Kinesisk eiendomsmarked viser tegn til stabilisering, men utsiktene er fortsatt usikre.

Det kinesiske eiendomsmarkedet viser tegn til stabilisering, men utsiktene for en bedring er fortsatt usikre på grunn av svak kjøpertillit og press fra overtilbud.

Mange anerkjente organisasjoner advarer om at tegnene på stabilitet i det kinesiske eiendomsmarkedet er uklare og krever langsiktig observasjon - Foto: REUTERS

Den 19. februar publiserte Kinas nasjonale statistikkbyrå data som viser at fallet i eiendomsprisene i Kina har stabilisert seg og avtatt.

Mer spesifikt falt prisene på nye boliger i januar 2025 med 5,43 % sammenlignet med samme periode i fjor, lavere enn nedgangen på 5,73 % i desember 2024. Prisene på eksisterende boliger falt med 7,8 %, sammenlignet med en nedgang på 8,11 % i forrige måned.

Boligprisene i førsteklasses byer som Shanghai og Shenzhen registrerte en liten økning på 0,1 %, mens nyboligprisene i noen annenklasses byer som Nanjing, Hangzhou, Chengdu og Wuhan også registrerte en økning på 0,1 % for første gang siden juni 2023.

Stabilt, men fortsatt usikkert

Finansanalytiker Tran Tuan Vi i Citigroup spår at den pessimistiske stemningen angående det kinesiske eiendomsmarkedet har avtatt siden februar 2025.

Årsaken er at perioden frem mot kinesisk nyttår vanligvis er en rolig tid for eiendomsmarkedet i Kina, men boligsalget var høyere enn forventet, og antallet personer som så på eiendommer økte betydelig. Disse faktorene anses som «første tegn» på stabilitet i markedet, selv om det er behov for mer tid for å avgjøre om dette er en langsiktig trend.

Selv om nedgangen har avtatt, mener noen eksperter at det kinesiske eiendomsmarkedet fortsatt står overfor betydelig press fra overtilbud og synkende kjøpertillit.

Siden andre halvdel av 2024 har den kinesiske regjeringen implementert mange nye retningslinjer og tiltak for å kontrollere eiendomskrisen som har vart de siste tre årene og for å styrke støtten til dette markedet.

Kredittvurderingsbyrået Fitch Ratings advarer om at for at boligprisene virkelig skal bunne ut og stabilisere seg, trenger det kinesiske eiendomsmarkedet en sterkere oppgang i salget, i stedet for å utelukkende stole på statlige støttetiltak.

Kredittvurderingsbyrået Moody's mener også at de langsiktige utsiktene til gjenoppretting for det kinesiske eiendomsmarkedet fortsatt er usikre.

Hvorvidt boligsalget kan øke jevnt og trutt, vil avhenge av folks inntekter, tillit til boligprisene og lave lagernivåer, noe som gjenspeiler markedets evne til å kontrollere tilbudet.

Vil den kinesiske regjeringen fortsette å utvide støtten sin?

Stilt overfor en langvarig nedgang i eiendomsmarkedet har den kinesiske regjeringen kontinuerlig iverksatt ulike tiltak for å kontrollere krisen og støtte markedet.

En av de mest bemerkelsesverdige utviklingene i det siste er den enestående støtten fra den kinesiske regjeringen til eiendomsutviklingsgruppen Vanke.

Følgelig skal den kinesiske regjeringen ha utarbeidet en plan for å hjelpe Vanke med å dekke sitt økonomiske underskudd på 50 milliarder yuan (omtrent 7 milliarder dollar) i 2025.

Dette er et tegn på at den kinesiske regjeringen kan komme til å utvide støtten til store eiendomsselskaper for å forhindre en kjedereaksjon av kollapser i bransjen og redde kjøpernes tillit til markedet.

I tillegg til å håndtere eiendomskrisen, håper Kina også at stabiliteten i boligmarkedet vil bidra til å dempe virkningen av potensielle handelstiltak som USA kan iverksette i nær fremtid.

Midt i press på den kinesiske økonomien fra flere kanter, anses gjenopprettingen av eiendomssektoren som en avgjørende faktor for å opprettholde veksten, men det er fortsatt behov for nøye overvåking av markedsutviklingen for å vurdere bærekraften til denne trenden.

Les mer Tilbake til hjemmesiden

Kilde: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm