Kanadisk eiendom når 3-års lavpunkt og lærdommer for Vietnam

Kanadisk eiendomsmarked falt kraftig i februar 2025, noe som påvirket økonomien i stor grad, og hva kan Vietnam lære av denne svingningen?

Canadas eiendomsmarked krympet kraftig i februar 2025, med den største nedgangen i boligsalg på nesten tre år. Faktorer som handelskriger, økonomisk og finanspolitisk usikkerhet har holdt mange kjøpere på sidelinjen og unnlatt å foreta store transaksjoner midt i økonomisk usikkerhet. Dette reiser en rekke spørsmål om hvordan eiendomsmarkedet kan påvirke økonomien og hvilke lærdommer Vietnam kan lære av denne volatiliteten.

Kraftig nedgang i boligsalget

Ifølge informasjon fra Canadian Real Estate Association (CREA) falt boligsalget i Canada kraftig med 9,8 % i februar 2025 sammenlignet med januar, den største nedgangen siden mai 2022. Samtidig falt boligsalget med 10,4 % sammenlignet med samme periode i fjor. Denne nedgangen gjenspeiler ikke bare kjøpernes bekymringer, men viser også vanskeligheten med å opprettholde en stabil vekst i eiendomsmarkedet i sammenheng med globale og innenlandske økonomiske faktorer.

Dette skyldes delvis økonomisk usikkerhet, særlig effektene av handelskriger og andre geopolitiske faktorer. Denne volatiliteten har gjort forbrukere og investorer mer forsiktige når de tar store økonomiske beslutninger, som å kjøpe bolig.

I februar 2025 falt boligsalget i Canada kraftig med 9,8 % sammenlignet med januar, den største nedgangen siden mai 2022. Illustrasjonsfoto

I tillegg til nedgangen i boligsalget, opplevde også boligprisindeksen en liten nedgang. Sektorens boligprisindeks falt med 0,8 % i februar, og var ned 1 % fra året før. Dette gjenspeilet en markedskorreksjon etter en periode med sterk vekst. Videre falt den gjennomsnittlige salgsprisen på landsbasis med 3,3 % fra året før, noe som tyder på at nedgangen ikke var liten, spesielt for de som leter etter investeringsmuligheter i eiendom.

Denne prisjusteringen gjenspeiler ikke bare et avkjølende marked, men viser også at globale økonomiske faktorer, som inflasjon og stigende renter, har gjort kjøpere mer forsiktige. Boligkjøpere kan møte høyere kostnader, noe som reduserer overkommeligheten og påvirker deres beslutning om å kjøpe bolig.

Boligmarkedet har ikke unngått effektene av denne nedgangen. Antall igangsatte boliger falt med 4 % i februar fra forrige måned, til 229 030 enheter, lavere enn økonomenes prognoser på 250 000 enheter. Dette viser at svak boligetterspørsel og økonomisk usikkerhet har påvirket beslutninger om å bygge nye boliger.

Denne nedgangen vil ha en varig innvirkning på tilbud og etterspørsel i eiendomsmarkedet, spesielt når det er begrenset tilbud mens boligetterspørselen forblir høy. Dette er en faktor å merke seg for investorer og langsiktig boligutviklingspolitikk.

Lærdommer for Vietnam

Det kanadiske eiendomsmarkedet har, gjennom den nylige kraftige nedgangen, gitt noen viktige lærdommer som Vietnam kan lære av:

Først, invester nøye og håndter risikoer: Det kanadiske eiendomsmarkedet har opplevd en kraftig nedgang på grunn av ustabile globale økonomiske faktorer som handelskriger, stigende renter og geopolitiske problemer. Dette har vist viktigheten av å nøye vurdere påvirkningsfaktorene før man investerer i eiendom. Vietnam bør også være forsiktig med å investere i dette markedet, spesielt når finansielle og økonomiske faktorer svinger mye. Det er ekstremt nødvendig å bygge en rimelig investeringsstrategi med risikoallokering og nøye beregninger for å unngå alvorlige tap.

For det andre, vær forsiktig når du bestemmer deg for å kjøpe et hus: Situasjonen i Canada viser at usikre faktorer i økonomien, som svingninger i renter, kredittpolitikk og statlige reguleringstiltak, kan påvirke kjøpernes beslutninger sterkt. Derfor må folk og investorer i Vietnam også være oppmerksomme på makrofaktorer som kan påvirke eiendomsmarkedet, som bankrenter og statlige økonomiske styringstiltak. Beslutningen om å kjøpe et hus bør ikke være forhastet, men bør være basert på grunnleggende faktorer og en grundig analyse av den økonomiske situasjonen.

For det tredje, virkningen av finanspolitikken: Finanspolitikken, spesielt rentepolitikken, spiller en viktig rolle i reguleringen av eiendomsmarkedet. I det kanadiske markedet har økningen i renten bidratt til å redusere etterspørselen etter boligkjøp, fordi kjøpere står overfor høyere lånekostnader. Dette er også en viktig lærdom for Vietnam i utformingen av finanspolitikken. Rentepolitikken må vurderes nøye for å unngå å redusere kjøpernes etterspørsel, samtidig som man sikrer en stabil utvikling av eiendomsmarkedet.

For det fjerde, bærekraftig utvikling: Til slutt viser nedgangen i det kanadiske eiendomsmarkedet behovet for å bygge et bærekraftig eiendomsmarked. Et bærekraftig marked krever en balanse mellom tilbud og etterspørsel, slik at man unngår at prisene presses for høyt av spekulative faktorer. Vietnam kan lære av disse erfaringene for å utvikle et stabilt eiendomsmarked, som sikrer langsiktig verdi uten å bli dominert av kortsiktige faktorer eller virkningen av uforutsigbare økonomiske svingninger.

Det kanadiske eiendomsmarkedet har, etter en kraftig nedgang, gitt Vietnam verdifull lærdom, og hjulpet landet med å være oppmerksom på svingninger og justere strategiene sine deretter. Vietnam kan lære av disse erfaringene, spesielt innen risikostyring og utvikling av et bærekraftig og stabilt eiendomsmarked.

Kilde: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html