De markt voor hoogwaardig winkelvastgoed groeit snel, maar kent veel uitdagingen

DNVN - Hoewel de markt voor hoogwaardig winkelvastgoed in Vietnam zich in een periode van sterke ontwikkeling met veel groeipotentieel bevindt, kampt deze markt ook met veel uitdagingen op de korte termijn op het gebied van schaal, kwaliteit en ervaring.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) bevindt de markt voor luxe winkelvastgoed in Vietnam zich in een periode van sterke ontwikkeling met een groot groeipotentieel, vooral in centraal aangestuurde steden. Projecten van winkelcentra en luxe winkels breiden zich voortdurend uit en trekken de aandacht van zowel binnenlandse als buitenlandse investeerders.

Het Ministerie van Industrie en Handel voorspelt dat de omvang van de Vietnamese detailhandel zal toenemen tot 350 miljard dollar in 2025, goed voor 59% van het totale budget. Naast de ontwikkeling van de detailhandel ontwikkelt Vietnam zich ook tot een aantrekkelijke bestemming voor investeerders in hoogwaardig winkelvastgoed, met een snelle groei vergeleken met andere landen in de regio.

De luxe winkelvastgoedmarkt in Vietnam zal naar verwachting op de lange termijn sterk blijven groeien, met jaarlijkse huurprijzen die met dubbele cijfers blijven stijgen. Een van de belangrijkste factoren die de luxe winkelvastgoedmarkt in Vietnam aanjagen, is de stabiele en snelle economische groei.

De omvang van de Vietnamese detailhandel zal naar verwachting tegen 2025 zijn gestegen tot 350 miljard USD.

Met name de gewoonten van Vietnamese consumenten, met name de jonge generatie, zijn, samen met de sociaaleconomische ontwikkeling, veranderd en richten zich steeds meer op luxe winkelervaringen. Deze verandering creëert een grote vraag naar luxe winkelvastgoedprojecten, wat bijdraagt ​​aan de ontwikkeling van deze sector.

De stijgende vraag, in combinatie met de groeiende investeringen in stedelijke en commerciële infrastructuur, heeft Vietnam ook tot een aantrekkelijke markt gemaakt voor veel internationale retailmerken. Veel high-end merken uit de mode- , cosmetica-, huishoudelijke apparaten- en luxe voedingsindustrie zijn in Vietnam gevestigd, met name in grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad.

Het investerings- en ondernemingsklimaat, met name in de vastgoedsector, verbetert steeds meer dankzij tal van beleidsmaatregelen om investeringen aan te trekken, evenals kredietondersteuning en fiscale prikkels voor de ontwikkeling van winkelvastgoed, met name projecten die zich richten op het hogere segment. Een reeks hoogwaardige winkelcentra wordt ontwikkeld om te voldoen aan de geavanceerde normen van deze sector.

Deze markt kent echter ook op korte termijn uitdagingen. Zo is de Vietnamese winkelruimte, ondanks de snelle groei, nog steeds bescheiden qua omvang, kwaliteit en beleving.

Het totale winkeloppervlak in Vietnam, met name de luxe winkelcentra, is nog steeds relatief bescheiden vergeleken met andere landen in de regio, zoals Thailand, Singapore en Maleisië. Daarom moet Vietnam blijven investeren in infrastructuur, het aanbod van hoogwaardige ruimte uitbreiden en de winkelervaring voor consumenten verbeteren.

De trage groei van het aanbod aan hoogwaardige winkelruimte, terwijl de vraag van internationale merken en handelsmerken voortdurend toeneemt, heeft geleid tot stijgende huurprijzen in de centrumgebieden van Ho Chi Minhstad en Hanoi. Dit creëert grote druk op hoogwaardige retailers.

De volatiliteit van de wereldeconomie, inflatie en stijgende grondstofprijzen kunnen gevolgen hebben voor de uitbreidingsmogelijkheden van hoogwaardige winkelvastgoedprojecten.

Hoge inflatie kan de koopkracht van consumenten verminderen, wat gevolgen heeft voor de verkoop in het hogere segment van de detailhandel. Ook de bouw- en exploitatiekosten van luxe winkelcentra zullen stijgen, wat vastgoedontwikkelaars onder druk zet.

Tegelijkertijd kan de instabiliteit van de internationale financiële markt ervoor zorgen dat internationale investeerders voorzichtiger zijn met het uitbreiden van hun investeringen in het hogere segment", aldus VARS.

Hoai Anh

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183