Vanaf 1 augustus vervalt de geldigheidsduur van uw grondgebruikvergunning als u vergeet deze te verlengen.

Grondgebruikers die hun grondgebruik willen verlengen, moeten hun aanvraag minimaal 6 maanden vóór het verstrijken van de termijn voor het grondgebruik indienen. Na het verstrijken van de termijn wordt de aanvraag niet verlengd.

Vergeten te verlengen, grondgebruik zal worden ingetrokken

Volgens artikel 64 van decreet 102/2024 (van kracht vanaf 1 augustus) wordt de uitbreiding van het grondgebruik uitgevoerd in het laatste jaar van de grondgebruiktermijn, met uitzondering van het geval gespecificeerd in punt a, clausule 1, artikel 172 van de Grondwet.

Meer specifiek bepaalt artikel 172, lid a, clausule 1, van de Grondwet dat de termijn voor de toewijzing van grond en de erkenning van landbouwgrondgebruiksrechten voor personen die rechtstreeks betrokken zijn bij de landbouwproductie en die grond gebruiken voor jaarlijkse gewassen, aquacultuurgrond, zoutwinningsgrond, grond voor meerjarige gewassen en productiebosgrond die binnen de in artikel 176 van deze wet voorgeschreven termijn is aangeplant, 50 jaar bedraagt. Na afloop van de grondgebruikstermijn kan de grond volgens deze voorgeschreven termijn worden gebruikt zonder dat verlengingsprocedures hoeven te worden doorlopen.

Grondgebruikers die hun grondgebruik willen verlengen, moeten hun aanvraag uiterlijk 6 maanden voor het verstrijken van de termijn voor grondgebruik indienen. Indien de grondgebruiker de aanvraag niet binnen de gestelde termijn indient, wordt de verlenging niet verleend, behalve in geval van overmacht. Indien de termijn voor grondgebruik niet wordt verleend, zal de bevoegde overheidsinstantie de grond terugvorderen overeenkomstig de bepalingen van deze wet (artikel 172, lid 3, van de Grondwet).

Indien de grondgebruiker de aanvraag voor verlenging niet binnen de gestelde termijn indient, wordt de verlenging niet verleend, behalve in geval van overmacht. NGOC DUONG

Binnen de hierboven voorgeschreven termijn moeten grondgebruikers die het grondgebruik moeten verlengen wanneer de termijn voor het grondgebruik afloopt, een reeks documenten indienen bij: de door het provinciaal Volkscomité voorgeschreven centrale afdeling voor het ontvangen van documenten en het retourneren van de resultaten van de administratieve procedureafwikkeling op provinciaal, districts- en gemeentelijk niveau; het Kadaster; het filiaal van het Kadaster.

Het dossier omvat een aanvraag om uitbreiding van het grondgebruik volgens formulier nr. 08 in de bijlage bij dit besluit en een van de volgende documenten:

Ten eerste een certificaat van grondgebruiksrechten, een certificaat van huiseigendom en een certificaat van grondgebruiksrechten...

Ten tweede, beslissingen over de toewijzing van grond, beslissingen over pacht van grond en beslissingen over het toestaan ​​van wijzigingen in het grondgebruik door bevoegde overheidsinstanties, overeenkomstig de bepalingen van de grondwetgeving in de loop van de tijd.

Ten derde, een document van een bevoegde autoriteit waaruit een verlenging van de exploitatieperiode van het investeringsproject blijkt, of waaruit de exploitatieperiode van het investeringsproject blijkt overeenkomstig de bepalingen van de wet op investeringen in het geval van grondgebruik voor de uitvoering van een investeringsproject.

De volgorde en procedures voor de uitbreiding van het grondgebruik worden uitgevoerd overeenkomstig de bepalingen in de leden 2, 3, 4 en 6 van artikel 44 van besluit 102 van 2024. De inhoud van het besluit over de uitbreiding van het grondgebruik is in overeenstemming met formulier nr. 04e in de bijlage bij dit besluit.

Indien de grondgebruiker geen nieuw certificaat aanvraagt, bevestigt het Kadaster of een vestiging van het Kadaster de wijziging in de gebruikstermijn op het afgegeven certificaat.

Procedures voor het bevestigen van het voortgezette gebruik van landbouwgrond

Volgens artikel 65 van decreet 102 moeten landbouwgebruikers zoals bedoeld in punt a, clausule 1, artikel 172 en clausule 1, artikel 174 van de Grondwet die de landgebruiksterm op het afgegeven certificaat opnieuw moeten bevestigen, de volgende procedures volgen:

Grondgebruikers dienen een schriftelijk verzoek tot herbevestiging van de duur van het grondgebruik in volgens formulier nr. 09 in de bijlage bij besluit 102 en het afgegeven certificaat bij de instantie die de dossiers ontvangt en de resultaten terugstuurt, zoals gespecificeerd in clausule 1, artikel 12 van dit besluit.

Wanneer mensen hun dossier indienen bij het Volkscomité van de gemeente waar het perceel zich bevindt, is dit comité verantwoordelijk voor het overdragen van het dossier aan het Kadaster of een filiaal van het Kadaster.

Het Kadaster, of een vestiging daarvan, controleert de gegevens; bevestigt de duur van het voortgezette grondgebruik volgens het verleende certificaat, of geeft een nieuw certificaat af indien de grondgebruiker daar behoefte aan heeft. Het Kadaster en de kadastrale gegevens worden bijgewerkt en gecorrigeerd; het certificaat wordt overhandigd aan de grondgebruiker, of overgedragen aan het Volkscomité op gemeentelijk niveau om het terug te geven aan de bevolking.

De termijn voor het uitvoeren van de bovenstaande procedures wordt vastgesteld door het Provinciaal Volkscomité, maar mag niet meer dan 7 werkdagen bedragen.

Hoe kan ik het grondgebruik uitbreiden als ik grond koop van de handhavingsinstantie?

Artikel 174, lid 1 van de Grondwet bepaalt dat de grondgebruikstermijn bij ontvangst van de overdracht van grondgebruiksrechten voor grondsoorten met een voorgeschreven termijn de resterende grondgebruikstermijn is. De verlenging van het grondgebruik wordt uitgevoerd overeenkomstig de bepalingen van artikel 172, lid 3 van deze wet. In het geval dat het recht om landbouwgrond te gebruiken binnen de grondtoewijzingslimiet wordt verkregen van personen die rechtstreeks betrokken zijn bij de landbouwproductie door middel van het ontvangen van de overdracht van grondgebruiksrechten, of het recht om grond te gebruiken in een hypotheekovereenkomst om schulden te vereffenen, een vonnis, een gerechtelijke beslissing of een executiebeslissing van een handhavingsinstantie die is uitgevoerd maar de grondgebruikstermijn is verstreken, blijft de grond in gebruik volgens de termijn voorgeschreven in artikel 172 van de Grondwet, zonder dat verlengingsprocedures hoeven te worden uitgevoerd. Bron: https://thanhnien.vn/tu-ngay-18-het-thoi-han-su-dung-dat-ma-quen-gia-han-se-bi-thu-hoi-18524080400160457.htm