Leieavtaler for industrieiendom nådde et syvårshøydepunkt.

VTV.vn – 62 % av nye produsenter valgte å leie fabrikklokaler i 2025, det høyeste nivået siden 2018, noe som gjenspeiler det livlige markedet for industrielle eiendommer i år.

62 % av nye produsenter valgte å leie fabrikklokaler i 2025, det høyeste nivået siden 2018, noe som gjenspeiler det livlige markedet for industrielle eiendommer i år.

Ifølge Savills Vietnams rapport «Industrial Real Estate Focus 2025: A Shift Towards Growth», publisert 10. desember, vil Vietnams industrielle eiendomsmarked i 2025 oppleve en økning i aktiviteten innen utleiesegmentet for ferdigbygde fabrikker og lagerbygg (RBF), drevet av kontinuerlig økende etterspørsel etter produksjonsutvidelse, endringer i forsyningskjeden og vekst i e-handel.

Etterspørselen etter fabrikklokaler har økt kraftig.

Innen andre halvdel av 2025 vil det totale arealet av ferdigbygde fabrikk- og lagerlokaler (RBF og RBW) i den sørlige viktige økonomiske regionen nå 11,6 millioner m², med en utleiegrad på 92 %, en økning på 80 % sammenlignet med 2024. Den gjennomsnittlige leieprisen vil nå 4,4 USD/m²/måned, noe som gjenspeiler den sterke appellen fra investorer og bedrifter som utvider produksjonen innen elektronikk-, komponenter-, logistikk- og e-handelssektorene.

Eiendommer i de tidligere Binh Duong- og Dong Nai-regionene registrerte de høyeste utleiegradene med begrenset tilbud, mens områder i de tidligere Long An- og Ba Ria-Vung Tau-regionene dukket opp med mange nye tomter til utvikling, spesielt grønne prosjekter og de som integrerer smart styringsteknologi. Av de 1156 nye produksjonsprosjektene i 2025 var opptil 62 % transaksjoner som involverte leie av eksisterende fabrikk- og lagerlokaler.

Drivkraft fra utenlandske direkteinvesteringer og infrastruktur.

Utenlandske direkteinvesteringer (FDI) i produksjons- og foredlingssektoren fortsetter å vokse sterkt og utgjorde 59 % av den totale nyregistrerte kapitalen i de første 10 månedene av 2025, og er en av hoveddriverne for industriell eiendom. Kina, Singapore og Hong Kong er de tre ledende markedene med andeler på henholdsvis 33 %, 21 % og 11 %.

I tillegg åpner en rekke viktige infrastrukturprosjekter som Long Thanh lufthavn, ringvei 3, Bien Hoa - Vung Tau-motorveien og Ben Luc - Long Thanh-motorveien, som forventes å være ferdige i 2026, opp regionale forbindelser som optimaliserer varetransport og logistikk.

Prefabrikerte fabrikkbygninger i Long Hau industripark, Tay Ninh- provinsen.

Ifølge Neil McGregor, administrerende direktør i Savills Vietnam, er dette en stor fordel som vil gjøre det mulig for Sørøst-regionen å fortsette å være ledende innen å tiltrekke seg investeringer og være et fokuspunkt for utvikling av industrielle eiendommer i perioden 2025–2030.

Et annet bemerkelsesverdig poeng er trenden mot utvikling av grønne industriparker, LEED-sertifiserte fabrikker og anvendelse av energistyringsteknologi. Typiske prosjekter anerkjent av Savills inkluderer VSIP III (tidligere Binh Duong), Prodezi Eco-IP (tidligere Long An) og Deep C (Hai Phong), som alle sikter mot en øko-industriparkmodell, som bruker solenergi, vannresirkulering og integrering av smarte styringssystemer.

Ifølge rapporten akselererer utviklere som BW Industrial, Core5, LOGOS og KTG utviklingen av grønne fabrikk- og lagerfasiliteter, med sikte på LEED Gold- og Silver-sertifisering, og øker dermed attraktiviteten sin for multinasjonale selskaper som retter seg mot ESG-praksis (økonomisk, bærekraftig og bærekraftig).

Eksperter spår at industrielle eiendommer vil fortsette å være det mest dynamiske segmentet av markedet i 2026, spesielt segmentet for utleie av fabrikker og lagerbygninger. Kombinasjonen av etterspørsel fra utenlandske direkteinvesteringer, synkronisert infrastrukturutvikling, trenden med grønnere produksjon og den blomstrende e-handelen skaper en ny vekstsyklus.

«Vietnam er i ferd med å transformere seg fra en produksjonsmodell til en verdimodell, og segmentet for utleie av industrielle eiendommer er et avgjørende ledd som hjelper bedrifter med å realisere denne transformasjonen», heter det i rapporten.

Kilde: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-cho-thue-dat-muc-cao-nhat-trong-7-nam-100251210215854153.htm