Dienovereenkomstig heeft premier Pham Minh Chinh, op basis van de feedback van de betrokken entiteiten, persbureaus en deskundigen, vicepremier Le Minh Khai de opdracht gegeven om dringend een vergadering voor te zitten met de gouverneur van de State Bank of Vietnam (SBV), leiders van de SBV, het ministerie van Justitie, het ministerie van Financiën en het overheidskantoor om rapporten te beluisteren en instructies te bestuderen over het wijzigen en aanvullen van circulaire nr. 06/2023/TT-NHNN van 28 juni 2023 en onredelijke punten van circulaire nr. 03 van 17 april 2023. Rapporteer vóór 20 augustus aan de premier.
Circulaire 06 treedt in werking op 1 september en wijzigt en vult een aantal artikelen aan van circulaire 39/2016/TT-NHNN van de gouverneur van de Staatsbank van Vietnam, die de kredietverlening door kredietinstellingen en buitenlandse bankfilialen aan klanten reguleert. Sommige delen van deze circulaire hebben veel vastgoedbedrijven ongerust gemaakt vanwege de mogelijkheid dat ze op het meest noodzakelijke moment "geblokkeerd" worden in de toegang tot kapitaalbronnen.
Deskundigen wijzen erop dat voor projecten die grote kapitaalbedragen vereisen en een lange terugverdientijd hebben, het mobiliseren van legale kapitaalbronnen voor de uitvoering van het project onvermijdelijk is. Circulaire 06 heeft deze kapitaalstroom echter geblokkeerd door de partners van de investeerders niet toe te staan kapitaal te lenen via zakelijke samenwerking, maar alleen uit te lenen wanneer aan de zakelijke voorwaarden wordt voldaan.
Wijziging en aanvulling van Circulaire 06 om projectinvesteerders te helpen problemen bij de toegang tot kapitaalbronnen te voorkomen.
In een document dat eind juli 2023 naar de premier en de Staatsbank werd gestuurd, stelde de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) ook dat Clausule 9, Artikel 8 van Circulaire 39/2016/TT-NHNN (gewijzigd en aangevuld in Clausule 2, Artikel 1 van Circulaire 06/2023/TT-NHNN) waarin staat dat kredietinstellingen geen leningen mogen verstrekken om kapitaalbijdragen te betalen voor de uitvoering van investeringsprojecten die niet voldoen aan de voorwaarden voor inbedrijfstelling volgens de wettelijke bepalingen op het moment dat de kredietinstelling besluit te lenen, onredelijk is.
Volgens HoREA is deze regeling niet in overeenstemming met artikel 55 en clausule 1, artikel 56 van de Wet op de vastgoedsector 2014, omdat het begrip "investeringsprojecten die niet voor de handel in aanmerking komen" in clausule 9, artikel 8, Circulaire 39/2016/TT-NHNN verschilt van het begrip "voorwaarden waaronder in de toekomst gevormde onroerende goederen in de handel kunnen worden gebracht" in artikel 55 en clausule 1, artikel 56 van de Wet op de vastgoedsector 2014.
Daarom heeft artikel 9, artikel 8 van circulaire 39/2016/TT-NHNN voor problemen gezorgd voor investeerders in vastgoedprojecten, commerciële woningbouw en stedelijke gebieden, juist op een moment dat er het meest behoefte is aan extra kredietkapitaal om het project uit te voeren.
Bron
Reactie (0)