VARS kunngjorde 17 ulovlige eiendomsmeglingsaktiviteter, detaljert planlegging av den sentrale romaksen på Quang An-halvøya, saker der røde bøker fortsatt ble innvilget uten byggetillatelse ... er de siste eiendomsnyhetene.
 |
| Siste eiendomsnyheter: Quang An-halvøya, Tay Ho, Hanoi . (Foto: Vo Thanh Tung) |
Hanoi godkjenner planlegging for storstilt teater nær West Lake
Nestleder i Hanois folkekomité, Duong Duc Tuan, har nettopp signert beslutning 6132 om godkjenning av detaljplanprosjektet for den sentrale romaksen på Quang An-halvøya, skala 1/500. Plassering i Quang An-distriktet, Tu Lien-distriktet, Tay Ho-distriktet, Hanoi by.
Prosjektet har som mål å spesifisere byreguleringsplanen for West Lake-området og omegn (A6), målestokk 1/2000 og lokalt justere byreguleringsplanen A6 i målestokk 1/2000 i planleggingsblokkene 16, 17, 19 og regionale ruter.
Følgelig er det totale planlagte landarealet omtrent 44,1 hektar, med hovedfunksjoner som en spesialisert kultur- og kunstpark, byteater, religiøse og trosbaserte verk, underholdningsområde og hotell- og kommersielle tjenester.
I følge arealplanleggingen grenser nordøst til gatene Au Co og Xuan Dieu. Nordvest grenser til området langs Dang Thai Mai-gaten og Thuy Su-sjøen. Sørvest grenser til vannflaten til West Lake. Sørøst grenser til området langs romaksen Dang Thai Mai og villaområdet Tay Ho.
Beslutningen slår tydelig fast at Quang An-halvøya skal danne en grønn akse, et underholdningsområde, en åndelig kulturpark, en tematisk kultur- og kunstpark, inkludert bygging av et storstilt moderne teater typisk for hovedstaden, med en offentlig landskapsakse, kombinert med et kommersielt utviklingsområde, tjenester og hoteller som betjener feriestedsturisme, og som sikrer standarder i henhold til gjeldende forskrifter.
Teateret alene er bygget på et tomteareal på over 25 600 m2 med et totalt bygget gulvareal på 42 000 m2, fordelt på to etasjer med en arealbrukskoeffisient på 1,6 (ganger).
I tillegg forbinder planleggingen også urbane underjordiske rom og parkeringsplasser med det generelle tekniske infrastruktursystemet i henhold til byens planlegging. Forbedre det tekniske infrastruktursystemet og trafikken, legge til parkeringsplasser, beskytte det økologiske miljøet ved vannoverflaten i West Lake og det regionale miljøet.
Byens folkekomité utpekte Tay Ho-distriktets folkekomité og Hanoi Institute of Construction Planning – den rådgivende enheten – til å være ansvarlig for den juridiske organiseringen, inkludert prosess, omfang, emner, tid, form, resultater av syntesen av ... meninger fra relevante etater, organisasjoner, enkeltpersoner og lokalsamfunn ...
Folkekomiteen i Tay Ho-distriktet har fått i oppgave å lede og koordinere med avdelingen for planlegging og arkitektur og Hanoi-instituttet for byggeplanlegging for å organisere den offentlige kunngjøringen av innholdet i det godkjente detaljplanprosjektet slik at relevante organisasjoner, etater og personer kan bli kjent med det.
Binh Dinh auksjonerer ut mange tomter for å bygge turist- og serviceområder
Binh Dinh-provinsens eiendomsauksjonssenter har nettopp annonsert auksjonen av mange tomter for å gjennomføre turisme-, service- og parkeringsprosjekter.
Mer spesifikt, auksjon av bruksrettigheter til land for å implementere prosjektpunkt nr. 2 (2-2), Nhon Ly - Cat Tien-strandens turistområde, Cat Chanh kommune, Phu Cat-distriktet, Binh Dinh-provinsen (Nhon Hoi økonomiske sone).
Prosjektets areal er på mer enn 40 hektar, startprisen er nesten 348 milliarder VND, og depositumet for å delta i auksjonen er på mer enn 69,5 milliarder VND.
Prosjektet har som mål å investere i et planlagt turistområde med byggeelementer som: hotellområde, turistvillaområde, feriestedtjenester, torg, kommersielle servicearbeider (restaurant, suvenirbutikk, karaoke, generell virksomhet), svømmebasseng, offentlig sjøpark...
