.

Van de zes verkavelingsprojecten in Da Lat City zijn er twee nog niet van start gegaan. Bij het woningbouwproject Da Lat Flower Valley is de investeerder momenteel bezig met het egaliseren van de grond en het verstevigen van de fundering. Bij het project Trai Mat Residential Area No. 6 heeft de investeerder slechts 12 hectare toegewezen gekregen van de in totaal 66 hectare, waardoor er problemen zijn met de compensatie en de grondontginning.

Da Nang verwelkomt een nieuw luxe hotelappartementenproject.

Het Nobu Residences Danang-complex omvat 264 appartementen en 168 hotelkamers, evenals het Nobu-restaurant, gebouwd op een perceel van 3.000 m² op de kruising van de Vo Van Kiet- en Vo Nguyen Giap-straten, met direct uitzicht op het strand van My Khe.

Onlangs bezochten Nobu Matsuhisa, Robert De Niro en Meir Teper – het legendarische trio van Nobu Hospitality – Vietnam op uitnodiging van vastgoedontwikkelaar Viet Capital (VCRE) om deel te nemen aan een reeks netwerkevenementen.

Nobu Residences Danang is het eerste luxe appartementenproject in Zuidoost-Azië dat wordt beheerd en geëxploiteerd door Nobu Hospitality. Het project is ontworpen als een uitdijende waaier.

Nobu Hospitality staat bekend als een van de 25 meest innovatieve merken in de luxesector, volgens Robb Report. Het eerste Nobu-hotel opende in 2013 in Las Vegas en sindsdien zijn er nog 39 hotels geopend of in ontwikkeling.

Nobu Residences Danang is het eerste project van dit merk in Centraal-Azië. Nobu Hospitality bezit momenteel een keten van 77 restaurants, 40 hotels, 12 luxe vastgoedprojecten en een investeringsportefeuille die zich uitstrekt over vijf continenten.

Het rapport van Savills over de markt in Da Nang laat ook zien dat projecten met internationale merken gemiddeld 40% hogere kamerprijzen en 8% hogere bezettingsgraden hebben in vergelijking met projecten van binnenlandse of lokale exploitanten. Sinds 2018 is de gemiddelde prijs van resortvilla's van bekende merken jaarlijks met 14% gestegen, terwijl de prijs van projecten zonder merk slechts met 10% is gestegen.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html