Vil lavinntektstakere kunne realisere «drømmen» sin om å kjøpe sosialbolig med politiske endringer som trer i kraft 1. august?

Til tross for mye god politikk for utvikling av sosiale boliger, kan det hende at lavinntektspersoner fortsatt trenge tid til å realisere drømmen om å eie rimelige boliger.

Regjeringen har nettopp utstedt dekret nr. 100/2024/ND-CP som beskriver noen bestemmelser i boligloven om utvikling og forvaltning. Sosialboliger. Det offisielle dekretet trer i kraft fra 1. august 2024.

Dette dekretet skal ha «myket opp» mange forskrifter og vilkår angående bolig og inntektskvalifisering for kjøp av sosialbolig. I følge forskriftene inkluderer vilkårene for å motta sosial boligstøtte bolig- og inntektskrav. Lavinntektstakere i byområder; arbeidere ansatt i bedrifter, kooperativer og samvirkeforeninger i og utenfor industrisoner; og offentlig ansatte som definert i loven, må oppfylle følgende inntektskrav:

For enslige søkere må deres netto månedsinntekt ikke overstige 15 millioner VND/måned, basert på lønnsskalaen som er sertifisert av byrået, enheten eller foretaket der søkeren jobber. Inntektskravet fastsettes innen ett sammenhengende år, fra det tidspunktet søkeren sender inn en gyldig søknad til investoren om å registrere seg for kjøp eller leiekjøp av sosialbolig.

I tilfeller der søkeren er lovlig gift, må søkeren og ektefellen ha en samlet månedlig nettoinntekt på ikke mer enn 30 millioner VND, basert på lønnstabellen som er sertifisert av byrået, enheten eller foretaket der søkeren jobber. Inntektsberettigelsen bestemmes for ett sammenhengende år, fra det tidspunktet søkeren sender inn en gyldig søknad til investoren om å registrere seg for kjøp eller leiekjøp av sosialbolig.

Dekret nr. 100/2024/ND-CP anses å ha «lettnet» på mange forskrifter og vilkår angående bolig- og inntektskrav for kvalifiserte kjøpere av sosialboliger.

Dekret nr. 100/2024/ND-CP forventes å bidra til å realisere drømmen om å eie et hjem for mange lavinntektstakere. Hvorvidt disse lavinntektstakerne faktisk har tilgang til sosialboliger er imidlertid et spørsmål om diskusjon. For det første er antallet sosialboligprosjekter som implementeres og planlegges for investering og bygging for tiden svært begrenset på mange steder. I de fleste større byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen er sosialboligprosjekter få og langt mellom. Situasjonen med utilstrekkelig tilbud til å dekke etterspørselen har vedvart i mange år.

Dessuten, når sosiale boligprosjekter implementeres og går inn i søknadsfasen for leie, leie-til-eie eller kjøp av sosiale boliger, møter de ofte en rekke kontroverser, som for eksempel: "meglere" som ulovlig annonserer og selger sosiale boliger, blåser opp leilighetsprisene, eller velstående mennesker som kjører bil for å kjøpe sosiale boliger ... Og i virkeligheten er rimelige boliger fortsatt en fjern drøm for mange lavinntektspersoner.

Mange eiendomseksperter mener også at for at arbeidere skal få tilgang til sosialboliger, må salgsprisen reduseres til et mer overkommelig nivå. I tillegg bør støtteomfanget utvides til å omfatte de med inntekter høyere enn 15 millioner VND/måned. Samtidig må lokale myndigheter nøye overvåke, inspisere og strengt straffe utbyggere og eiendomsmeglere som annonserer og selger sosialboliger ulovlig. Det bør vies spesiell oppmerksomhet til vurderings- og godkjenningsprosessen for søknader om sosialboliger, for å sikre at rimelige boliger når de tiltenkte mottakerne – lavinntektspersoner.

Do Viet Chien, visepresident i foreningen, snakket om spørsmålet om sosial boligbygging Fast eiendom Vietnams analyse indikerer at det for tiden er stor etterspørsel etter sosiale boliger, boliger for arbeidere i industrisoner og lavinntektsboliger. I tillegg har mange lokaliteter vist interesse og tildelt land til utvikling av sosiale boliger som fastsatt i loven. Investorer får fortrinnsbehandling når det gjelder leie av land, bruksavgifter og skattereduksjoner, slik at de kan gjenvinne kapital og generere fortjeneste raskere når de deltar i bygging av sosiale boliger ...

« Imidlertid møter bedrifter som investerer i sosiale boligprosjekter fortsatt mange vanskeligheter og hindringer når de skal få tilgang til tomter, som for eksempel prosjekttransparens, planlegging av tomtetildeling, kapitalkilder og tilgang til kreditt, administrative prosedyrer for investorutvelgelse, byggeinvesteringer og godkjenning av boligpriser ...», bemerket Chien.

Ifølge Chien må departementer, sektorer og lokaliteter først og fremst implementere statsministerens direktiver om utvikling av sosialboliger i planen om å bygge 1 million sosialboliger innen 2030 for å overvinne vanskeligheter for bedrifter og fremme utviklingen av sosiale boligprosjekter. De bør fortsette å gjennomgå og overvåke situasjonen nøye for å løse vanskeligheter for investorer.

Samtidig er det nødvendig å raskt etablere et investeringsfond for sosiale boliger med det endelige målet å løse ubalansen mellom tilbud og etterspørsel for å stabilisere markedet og fortsette utviklingen av denne typen boliger. I tillegg foreslo Chien også at lokalsamfunnene må justere sine boligutviklingsprogrammer og -planer, spesielt med tanke på antall og mål for sosiale boligprosjekter for 2024–2025, og offentliggjøre listen over uavhengige investeringsprosjekter for sosiale boliger som investorer kan registrere seg for...

Det er tydelig at til tross for en rekke gode retningslinjer og retningslinjer for utvikling av sosiale boliger, møter implementeringsprosessen fortsatt mange vanskeligheter og hindringer, noe som skaper barrierer som hindrer bedrifter i å skape en reell «bølge» i segmentet for sosiale boliger, og lavinntektstakere må kanskje vente lenge på å realisere drømmen om å eie rimelige boliger.

Kilde