Vastgoedmarkt Da Nang registreert nieuwe golven

Groeiende interesse in transactievolume

In de eerste 6 maanden van het jaar handhaafde de economie van Da Nang een stabiele groei, met een verwachte groei van het bruto regionaal product (GRDP) in Da Nang van 5,00% in de eerste 6 maanden. Dat is hoger dan de stijging van 3,48% in dezelfde periode in 2023. De stad heeft een doelstelling van 8-8,5% groei voor heel 2024. Ook de uitbetaling van overheidsinvesteringen en het toerisme zal naar verwachting in 2024 verbeteren. Deze factoren hebben bijgedragen aan het herstel en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

Gegevens van Batdongsan.com.vn tonen aan dat het aantal zoekopdrachten naar te koop staand onroerend goed in Da Nang in het tweede kwartaal van 2024 met 44% is gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal en de piek van 2023 heeft overtroffen. Bovendien heeft het prijsniveau van te koop staand onroerend goed in Da Nang een nieuwe mijlpaal bereikt. Dit is te verklaren door de opkomst van veel luxe appartementenprojecten de laatste tijd, waardoor de gemiddelde prijs is gestegen.

Volgens een enquête van deze eenheid onder honderden makelaars op de markt van Da Nang is het volume van vastgoedtransacties in deze stad verbeterd, met een gemiddelde productwaarde van ongeveer 2 tot 4 miljard VND. Hiervan gaf maar liefst 73% van de makelaars aan dat de vastgoedtransacties in de eerste zes maanden van dit jaar stabiel waren of zelfs waren gestegen ten opzichte van 2023.

De interesse in onroerend goed op de markt van Da Nang heeft een nieuwe mijlpaal bereikt.

Bovendien tonen de gegevens ook aan dat alle soorten onroerend goed in Da Nang in veel indicatoren zijn gestegen. Appartementen zijn echter het meest prominente type met de meest opvallende groei. Het aantal advertenties voor appartementen in Da Nang steeg in het tweede kwartaal van 2024 met 56% ten opzichte van het eerste kwartaal. Ook de interesse en de vraagprijs stegen met respectievelijk 39% en 14%. Volgens een enquête onder makelaars gaf 55% aan dat de appartementenmarkt in Da Nang zich geleidelijk herstelt en 27% dat dit type sterk groeit.

De heer Ha Nghiem, directeur van het Da Nang-filiaal van Batdongsan.com.vn, merkte op: "Het aanbod van luxe appartementen aan de rivier de Han is een stimulans voor de vastgoedmarkt van Da Nang, met prijzen en kwaliteit die afwijken van die van eerdere projecten."

Hiervan is The Filmore Da Nang het meest verkochte project qua appartementenprijs, met een gemiddelde van VND 120 miljoen/m². Drie projecten van Sun Group , waaronder Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence en Sun Cosmo Residence, hebben prijzen variërend van VND 55 tot VND 70 miljoen/m². De prijs van andere projecten, zoals The Sang Residence of Peninsula Da Nang, ligt eveneens tussen VND 50 en VND 56 miljoen/m².

Wat de vraag betreft, is de trend om appartementen in Da Nang te kopen voor korte termijn handel afgenomen ten opzichte van investeren in wonen en huren. 64% van de makelaars die aan het onderzoek deelnamen, gaf aan dat de vraag naar korte termijn handel is afgenomen ten opzichte van de voorgaande periode, terwijl meer dan 50% aangaf dat de vraag naar kopen voor wonen en investeren toeneemt. Deze trend gaat ook hand in hand met de winstverwachting.

Ook de trends op het gebied van vastgoedinvesteringen in Da Nang zijn veranderd.

"Aangezien het prijsniveau van appartementen in Da Nang niet laag is, hebben kopers en investeerders ook bepaalde verwachtingen. Hun grootste verwachting ligt in de huurinkomsten uit de groei van het toerisme in Da Nang. Door de impact van de COVID-epidemie verwelkomde Da Nang tussen 2020 en 2021 slechts 1 tot 3 miljoen bezoekers per jaar, vergeleken met bijna 9 miljoen bezoekers in 2019. De stad streeft ernaar om in 2024 ongeveer 8,4 miljoen bezoekers te trekken. Veel mensen geloven daarom dat het toerisme nog steeds de potentie heeft om te herstellen en weer te groeien, wat stabiele huuropbrengsten voor appartementen belooft", aldus de heer Ha Nghiem.

De bovenstaande verwachtingen van investeerders zijn ook redelijk, aangezien appartementen een type vastgoed zijn dat een hoge winstgevendheid biedt, met name door de mogelijkheid om te verhuren. Gegevens van Batdongsan.com.vn uit de eerste helft van 2024 laten ook zien dat Da Nang een van de weinige steden is met goede prijsgroeicijfers en huurrendementen voor appartementen, van 4,2 tot 4,5%.

Hanoianen versnellen zoektocht naar appartementen in Da Nang

Hoewel de interesse in appartementen in Da Nang nog steeds afkomstig is van inwoners van Da Nang, komt de sterkste groei van de interesse van investeerders uit Hanoi. Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn is het aantal zoekopdrachten naar appartementen in Da Nang onder inwoners van Hanoi steeds groter geworden en in het tweede kwartaal van 2024 met 90% gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Volgens een onderzoek van Batdongsan.com.vn komt slechts 28% van de mensen die op zoek zijn naar een appartement in Da Nang uit Da Nang; de rest komt uit andere gebieden. Het percentage voor grond en particuliere woningen ligt daarentegen tussen de 40 en 42%, wat de grote vraag naar echte huisvesting onder de lokale bevolking weerspiegelt.

De inwoners van Da Nang staan ​​echter ook steeds meer open voor appartementen. 26% van de makelaars die aan het onderzoek deelnamen, gaf aan dat de inwoners van Da Nang veranderd zijn en proactiever zijn geworden in het informeren over appartementen. 59% gaf aan dat ze meer geïnteresseerd zijn in appartementen dan voorheen, maar dat ze nog steeds de voorkeur geven aan land of particuliere huizen.

De aanwezigheid van investeerders uit Hanoi op de markt van Da Nang neemt sterk toe.

Voor inwoners van Da Nang die geïnteresseerd zijn in appartementen, is de belangrijkste reden dat ze een goede huuropbrengst verwachten. Daarnaast letten ze ook op woonervaring, voorzieningen, locatie en goede infrastructuur. Voor degenen die niet openstaan ​​voor appartementen, is de belangrijkste reden dat er nog steeds veel grond in Da Nang is en de prijs nog steeds redelijk goed is in vergelijking met appartementen.

Hierdoor vertonen de soorten grond en particuliere woningen in Da Nang ook positieve signalen. De groeiende belangstelling voor grond en particuliere woningen in deze regio is het hoogst van het land. Het aantal zoekopdrachten naar grond en particuliere woningen in Da Nang steeg in het tweede kwartaal van 2024 met respectievelijk 41% en 55% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023. Tegelijkertijd vertoonden de prijzen voor grond en particuliere woningen in Da Nang ook tekenen van stijging.

Volgens de prijsgeschiedenis van Batdongsan.com.vn bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van grond in Da Nang in het tweede kwartaal van 2024 VND 33 miljoen per vierkante meter, een stijging van 10% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Particuliere huizen worden daarentegen verkocht voor een gemiddelde prijs van VND 61 miljoen per vierkante meter, een stijging van 9%.

Over het algemeen zijn er ontwikkelingskansen op de vastgoedmarkt van Da Nang, met de positieve verschuiving van appartementen en de duurzame groei van grond en particuliere woningen.

Bron: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html