De Vietnamese vastgoedmarkt bevindt zich in een nieuwe groeifase.

Het jaar 2025 belooft een gunstiger marktperspectief, met een duidelijk verschil in huizenprijzen tussen Hanoi en Ho Chi Minh-stad, terwijl investeringen zich doorgaans weer richten op duurzame segmenten.

Betaalbare prijzen zullen jongeren helpen om sneller een eigen huis te kunnen kopen.

Dit was de conclusie van veel vastgoedanalisten tijdens de Vietnam Real Estate Conference (VRES 2025) met als thema "Nieuw momentum, stabiel ritme", die op 11 december in Ho Chi Minh -stad werd gehouden. De conferentie trok een groot aantal experts, investeerders en vastgoedmakelaars.

Fotoonderschrift — Het evenement trok aanzienlijke belangstelling van investeerders en makelaars.

De heer Le Bao Long, marketingdirecteur van Batdongsan.com.vn, zei dat de aanhoudend hoge vastgoedprijzen de mogelijkheden van jongeren om een huis te kopen aanzienlijk onder druk zetten. In plaats van pessimistisch te zijn, hebben velen echter proactief hun financiële strategieën aangepast, hun uitgaven beperkt en meer gespaard om hun doel, het kopen van een huis, dichterbij te brengen.

Een onderzoek onder meer dan 1.000 consumenten door Batdongsan.com.vn bracht een duidelijke differentiatie in de psychologie en het gedrag van de leeftijdsgroep van 18 tot 44 jaar aan het licht, met vier prominente trends. Opvallend is dat 93% van de gehuwden met kinderen die momenteel huren, aangeeft binnen de komende 5 jaar een huis te willen kopen, hoewel ze erkennen dat de prijs een belangrijke belemmering blijft. Binnen deze groep is 86% bereid om bij banken te lenen tegen een rente van 30-50% van de waarde van de woning, wat wijst op een steeds pragmatischer benadering van financiële financiering.

Een ander opvallend punt is het aanzienlijke verschil in de vraag naar woningen tussen de twee grote steden. In Ho Chi Minh-stad bereikte de vraag naar koopwoningen in de komende 5 jaar 81%, aanzienlijk hoger dan in Hanoi (69%). De belangrijkste reden hiervoor is dat het aanbod van appartementen met een prijs onder de 3 miljard VND in Ho Chi Minh-stad 21-31% van de totale voorraad uitmaakt, terwijl dit in Hanoi slechts ongeveer 10% is. De concentratie van woningprijzen in het midden- en hogere segment heeft geleid tot een sterke daling van de vraag van serieuze kopers.

Volgens de heer Le Bao Long zullen, naast individuele inspanningen, het vereenvoudigen van de procedures voor sociale huisvesting, het transparanter maken van de toelatingsvoorwaarden en het uitbreiden van het aanbod aan betaalbare woningen jongeren helpen om sneller een woning te vinden.

Wat betreft huurders met een lange looptijd, is de heer Long van mening dat dit een potentieel klantsegment is voor vastgoedmodellen die gericht zijn op cashflow. 72% van de huurders besteedt minder dan 30% van hun inkomen aan huur en 34% is van plan om 3 jaar of langer te huren. De belangrijkste factoren zijn de kwaliteit van het pand, de voorzieningen, de locatie en de woonomgeving. Wanneer investeerders zich richten op het verbeteren van de kwaliteit in plaats van alleen maar "een plek om te wonen" te bieden, zal de huurportefeuille stabiel zijn en een duurzame cashflow genereren.

Door de reorganisatie van administratieve eenheden ontstaan nieuwe groeimogelijkheden.

In Vietnam bevinden Thu Thiem (Ho Chi Minh-stad) en Da Nang zich op een cruciaal moment: ze ontwikkelen zich tot nieuwe centrale knooppunten van het industriepark (IFC) of worden uitbreidingen van bestaande centrale zakendistricten (CBD's). Succes hangt af van een duidelijke definitie van het IFC-model, de ontwikkeling van iconische bezienswaardigheden, de voltooiing van de interregionale en intrastedelijke infrastructuur en de invoering van mechanismen om bedrijven en organisaties aan te trekken.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn, zei dat het nieuwe wettelijke kader van de gewijzigde Grondwet en de Wet op de Vastgoedsector bijdraagt aan meer transparantie en betere projectuitvoeringsprocessen. De grondprijzen in veel regio's zullen in 2025 nog steeds lager liggen dan de piek in 2022, wat de markt helpt stabiel te blijven en risico's te verminderen. Momenteel zijn er geen tekenen van wijdverspreide grondspeculatie; de hotspots bevinden zich voornamelijk rond de samenvoeging van administratieve grenzen, en transacties blijven geconcentreerd in appartementen en vrijstaande huizen in grote steden.

