Kinas eiendomsmarked viser tegn til stabilisering, men utsiktene er fortsatt usikre

Kinas eiendomsmarked viser tegn til stabilisering, men utsiktene til gjenoppretting er fortsatt usikre på grunn av svak kjøpertillit og press fra overskuddstilbud.

Mange prestisjefylte organisasjoner advarer om at stabilitetssignalet for Kinas eiendomsmarked er uklart og trenger langsiktig observasjon - Foto: REUTERS

Den 19. februar publiserte Kinas nasjonale statistikkbyrå data som viser at fallet i eiendomsprisene i Kina har en tendens til å stabilisere seg og avta.

Mer spesifikt falt prisene på nye boliger i januar 2025 med 5,43 % sammenlignet med samme periode i fjor, lavere enn nedgangen på 5,73 % i desember 2024. Prisene på gamle boliger falt med 7,8 %, sammenlignet med nedgangen på 8,11 % i forrige måned.

Boligprisene i førsteklasses byer som Shanghai og Shenzhen registrerte en liten økning på 0,1 %, mens nyboligprisene i noen annenklasses byer som Nanjing, Hangzhou, Chengdu og Wuhan også registrerte en økning på 0,1 % for første gang siden juni 2023.

Stabilt, men fortsatt usikkert

Analytiker Tran Tuan Vi i finansgruppen Citigroup kommenterte at pessimismen overfor det kinesiske eiendomsmarkedet har avtatt siden februar 2025.

Årsaken er at perioden rundt kinesisk nyttår vanligvis er en rolig periode for eiendomsmarkedet i Kina, men det høyere enn forventede boligsalget og den betydelige økningen i visninger regnes som «tidlige tegn» på stabilitet i markedet, selv om det vil ta mer tid å avgjøre om dette er en langsiktig trend.

Til tross for den avtagende nedgangen, ifølge noen eksperter, står Kinas eiendomsmarked fortsatt overfor stort press fra overskuddstilbud og synkende tillit fra kjøpere.

Siden andre halvdel av 2024 har den kinesiske regjeringen vedtatt mange nye retningslinjer og tiltak for å kontrollere eiendomskrisen som har vart de siste tre årene og styrke støtten til dette markedet.

Kredittvurderingsbyrået Fitch Ratings advarte om at boligprisene virkelig skal bunne ut og stabilisere seg, og at Kinas eiendomsmarked trenger en sterkere oppgang i salget, i stedet for å utelukkende stole på statlige støttetiltak.

Kredittvurderingsbyrået Moody's sa også at de langsiktige utsiktene for gjenoppretting av Kinas eiendomsmarked fortsatt er uklare.

Hvorvidt boligsalget kan vokse jevnt vil avhenge av folks inntekter, tillit til boligprisene og lave lagernivåer, noe som gjenspeiler markedets evne til å kontrollere tilbudet.

Vil den kinesiske regjeringen fortsette å utvide støtten?

Stilt overfor den langvarige nedgangen i eiendomsmarkedet har den kinesiske regjeringen kontinuerlig iverksatt mange tiltak for å kontrollere krisen og støtte markedet.

Et av de mest bemerkelsesverdige tiltakene i den senere tid har vært den kinesiske regjeringens enestående støtte til eiendomsutvikleren Vanke.

Følgelig skal den kinesiske regjeringen ha utarbeidet en plan for å hjelpe Vanke med å håndtere et økonomisk underskudd på 50 milliarder yuan (omtrent 7 milliarder USD) i 2025.

Dette er et tegn på at den kinesiske regjeringen kan komme til å gi støtte til store eiendomsselskaper for å forhindre et kjedekollaps i bransjen og gjenopprette kjøpernes tillit til markedet.

I tillegg til å løse eiendomskrisen, håper Kina også at stabiliteten i boligmarkedet vil bidra til å minimere virkningen av handelstiltak som USA kan iverksette i fremtiden.

I en sammenheng med at Kinas økonomi er under press fra mange kanter, anses gjenopprettingen av eiendomsbransjen som en viktig faktor for å opprettholde veksten, men det er fortsatt nødvendig å følge nøye med på markedsutviklingen for å vurdere bærekraften til denne trenden.

Les mer Tilbake til emner

Kilde: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm