De vastgoedmarkt in 2025: drijvende krachten achter nieuwe ontwikkelingsprojecten.

Volgens deskundigen zal de ontwikkelingsstructuur in de komende periode verschuiven van bovengrondse ruimtes naar ondergrondse ruimtes, digitale ruimtes, enzovoort, wat groeimogelijkheden zal creëren voor de vastgoedmarkt.

(Illustratieve afbeelding. Bron: Vietnam+)

Met de fundamentele nieuwe wetten (met name de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector) die in 2024 van kracht worden en geleidelijk worden doorgevoerd, samen met de snelle implementatie van hervormingen in het administratieve apparaat volgens het principe "doe het goed, doe het onmiddellijk en doe het volledig", geloven veel experts dat de Vietnamese vastgoedmarkt in 2025 positieve veranderingen zal ondergaan.

De toekomstige ontwikkelingsstructuur zal met name verschuiven van bovengrondse ruimtes naar ondergrondse ruimtes, maritieme ruimtes en digitale ruimtes (vooral het TOD-model, dat steeds meer nadruk krijgt in strategieën voor de ontwikkeling van transportinfrastructuur), waardoor nieuwe groeimogelijkheden ontstaan voor de vastgoedmarkt en de economie .

Mogelijkheden om groei te stimuleren

Tijdens het 5e Lente Vastgoedforum, georganiseerd door het online tijdschrift Vietnam Real Estate in samenwerking met het Vietnam Institute of Real Estate Research (VIRES) op de ochtend van 19 februari, benadrukte universitair hoofddocent dr. Tran Dinh Thien (lid van de Economische Adviesgroep van de premier en voormalig directeur van het Vietnam Institute of Economics) de inspanningen van de regering in 2024, zoals de vijf maanden eerder dan gepland inwerkingtreding van drie belangrijke wetten (de Grondwet, de Wet op de Vastgoedsector en de Woningwet). Deze inspanningen worden gezien als doorslaggevende oplossingen voor de grootste knelpunten in de economie van dit moment.

Volgens deskundigen daalde de vraag naar onroerend goed aanzienlijk in de aanloop naar het Chinees Nieuwjaar van het Jaar van de Slang 2025; echter, in de eerste week na de feestdagen namen de zoekopdrachten naar appartementen en huizen weer toe.

Daarnaast zijn in sommige gebieden nieuwe grondprijskaders aangepast om beter aan te sluiten bij de marktprijzen, wat gevolgen heeft voor de inputkosten van bedrijven, de verkoopprijzen van producten en de financiële verplichtingen van mensen bij vastgoedtransacties.

Met name de transportinfrastructuur, vooral snelwegen en hogesnelheidsspoorlijnen, krijgt aanzienlijke investeringen. Dit creëert ontwikkelingskansen voor veel regio's, verandert de investeringsmentaliteit en leidt tot een verschuiving van kapitaalstromen naar opkomende markten.

In lijn met deze verschuiving voorspelt de heer Thien dat de ontwikkelingsstructuur in de toekomst zal veranderen van aardse ruimte naar ondergrondse ruimte, maritieme ruimte, de ruimte buiten de aarde, de digitale ruimte, enzovoort.

Volgens de heer Thien zal deze trend groeimogelijkheden creëren voor de vastgoedmarkt; de cruciale factor is echter het vermogen om deze trend te implementeren en uit te voeren.

Dr. Can Van Luc, lid van de Nationale Adviesraad voor Financieel en Monetair Beleid, is van mening dat de factoren die de vastgoedmarkt beïnvloeden onder meer zijn: macro-economische omstandigheden; wettelijk kader en toezicht; planning, verstedelijking en infrastructuurbeleid; financiering; vraag en aanbod, prijs en vertrouwen; informatie, data en transparantie.

De belangrijkste factoren die hebben bijgedragen aan het herstel van de vastgoedmarkt in de afgelopen tijd zijn: de wereldwijde economische groei is relatief vlak gebleven, terwijl de Vietnamese economie naar verwachting in 2024-2025 een sterke groei zal laten zien, wat de basis legt voor een nieuw tijdperk; de macro-economische stabiliteit is behouden en de inflatie is onder controle; de rentetarieven in Vietnam blijven laag; en de wisselkoersen en de hoeveelheid oninbare vorderingen blijven binnen beheersbare grenzen.

Daarnaast is er een doorbraak bereikt in de institutionele hervormingen, waarbij nieuwe wetten in een ongekend tempo worden gewijzigd en officieel worden afgekondigd; organisatiestructuren zijn gestroomlijnd; er is op alle niveaus gepland; het overheidsinvesterings- en infrastructuurbeleid is versterkt; financiële verplichtingen hebben hun moeilijkste fase achter zich gelaten; de rentetarieven zijn laag gehouden, waardoor gunstige voorwaarden zijn ontstaan voor bedrijven en particulieren om toegang tot kapitaal te krijgen…

Uitdagingen om te overwegen

Dr. Can Van Luc merkte echter ook op dat de vastgoedmarkt in 2025, naast de bovengenoemde kansen, ook met een aantal uitdagingen en obstakels te maken zal krijgen.

Het probleem van de aanhoudend hoge huizenprijzen heeft bijvoorbeeld vele oorzaken: moeilijkheden bij het berekenen van grondgebruiksrechten in veel gemeenten en projecten; sommige gemeenten hebben nog geen nieuwe grondprijslijsten gepubliceerd; en de publicatie van richtlijnen voor nieuwe wetten en resoluties met betrekking tot grond, woningen en de vastgoedmarkt verloopt nog steeds traag.

Er bestaan nog steeds obstakels bij het bouwrijp maken van grond, met name wat betreft de noodzaak voor investeerders om rechtstreeks met bewoners te onderhandelen voor kleine en middelgrote projecten. Veilingen van grondgebruiksrechten vertonen nog steeds tekortkomingen (startprijs, capaciteit van deelnemende partijen, boetes, enz.). Ook de aanpak van de ontwikkeling van sociale woningbouw laat te wensen over en de financiering ervan behoeft nog steeds aandacht.

Vertegenwoordigers van de Vietnamese vastgoedvereniging erkenden ook dat de Vietnamese vastgoedmarkt in 2025 naar verwachting veel ontwikkelingskansen zal bieden, maar ook nog steeds voor veel uitdagingen staat. Hoewel er sinds 2024 fundamentele nieuwe wetten van kracht zijn die een nieuw juridisch kader voor de markt creëren, moet de effectiviteit ervan nog verder worden bewezen.

Bovendien blijven bedrijven zich zorgen maken over overlappende en tegenstrijdige regelgeving met betrekking tot grond, bouw en investeringen, wat risico's kan opleveren voor projectontwikkelaars. Volgens de Vietnamese vastgoedvereniging zijn de rentetarieven van banken en de toegang tot kapitaal ook kwesties die voortdurende oplossingen vereisen om ervoor te zorgen dat de markt efficiënt functioneert in de nieuwe ontwikkelingscyclus.

Associate Professor-Doctor Tran Dinh Thien, voormalig directeur van het Vietnam Institute of Economics, gaf eveneens aan dat in een volatiele mondiale situatie het realiseren van ambitieuze groeidoelstellingen, ook in de vastgoedmarkt, sterke politieke vastberadenheid, flexibel beleid en de samenwerking van het bedrijfsleven vereist om een solide basis te leggen voor een tijdperk van opmerkelijke ontwikkeling.

"Ik ben van mening dat bij nieuwe kansen de potentiële risico's voor vastgoedbedrijven zorgvuldig moeten worden afgewogen. Misschien hebben we nog veel te bespreken voordat de vastgoedmarkt echt op gang kan komen," aldus de heer Thien.

Bron