“Op de korte termijn bevindt de markt zich mogelijk nog in een verkennende fase, maar op de middellange en lange termijn is de herstelcyclus in 2024 begonnen en is er nog volop ruimte voor groei. Ik geloof dat 2026 het jaar zal zijn waarin de markt zich duidelijk zal onderscheiden en een stabieler traject zal inslaan. Een gespannen scenario zoals in 2022 zal zich waarschijnlijk niet herhalen,” aldus de heer Quoc Anh.

De heer Quoc Anh voegde eraan toe dat de huizenprijzen ook een duidelijk verschil tussen de twee steden laten zien. In Hanoi zijn de prijzen de afgelopen drie jaar sterk gestegen: 14% in 2023, 39% in 2024 en 13% in 2025. In Ho Chi Minh-stad daarentegen stegen de prijzen slechts met respectievelijk 3%, 4% en 5%. De belangstelling voor het zoeken naar onroerend goed in Ho Chi Minh-stad zal pas vanaf begin 2025 weer aantrekken, terwijl Hanoi "populair" blijft. Opvallend is dat het aantal zoekopdrachten naar huizen in Ho Chi Minh-stad door gebruikers uit Hanoi in het derde kwartaal van 2025 met 49% is gestegen ten opzichte van het tweede kwartaal. Het aanbod in het stadscentrum blijft schaars, waardoor jonge kopers gedwongen worden naar de buitenwijken te verhuizen – waar veel goed geplande stedelijke gebieden met complete voorzieningen en goede vervoersverbindingen te vinden zijn.

In Ho Chi Minh-stad is de metrolijn Ben Thanh - Suoi Tien al in gebruik. De aanleg van de metrolijn Ben Thanh - Can Gio zal naar verwachting op 19 december van start gaan, en die van de metrolijn Ben Thanh - Tham Luong op 15 januari 2026. De verwachte oplevering en ingebruikname van deze lijnen is tussen 2028 en 2030. Dit zal de stedelijke ruimte herstructureren en de ontwikkeling richting de buitenwijken bevorderen.

Volgens mevrouw Nguyen Thi Thanh Huong, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, zal 2025 een dynamisch jaar worden met veel nieuwe projecten in het hele land. Met name in de zuidelijke regio zullen talrijke projecten in diverse segmenten, van middenklasse tot luxe, worden gerealiseerd. Projecten met transparante juridische procedures en gerenommeerde ontwikkelaars kennen een hoge bezettingsgraad, vooral langs ringwegen en in geïntegreerde stedelijke gebieden.

2025 markeert ook de voltooiing van vele belangrijke infrastructuurprojecten: de ringwegen 2, 3 en 4; interregionale snelwegen; de metro en de noord-zuidspoorlijn... Voltooide infrastructuur leidt tot stedelijke uitbreiding en creëert nieuwe groeimogelijkheden voor zowel bedrijven als lokale gemeenschappen.

Volgens mevrouw Huong draagt de reorganisatie van administratieve eenheden ook bij aan het ontsluiten van nieuwe groeigebieden. Door de uitbreiding van geografische grenzen en managementschalen krijgen veel regio's de kans om door te breken, investeringen aan te trekken en een sterkere marktontwikkeling te bevorderen. Op basis van een stabiele macro-economische basis, hersteld marktvertrouwen en een steeds duidelijker wordende bedrijfsherstructurering, wordt voorspeld dat de periode van 2026 tot 2028 een nieuwe groeicyclus zal inluiden voor de Vietnamese vastgoedmarkt.

“Om het woningprobleem grondig op te lossen, is een gecoördineerde aanpak van de overheid en het bedrijfsleven nodig. In het verleden heeft de overheid diverse maatregelen genomen om sociale woningbouw te realiseren, terwijl bedrijven betaalbare woningen aanboden. Momenteel zijn er, voor zover ik weet, veel projecten in de omgeving van Ho Chi Minh-stad met prijzen variërend van 30 tot 40 miljoen VND per vierkante meter, wat zeer betaalbaar is voor de meeste werknemers.”

"We hopen ook dat de overheid mechanismen en beleid zal ontwikkelen om investeerders te ondersteunen en aan te moedigen bij de ontwikkeling van woningproducten die geschikt zijn voor de meerderheid van de bevolking in de toekomst," aldus mevrouw Nguyen Thi Thanh Huong.

Bron: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm