Vastgoedmarkt in 2025: drijvende krachten uit nieuwe ontwikkelingsruimte

Volgens deskundigen zal de ontwikkelingsstructuur in de komende tijd veranderen van grondgebonden naar ondergronds, digitaal, etc., wat groeimogelijkheden voor de vastgoedmarkt zal creëren.

In de context van de nieuwe fundamentele wetten (met name de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Onroerend Goedsector) die vanaf 2024 van kracht worden en geleidelijk "doordringen" in het leven, samen met de snelle implementatie van de hervorming van het apparaat in de richting van "het echt doen, het meteen doen, allesomvattend", geloven veel deskundigen dat de Vietnamese vastgoedmarkt in 2025 positieve veranderingen zal ondergaan.

In het bijzonder zal de komende ontwikkelingsstructuur veranderen van grondruimte naar ondergrondse ruimte, zeeruimte, digitale ruimte (met name het TOD-model waarop de focus ligt in de strategie voor de ontwikkeling van transportinfrastructuur), wat nieuwe groeiruimte zal creëren voor de vastgoedmarkt en de economie .

Kansen om groei te stimuleren

Tijdens het "5th Spring Real Estate" Forum, georganiseerd door Vietnam Real Estate Electronic Magazine in samenwerking met het Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES), benadrukte universitair hoofddocent Tran Dinh Thien (lid van de economische adviesgroep van de premier , voormalig directeur van het Vietnam Economic Institute) op de ochtend van 19 februari de inspanningen van de overheid in 2024, zoals het 5 maanden eerder in de praktijk brengen van 3 belangrijke wetten (grondrecht, onroerendgoedrecht, huisvestingsrecht). Dit wordt gezien als een drastische oplossing om de grootste knelpunten in de economie op dit moment weg te nemen.

Volgens deskundigen daalde de vraag naar onroerend goed aanzienlijk vóór het Chinese Nieuwjaar At Ty in 2025, maar al in de eerste week na Tet steeg de zoekindex voor de aankoop van appartementen en onroerend goed weer.

Daarnaast is het nieuwe kader voor grondprijzen in sommige gebieden ook aangepast om deze in de buurt van marktprijzen te brengen. Dit heeft invloed op de inputkosten van bedrijven, de verkoopprijzen van producten en de financiële verplichtingen van mensen bij de verkoop van onroerend goed.

Vooral de investeringen in transportinfrastructuur, met name snelwegen en hogesnelheidslijnen, worden gestimuleerd. Dit creëert ontwikkelingskansen voor veel regio's, verandert het investeringsdenken en leidt tot een verschuiving van kapitaalstromen naar opkomende markten.

De heer Thien gaf aan dat in deze veranderende trend de ontwikkelingsstructuur in de komende tijd zal veranderen van grondruimte naar ondergrondse ruimte, zeeruimte, ruimte, digitale ruimte,...

Volgens de heer Thien zal bovenstaande trend groeikansen bieden voor de vastgoedmarkt. Belangrijk is echter het vermogen om deze trend te implementeren en in te zetten.

Dr. Can Van Luc, lid van de Nationale Adviesraad voor Financieel en Monetair Beleid, zei dat de volgende factoren de vastgoedmarkt beïnvloeden: macro-economie; juridisch en regelgevend toezicht; planning, verstedelijking en infrastructuurbeleid; financiën; vraag-aanbod, prijs en vertrouwen; informatie, gegevens, transparantie.

De belangrijkste factoren die hebben bijgedragen aan het herstel van de vastgoedmarkt zijn de laatste tijd: De wereldwijde economische groei is in principe vlak gebleven, terwijl de Vietnamese economie in 2024-2025 behoorlijk snel is gegroeid. Dit schept de voorwaarden voor een nieuw tijdperk. De macro-economische situatie blijft stabiel, de inflatie blijft onder controle, de rentetarieven in Vietnam blijven laag en de toename van wisselkoersen en slechte schulden blijft onder controle.

Daarnaast is de institutionele doorbraak nog nooit zo snel gegaan: nieuwe wetten zijn gewijzigd en officieel afgekondigd zoals in het verleden; het organisatorische apparaat is gestroomlijnd; er is op alle niveaus planning uitgevoerd; er is beleid gevoerd op het gebied van overheidsinvesteringen en infrastructuur; de financiële verplichtingen zijn de moeilijkste periode voorbij; de rentetarieven zijn laag gebleven, waardoor er gunstige omstandigheden zijn ontstaan voor bedrijven en burgers om toegang te krijgen tot kapitaal...

Uitdagingen om op te merken

Dr. Can Van Luc merkte echter ook op dat de vastgoedmarkt in 2025 naast de bovengenoemde kansen ook met een aantal uitdagingen en problemen te maken heeft.

Zo zijn de huizenprijzen om meerdere redenen nog steeds hoog; de berekening van de grondgebruiksvergoeding loopt in veel gemeenten en projecten vast; sommige gemeenten hebben geen nieuwe lijsten met grondprijzen aangekondigd; de uitgifte van documenten die nieuwe wetten en nieuwe besluiten met betrekking tot grond, huisvesting en de vastgoedmarkt sturen, verloopt nog steeds traag.

Er zijn nog steeds problemen met de terreinruiming, met name omdat investeerders met de bevolking moeten onderhandelen over kleine en middelgrote projecten. De veiling van grondgebruiksrechten schiet nog tekort (startprijs, capaciteit van veilingdeelnemers, sancties...). De bouwmethode voor sociale woningen schiet nog tekort en de kapitaalbronnen voor sociale woningen moeten nog worden aangepakt.

Vertegenwoordigers van de Vietnamese Real Estate Association erkenden ook dat de Vietnamese vastgoedmarkt in 2025 naar verwachting veel ontwikkelingskansen zal bieden, maar dat er nog veel uitdagingen moeten worden overwonnen. Hoewel de nieuwe fundamentele wetten sinds 2024 van kracht zijn en een nieuwe juridische omgeving voor de markt creëren, is er nog meer tijd nodig om de effectiviteit ervan te verifiëren.

Bedrijven maken zich bovendien nog steeds zorgen over de overlapping en inconsistentie in regelgeving met betrekking tot grond, bouw en investeringen, wat risico's kan opleveren voor projectontwikkelaars. Volgens de Vietnamese Vastgoedvereniging zijn bankrentes en de toegang tot kapitaal eveneens kwesties die verdere oplossingen behoeven om de markt effectief te laten functioneren in de nieuwe ontwikkelingscyclus.

Universitair hoofddocent dr. Tran Dinh Thien, voormalig directeur van het Vietnam Economisch Instituut, gaf ook zijn mening dat in de context van de onstabiele wereldsituatie een sterke politieke vastberadenheid, flexibel beleid en de steun van bedrijven nodig zijn om een solide basis te creëren voor een tijdperk van uitzonderlijke ontwikkeling.

"Ik denk dat bij het aangaan van nieuwe kansen, de risico's die zich voor vastgoedbedrijven kunnen voordoen, zorgvuldig moeten worden overwogen. Misschien hebben we nog veel te bespreken om momentum te creëren voor een stijgende vastgoedmarkt", aldus de heer Thien.

Bron