Eiendom 2026: Øker den reelle boligetterspørselen, fortsetter leilighetsprisene å øke litt?

Leiligheter og eneboliger forventes å være de to mest lovende eiendomssegmentene i 2026. Boligtilbudet forventes å øke kraftig, men på grunn av den høye etterspørselen etter boliger vil prisene øke noe i første halvdel av 2026.

I første halvdel av 2026 vil leilighetsprisene øke noe ettersom innsatsfaktorene øker og tilbud og etterspørsel ikke er synkronisert - Foto: HONG QUANG

Kommentarene ble gitt av eiendomseksperter på Vietnam Real Estate Conference - VRES 2025, organisert av Batdongsan.com.vn 9. desember i Hanoi .

Hvorfor har ikke prisøkningen på leiligheter stoppet?

Ifølge Dinh Minh Tuan – salgsdirektør for Batdongsan.com.vn, er leiligheter og eneboliger fortsatt to eiendomssegmenter med mange potensielle kunder i løpet av de første seks månedene av 2026. Leilighetssegmentet forventes å vokse med 42 %, mens segmentet for eneboliger og boligtomter vil vokse med omtrent 31 %.

Hvis man ser på hvert marked separat, er tilbudet av leilighetsbygg i Hanoi konsentrert i områdene langs beltwayen, spesielt beltway 3-området.

Vanlig salgspris for leiligheter i fjerde kvartal 2025 i området rundt Ringvei 1 varierer fra 100–132 millioner VND/ ^m² , Ringvei 2 fra 78–123 millioner VND/ ^m² , Ringvei 3 fra 74–106 millioner VND/ ^m² .

Noen luksusleilighetsprosjekter annonseres til 180–210 millioner VND/ ^m2 .

Resultatene fra undersøkelsen om trendene i leilighetsmarkedet i 2026 viste også at 44 % av deltakerne i undersøkelsen sa at salgsprisene vil øke litt, 17 % sa at prisene vil øke kraftig, mens 27 % sa at salgsprisene vil forbli stabile som i dag, 11 % sa at salgsprisene vil synke litt, og 2 % sa at leilighetsprisene vil synke kraftig.

Ifølge Tuan skyldes årsaken til den svake økningen i leilighetsprisene i 2026 tilbudet av eksklusive leiligheter som fører til at prisene øker, den reelle boligetterspørselen øker, tomtepriser og byggekostnader øker, tilbudet som ikke møter etterspørselen, trenden med å gå fra private boliger til leiligheter, ferdigstilt infrastruktur og økonomisk utvikling.

For segmentet for private boliger, selv om transaksjonsvolumet gikk ned, var den vanlige salgsprisen i fjerde kvartal ganske høy. Den vanlige salgsprisen i Tay Ho-området var 301 millioner VND/ ^m2 , Dong Da 308 millioner VND/ ^m2 , Hoan Kiem 399 millioner VND/ ^m2 ... Mens prisene i forstedene var lavere, som Dong Anh 110 millioner VND/ ^m2 , Thanh Tri 175 millioner VND/ ^m2 , Ha Dong 233 millioner VND/ ^m2 .

I Ho Chi Minh-byen er det også interessen for leiligheter og private hus som leder markedets oppgang. Leilighetsmarkedet forventes å ta seg godt opp igjen, og prisene kan øke kraftig i Thu Duc-området og det utvidede sentrale området.

Oversikt over Vietnams eiendomskonferanse - VRES 2025 - Foto: B.NGOC

Etterspørselen etter ekte boliger er for stor.

Nguyen Quoc Anh – assisterende generaldirektør i Batdongsan.com.vn – deler dette synspunktet og sa at boligprisene påvirkes av renteøkninger i banksystemet.

I tillegg fokuserer dagens eiendomsmarked på eiendom, noe som er bærekraftig. Interessen for leiligheter økte med 3 % i november 2025, private boliger økte med 1 %, mens tomter gikk ned med 22 %, rekkehus gikk ned med 3 % og villaer gikk ned med 8 %.

Resultater fra en fersk markedsundersøkelse viser at 64 % av befolkningen kjøper boliger for å bo i, mens 36 % kjøper dem som investering.

«Eiendomsmarkedet ved utgangen av 2025 viser positiv markedsstemning i møte med økende rentesvingninger. Opptil 83 % av deltakerne i undersøkelsen tror at eiendomsmarkedet i 2026 vil forbli stabilt, vokse og vokse sterkt», la Anh til.

Tilbake til emnet

BAO NGOC

Kilde: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm