Villaer og rekkehus har registrert en nedgang på 30 % sammenlignet med toppen.

[annonse_1]

Før den «frosne» markedsperioden var segmentet rekkehus, villaer og butikklokaler foretrukket av investorer og ekstremt aktivt i annenhåndsmarkedet. I den senere tid, på grunn av en kraftig nedgang i etterspørselen, har imidlertid produkter i dette segmentet fått lite oppmerksomhet fra investorer.

Ifølge VARS registrerte eiendomsprodukter med en verdi på over 20 milliarder VND, som rekkehus og villaer, en reduksjon på opptil 30 %, selv om denne prisen fortsatt er høyere enn salgsprisen fra investoren. Mange investorer aksepterer «profittkutt» for å gjenvinne kapital for å investere i andre kanaler og typer som er mer egnet for den nåværende tiden, eller for å betale ned lån for å redusere økonomisk press.

Men ifølge mange eksperter har likviditeten ikke blitt bedre selv om tilbudet av denne typen produkter ikke har registrert noen nye produkter tidligere. Produkter priset over 10 milliarder VND er svært vanskelige å handle, og svært få investorer er interessert.

Rekkehuset er satt ned med 30 % i forhold til opprinnelig pris. — Villaer og rekkehus er segmenter som har tiltrukket seg mange investorer.

Det bemerkes at det finnes produkter på dette prisnivået som har blitt tilbudt for salg siden begynnelsen av året og frem til nå, og ingen har bedt om å kjøpe dem. Det er til og med en investor som eier to butikklokaler i et kystprosjekt som har gått med på å bringe produktet nærmere investorens kjøpesum, men på grunn av mange faktorer ved prosjektet, som lovlighet og lånekapital, er ingen interessert.

Ifølge Dinh Hoai Phuong – eier av et eiendomsmeglerfirma i Ho Chi Minh-byen, «selger kundene våre fem butikklokaler og noen luksusvillaer fra slutten av 2022. I løpet av de siste tre månedene har noen spurt, men de er fortsatt bare på referansenivået.»

Herr Phuong sa at det er mange grunner til at kjøpere ikke er interessert i disse dyre produktene, for eksempel at rabattnivået ikke er attraktivt, produktet har lavt potensial for prisøkning, og muligheten til å tjene penger på kort sikt er ikke tilgjengelig. For tiden er investering i eiendom fortsatt svært risikabelt, så mange investorer tør ikke å ta risiko med dyre produkter, for ikke å nevne at prisene på mange prosjekter har blitt "oppblåst" etter 3–4 gangers overføring i annenhåndsmarkedet.

Det er verdt å merke seg at markedets etterspørsel for tiden kommer fra kjøpere med reelle boligbehov. For denne kundegruppen har ikke rimelige produkter eller mellomsegmenter blitt presset for høyt i pris sammenlignet med markedet. Derfor må vi fortsatt vente til begynnelsen av 2024, når markedet er levende igjen eller boliglånsrentene synker til et nivå som er attraktivt nok for investorer, før likviditeten i rekkehussegmentet skal ta seg opp igjen.

Rekkehuset har fått 30 % rabatt sammenlignet med standard 2 — Mangelen på kontantstrøm som returnerer til eiendom er også et problem som har ført til at segmentet for dyre villaer ikke har fått oppmerksomhet.

I følge de nylige forskningsresultatene fra Batdongsan.com.vn, når man diskuterer forventningene til boliglånsrenter i 2023-2024, er en boliglånsrente under 8 % rimelig for de med lav til middels inntekt for å styre sin økonomi og forvente at renten vil synke til dette nivået i 2024. Ifølge eksperter vil imidlertid bankrentene synke i andre halvdel av 2023, men nedgangen vil neppe være som forventet av boligkjøpere.

Ifølge Vo Huynh Tuan Kiet – direktør for CBRE Vietnams boligmarked – er det for å redusere rentene i markedet ikke bare nødvendig å redusere driftsrenten, men også å ha rikelig med likviditet i VND. Reduksjonen av lånerenter kommer fortsatt fra initiativ fra kommersielle banker. For at reduksjonen av innskuddsrenter skal påvirke reduksjonen av lånerenter, må det være en viss forsinkelse. Det kan ta 4–6 måneder fra innskuddsrenten reduseres til lånerenten reduseres tilsvarende.

Til tross for reduksjonen i variable renter, svinger de flytende rentene i mange forretningsbanker fortsatt mellom 13,5–14 %, og mange banker har fortsatt utlånsrenter på rundt 15 %. Fra nå og frem til slutten av året, hvis boliglånsrentene synker, vil den laveste renten fortsatt ligge mellom 12–13,5 %.

[annonse_2]
Kilde