Leiligheter under 2 milliarder VND har blitt «utryddet», segmentet under 3 milliarder VND er i ferd med å «følge etter».

(CLO) Segmentet med leiligheter under 3 milliarder VND i Ho Chi Minh-byen forsvinner gradvis. For eksempel har segmentet med leiligheter under 2 milliarder VND ikke dukket opp siden 2023, eller leiligheter under 1 milliard VND har ikke dukket opp siden 2020.

Ifølge OneHousing Center for Market Research and Customer Insights har mangelen på forbedret tilbud og knappheten på mellomstore prosjekter presset den gjennomsnittlige salgsprisen for hele eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen i tredje kvartal 2024 til å fortsette å øke, og nådde 80,2 millioner VND/m2, en økning på 5 % fra forrige kvartal.

Luksus- og luksussegmentene fortsetter å dominere, med 90 % av nyåpnede leiligheter i Ho Chi Minh-byen priset fra 60 millioner VND/m2 (eksklusive mva. og vedlikeholdsavgifter) eller mer. Spesielt Øst-regionen, som sto for 65 % av nyåpnede leiligheter i løpet av årets ni første måneder i Ho Chi Minh-byen, har etablert et nytt prisnivå.

De gamle prosjektene som tidligere ble suspendert har vist tegn til å starte opp igjen, og alle har forventet at prisene vil øke 2–3 ganger høyere enn de tidligere åpningsprisene. I tillegg har de fleste prosjektene som forbereder seg på salg i dette området også forventede priser på over 100 millioner VND/m2.

Leiligheter under 3 milliarder VND i Ho Chi Minh-byen forsvinner gradvis. (Foto: ST)

Derfor forsvinner segmentet med leiligheter under 3 milliarder VND gradvis, slik som at segmentet med leiligheter under 2 milliarder VND ikke har dukket opp siden 2023, eller at leiligheter under 1 milliard VND ikke har dukket opp siden 2020.

Tran Minh Tien, direktør for OneHousing Center for Market Research and Customer Understanding, forklarte at i storbyer som Ho Chi Minh-byen er det stadig mer begrenset med «rene» landmidler med full juridisk status for å utvikle kommersielle boligprosjekter, noe som fører til at landprisene øker.

«HCMC har brukt en ny landprisliste frem til 31. desember 2025, og en ny landprisliste som oppdateres årlig fra 2026, noe som gjør kompensasjon for rydding av tomter dyrere. Sammen med makroøkonomiske svingninger har prosjektutviklingskostnadene økt, noe som fører til at leilighetsprosjekter under 3 milliarder VND gradvis forsvinner og har en tendens til å flyttes til naboprovinser, hvor det er mer rikelig med landmidler og utviklingskostnadene er lavere», sa Tien.

Til tross for høye priser viser eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen at tilbudet kan øke kraftig i tiden som kommer. Den samtidige åpningen av andre prosjekter i desember og gjenoppstarten av tidligere suspenderte prosjekter viser den positive effekten av de endrede lovene som ble vedtatt i august 2024, og styrker dermed tilliten til boligkjøpere og investorer.

Tran Minh Tien sa at det nye tilbudet som forventes i 2025 kan dobles fra 2024, rundt 12 000 enheter, noe som markerer en gjenoppretting av leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen.

Eksperten kommenterte at markedet for høyhus i Ho Chi Minh-byen i perioden 2024–2025 vil motta tre drivkrefter for vekst fra infrastruktur som fokuserer på synkron utvikling; endrede lover som «åpner» juridiske problemer; og boligetterspørsel fra den voksende middelklassen i Vietnam.

«Det nåværende markedet i Ho Chi Minh-byen kan betraktes som et godt tidspunkt å vurdere investering. Investorer er stadig mer fleksible med betalingsregler og økonomisk støtte, noe som hjelper kundene med å få enkel tilgang til kvalitetsprosjekter. Prosjekter i førsteklasses beliggenheter viser fortsatt en ganske god prisøkningsrate. Investorer og boligkjøpere må imidlertid velge produkter som passer deres behov og økonomiske evner», sa Tien.

Kilde: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html