Total minimumsinvesteringskapital er mer enn 2 215 milliarder VND (ikke inkludert auksjonsgevinster for bruksrettigheter til land).
Binh Dinh-provinsens eiendomsauksjonssenter annonserte også auksjonen av bruksrettigheter til land for å implementere prosjektet for bolig-, service- og utdanningsområde vest for Tay Son-gaten (Quang Trung-distriktet, Quy Nhon City).
Dette prosjektet dekker et område på 6,35 hektar i Binh Dinh Transport Vocational Training Center og tilstøtende områder (i Quang Trung-distriktet). Tomten er for tiden ryddet. Formålet med arealbruken er å bygge boligtomt i byområder.
Når det gjelder prosjektets skala og arkitektur, er maksimal byggehøyde for kommersielle tjenestetomter 5 etasjer. For undervisningstomter er maksimal byggehøyde 3 etasjer. For rekkehus er maksimal byggehøyde 4 etasjer og en trappeoppgang med 283 rekkehus. Befolkningen er omtrent 1100 personer.
Prosjektet ovenfor har en startpris på over 558,2 milliarder VND, og depositumet tilsvarer 20 % av startprisen på den auksjonerte tomten. Kostnaden for å gjennomføre prosjektet er 1 144 milliarder VND (ikke inkludert bruksavgift for auksjonen av bruksrettigheter til tomter).
I tillegg vil Binh Dinh-provinsens eiendomsauksjonssenter gjennomføre en auksjon av bruksrettigheter til land for å implementere Phuong Mai-parkeringsprosjektet ved fjellsiden.
Prosjektområdet ligger i Nhon Ly kommune (Quy Nhon by, i underavdeling 4, Nhon Hoi økonomiske sone) med et areal på 1,2 hektar. Startprisen på eiendommen er mer enn 1,9 milliarder VND, trinnprisen er 40 millioner VND og depositumet for å delta i auksjonen er mer enn 399,8 millioner VND.
Auksjonen av tomtene ovenfor er forventet å finne sted 21. desember.
VARS kunngjør 17 forbudte eiendomsmeglingsaktiviteter
Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) har nettopp offisielt utstedt «Vietnam Code of Ethics and Professional Conduct for Real Estate Brokers – VPEC 2024», som tydelig fastsetter 17 forbudte handlinger i eiendomsmeglervirksomhet.
Mer spesifikt inneholder den etiske og profesjonelle oppførselskode for eiendomsmeglere i Vietnam - VPEC 2024 - seks kapitler og 21 artikler som tydelig definerer etiske prinsipper og standarder for oppførsel i forhold til kunder, kolleger, markedet og samfunnet.
Denne kodeksen understreker at eiendomsmeglere må overholde følgende praksisprinsipper, inkludert: Respekt for loven, ærlighet, åpenhet, profesjonalitet, dedikasjon, informasjonskonfidensialitet, rettferdighet, objektivitet, ansvar og pålitelighet når de opptrer som mellommenn i eiendomstransaksjoner som kjøp, salg, overføring, leasing, fremleie og leasing-kjøp av fast eiendom.
Det er verdt å merke seg at denne kodeksen også tydelig angir hvilke handlinger eiendomsmeglere ikke har lov til å utføre, inkludert følgende 17 handlinger: Eiendomsmeglere er ikke kvalifisert til å drive virksomhet i henhold til lovens bestemmelser; Unnlatelse av å offentliggjøre eller unnlate å gi fullstendig og sannferdig informasjon om fast eiendom; Svindel og bedrag ved utførelse av meglerarbeid; Ulovlig mobilisering og tilegnelse av kapital fra kunder; Innkreving av gebyrer, provisjoner og andre inntekter i strid med lovens bestemmelser.
I tillegg oppfyller ikke eiendomsmeglere sine økonomiske forpliktelser overfor staten, eller oppfyller de ikke fullt ut; endrer vilkårlig servicegebyrer i forhold til det foreskrevne nivået for den deltakende virksomheten uten samtykke eller avgjørelse fra kompetente myndigheter; konkurrerer om kunder eller deltar i lignende handlinger som forårsaker splittelse i organisasjonen og medlemsenhetene; bruker intern informasjon til å kjøpe og selge for personlig vinning; forsettlig eller utilsiktet kommer med falske eller villedende uttalelser om andre eiendomsmeglere, deres virksomheter eller forretningsaktiviteter.
