Leiligheter under 2 milliarder VND har blitt «utryddet», segmentet under 3 milliarder VND er i ferd med å «følge etter».

(CLO) Segmentet med leiligheter priset under 3 milliarder VND i Ho Chi Minh-byen forsvinner gradvis, akkurat som segmentet med leiligheter priset under 2 milliarder VND ikke har dukket opp siden 2023, og leiligheter priset under 1 milliard VND ikke har dukket opp siden 2020.

Ifølge OneHousings markedsundersøkelses- og kundeinnsiktssenter har den fortsatte mangelen på tilbud og den økende mangelen på mellomstore prosjekter drevet den gjennomsnittlige salgsprisen for hele eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen i 3. kvartal 2024 til å fortsette å stige, og nådde 80,2 millioner VND/m2, en økning på 5 % sammenlignet med forrige kvartal.

Luksus- og luksussegmentene fortsetter å dominere, med 90 % av nylanserte leilighetstilbud i Ho Chi Minh-byen priset til 60 millioner VND/m2 (eksklusive mva. og vedlikeholdsavgifter) eller høyere. Spesielt i øst, som sto for 65 % av det nye tilbudet i løpet av årets ni første måneder i Ho Chi Minh-byen, er det etablert en ny prisbenchmark.

Tidligere suspenderte prosjekter viser tegn til å starte opp igjen, med anslåtte priser som øker 2–3 ganger sammenlignet med de opprinnelige lanseringsprisene. Videre forventes det også at de fleste kommende prosjekter i dette området vil ha priser på over 100 millioner VND/m2.

Leiligheter priset under 3 milliarder VND i Ho Chi Minh-byen forsvinner gradvis. (Foto: ST)

Derfor forsvinner segmentet av leiligheter priset under 3 milliarder VND gradvis, akkurat som segmentet av leiligheter priset under 2 milliarder VND ikke har dukket opp siden 2023, eller leiligheter priset under 1 milliard VND ikke har dukket opp siden 2020.

Tran Minh Tien, direktør for OneHousings markedsundersøkelses- og kundeinnsiktssenter, forklarer at i store byer som Ho Chi Minh-byen er tilgjengeligheten av lovpålagte tomter til kommersielle boligprosjekter stadig mer begrenset, noe som fører til stadig økende tomtepriser.

«Ho Chi Minh-byen har implementert en ny landprisliste som er gyldig frem til 31. desember 2025, og en oppdatert landprisliste som oppdateres årlig fra 2026, noe som gjør landkompensasjon og rydding dyrere. Sammen med makroøkonomiske svingninger har dette ført til økte prosjektutviklingskostnader, noe som har ført til at leilighetsprosjekter priset under 3 milliarder VND gradvis har forsvunnet og flyttet seg til naboprovinser der det er mer rikelig med land og utviklingskostnadene er lavere», kommenterte Tien.

Til tross for høye priser viser eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen tegn til en potensiell økning i tilbudet i nær fremtid. Den samtidige lanseringen av diverse prosjekter i desember og gjenopptakelsen av tidligere suspenderte prosjekter viser den positive effekten av de endrede lovene som ble vedtatt i august 2024, og styrker dermed tilliten til boligkjøpere og investorer.

Ifølge Tran Minh Tien kan det anslåtte nye tilbudet i 2025 dobles fra 2024, og nå omtrent 12 000 enheter, noe som markerer en gjenoppretting av leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen.

Eksperten spår at markedet for høyhus i Ho Chi Minh-byen i perioden 2024–2025 vil få tre drivkrefter for vekst: fokus på utvikling av synkronisert infrastruktur, lovendringer som fjerner juridiske flaskehalser, og den økende boligetterspørselen fra den voksende middelklassen i Vietnam.

«Det nåværende markedet i Ho Chi Minh-byen kan betraktes som et godt tidspunkt å vurdere investering. Utviklere blir stadig mer fleksible med betalingsregler og økonomisk støtte, noe som gjør det enklere for kunder å få tilgang til kvalitetsprosjekter. Prosjekter i førsteklasses beliggenheter registrerer fortsatt ganske gode prisøkninger. Investorer og boligkjøpere må imidlertid velge produkter som passer deres behov og økonomiske evner», sa Tien.

Kilde: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html