Uitdagingen en verwachtingen zijn met elkaar verweven
Volgens het onlangs gepubliceerde Q4/2023 Asia -Pacific Investment Report (APIQ) van Savills worden de factoren die de markt aandrijven, de belangrijkste segmenten en de vooruitzichten voor het aantrekken van buitenlandse investeringen in de regio in het algemeen en Vietnam in het bijzonder in 2024 beschreven.
Aanhoudende uitdagingen zoals aanhoudend hoge rentetarieven en wereldwijde economische en geopolitieke onzekerheid bleven de investeringsactiviteit in de regio Azië- Pacific gedurende het kwartaal belemmeren. Voorlopige schattingen laten zien dat het totale vastgoedinvesteringsvolume in Azië-Pacific (transacties ter waarde van meer dan US$ 10 miljoen, exclusief projecten in ontwikkeling en lopende transacties) met 23,2% daalde op jaarbasis.
Uit het rapport blijkt dat Japan een belangrijk investeringscentrum blijft, dankzij een flexibel monetair beleid, een zwakke yen en een sterke groei van het toerisme . Hoewel de investeringen in de kantoor- en woningmarkt zijn afgenomen, blijft het investeringsvolume positief dankzij de ontwikkeling van de detailhandels- en hotelmarkt.
De markt in de regio Azië-Pacific kent veel uitdagingen.
In Zuid-Korea, Hongkong en Singapore zette de daling zich in het laatste kwartaal van het jaar voort als gevolg van hogere financieringskosten en een grote kloof tussen de verwachtingen van kopers en verkopers. Hongkong en Singapore registreerden echter nog steeds enkele grote transacties, zoals de aankoop van One Island East in Hongkong (ter waarde van $ 694,1 miljoen) en het commerciële project Shenton House in Singapore (ter waarde van $ 408,1 miljoen).
Specifieke markten zoals retail- en hotelinvesteringen worden beter beoordeeld dan andere segmenten, met een groei die in het vierde kwartaal van 2023 dubbele cijfers bereikte. De kantoorinvesteringen blijven dalen als gevolg van hoge financieringskosten en grote renteverschillen, maar dit is nog steeds het meest interessante segment, goed voor tot wel 30% van het investeringsvolume. Tegelijkertijd daalden de industriële investeringen in de markten licht in het kwartaal door een gebrek aan fabrieksaanbod.
Vooral de woninginvesteringssector vertoont nog steeds tekenen van stagnatie, maar in Australië is er sprake van een lichtpuntje dankzij het toenemende aantal immigranten en studenten.
Goed signaal voor het vertrouwen van investeerders in Vietnam
Ondanks de vele moeilijkheden neemt de interesse van buitenlandse investeerders in de Vietnamese markt in het algemeen en in vastgoed in het bijzonder nog steeds toe. Volgens gegevens van het Bureau voor Buitenlandse Investeringen van het Ministerie van Planning en Investeringen bedroegen de totale geregistreerde buitenlandse directe investeringen (DBI) in Vietnam per 20 december 2023 bijna 36,61 miljard USD, een stijging van 32,1% ten opzichte van dezelfde periode.
Daarnaast heeft Fitch Ratings onlangs de langetermijnkredietrating van Vietnam verhoogd naar BB+ (van BB), met een "stabiel" vooruitzicht. In 2024 zal de bbp-groei van Vietnam naar verwachting 6-6,5% bedragen, dankzij stabiele buitenlandse directe investeringen (FDI) en de inspanningen van de overheid om de problemen in de vastgoedsector op te lossen, de overheidsinvesteringen te verhogen en tijdig economisch beleid te voeren om de groei te stimuleren.
De Vietnamese markt is nog steeds zeer populair dankzij de toenemende FDI-kapitaalstroom.
In het vierde kwartaal van 2023 registreerde de markt een groot bedrag aan investeringen in onroerend goed, met opvallende deals zoals HiteJinro - een groot Koreaans drankenbedrijf dat investeerde in een fabriek van meer dan 8,2 hectare, ter waarde van meer dan 100 miljoen USD in Thai Binh; Deli Group Limited Company (Deli Group) uit China investeerde 270 miljoen USD en gebruikte een oppervlakte van ongeveer 21,2 hectare in de uitbreiding van het Dai An Industrial Park in Hai Duong; Hyosung Group (Korea) gaat een fabriek bouwen voor de productie van koolstofvezels en -materialen met een totale investering van ongeveer 720 miljoen USD (bijna 17,5 miljard VND) in het Phu My II Industrial Park in Ba Ria - provincie Vung Tau,...
Alleen al in de kantoorsector zet 85% van de snelgroeiende bedrijven in Vietnam zich in voor ESG, wat ook een factor is die de toenemende vraag naar groene kantoren in de markt stimuleert. Naar verwachting zal Ho Chi Minhstad tegen 2026 300.000 vierkante meter aan nieuwe kantoorruimte van klasse A verwelkomen. Bovendien zal meer dan 80% van het toekomstige aanbod van klasse A en klasse B in de stad groen zijn.
In Hanoi zullen 15 nieuwe projecten tot 2026 meer dan 389.770 vierkante meter kantoorruimte opleveren. Verwacht wordt dat kantoorruimte van klasse A 86% van het toekomstige aanbod zal uitmaken. Groene kantoorruimte zal 18% van de toekomstige kantoorruimte in Hanoi uitmaken.
"Het goede nieuws is dat de markt onlangs belangrijke wetten heeft goedgekeurd, waaronder de Wet op de Vastgoedsector (gewijzigd), de Wet op de Huisvesting (gewijzigd) en de Wet op de Grond (gewijzigd). De goedkeuring van deze wetten kan worden gezien als een positief signaal voor de investeringsmarkt volgend jaar, wat het vertrouwen van investeerders zal versterken. De Vietnamese markt met een reële vraag naar woningen en vertrouwen in de kantoor- en industriële vastgoedsector zal dit jaar de sleutel zijn tot het begin van een nieuwe cyclus. We moeten echter nog wachten op de subwetdocumenten om duidelijkere veranderingen te kunnen waarnemen", aldus de heer Matthew Powell, directeur van Savills Hanoi.
Bron
Reactie (0)