Eiendomsmeglere har ikke lov til å gi informasjon som er skadelig for virksomheten de deltar i; Miste kontrakter eller dokumenter som er eiendeler for virksomheten de deltar i eller kunder (unntatt i tilfeller av force majeure på grunn av brann, naturkatastrofer osv.); Be eller be kunder om å betale penger utenfor kontrakten for å få bedre produkter for personlig vinning, noe som forårsaker negative effekter på virksomheten de deltar i;
Ha en useriøs og uhøflig holdning og oppførsel overfor kunder og kolleger; Bruke informasjon innhentet fra andre meglere (på nett eller i massemedier,...) til å opptre som megler for egne kunder uten å gå gjennom megleren som er eieren av informasjonen; Akseptere å representere begge parter (salg og kjøp, utleie og leasing); Opptre som megler for å selge fast eiendom eid av en selv.
I hvilke tilfeller kan en rød bok fortsatt utstedes uten byggetillatelse?
Mange lurer på om de kan få en rød bok for et hus uten byggetillatelse eller ikke? Fordi byggetillatelse er en av komponentene i søknaden om en rød bok for et hus.
I henhold til artikkel 148 i jordloven av 2024 er det fastsatt at:
1. Husholdninger og enkeltpersoner som eier boliger får tildelt sertifikater for bruksrett til land og eierskap til eiendeler knyttet til land når de har ett av følgende dokumenter:
- Boligbyggetillatelse eller tidsbegrenset boligbyggetillatelse i tilfeller der byggetillatelse kreves i henhold til byggelovens bestemmelser.
- Kontrakt for salg og kjøp av statseide boliger som foreskrevet i regjeringens dekret nr. 61-CP datert 5. juli 1994 om salg og handel med boliger eller dokumenter om avvikling og verdsettelse av statseide boliger fra før 5. juli 1994.
- Dokumenter om overlevering eller donasjon av hus for takknemlighet, veldedighet og solidaritet.
- Dokumenter om boligeierskap utstedt av kompetente myndigheter i perioder der eiendommen ikke er underlagt statlig eierskap som foreskrevet i resolusjon nr. 23/2003/QH11, resolusjon nr. 755/2005/NQ-UBTVQH11.
- Dokumenter om kjøp, salg, donasjon, bytte eller arv av bolig som er notarisert eller autentisert av folkekomiteen eller den kompetente myndigheten i henhold til lovbestemmelsene for transaksjoner før 1. juli 2006.
Ved kjøp, gave, bytte eller arv av bolig fra 1. juli 2006 og utover, må det foreligge et dokument som viser transaksjonen i samsvar med bestemmelsene i boligloven.
Ved kjøp av boliger fra eiendomsmeglere for investering og bygging med salg i tankene, må det foreligge en kjøpskontrakt for boligen signert av begge parter.
- Rettsavgjørelse, avgjørelse eller dokument fra kompetent statlig organ som har trådt i kraft og som fastsetter eierrettigheter til bolig.
- Et av de ovennevnte dokumentene som bærer en annen persons navn og ikke er omstridt.
2. Dersom en husstand eller enkeltperson eide et hus før 1. juli 2006, men ikke har dokumentene spesifisert i (1) og det ikke er noen tvist om det, vil de få tildelt et sertifikat for bruksrett til land og eierskap til eiendeler knyttet til land.
3. Dersom en husstand eller enkeltperson har et hus som ikke er underlagt bestemmelsene i (1) og (2), men ikke er pålagt å søke om byggetillatelse, vil de få innvilget et sertifikat for bruksrett til land og eierskap til eiendeler knyttet til land.
I tilfeller der det kreves byggetillatelse, må det foreligge en attest fra den kompetente myndigheten med ansvar for byggeledelse på distriktsnivå om at huset er berettiget til å eksistere i henhold til bestemmelsene i byggeloven.
Dermed kan den røde boken eller den rosa boken for bolig fortsatt utstedes uten byggetillatelse hvis et av dokumentene ovenfor er tilgjengelig. Det betyr at det kompetente statlige organet fortsatt kan bekrefte eierskapet til huset og legge det til i den røde boken når det gjelder tomter som har fått utstedt en bok.
[annonse_2]
Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phap-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html
Kommentar (0)