Politiske endringer fra 1. august, vil lavinntektsfolk kunne realisere «drømmen» sin om å kjøpe sosialbolig?

Selv om det har vært mange riktige tiltak for utvikling av sosiale boliger, kan det hende at lavinntektspersoner fortsatt trenge tid til å realisere drømmen om rimelige boliger.

Regjeringen har nettopp utstedt dekret nr. 100/2024/ND-CP som beskriver en rekke artikler i boligloven om utvikling og forvaltning. sosialboliger. Forordningen trer offisielt i kraft fra 1. august 2024.

Dette dekretet skal ha «løsnet» på mange forskrifter og vilkår for bolig og inntekt for de som kjøper sosialboliger. I følge forskriftene inkluderer vilkårene for å nyte godt av sosial boligstøtte boligforhold og inntektsforhold, lavinntektspersoner i byområder; arbeidere og ansatte som jobber i bedrifter, kooperativer og samvirkeforeninger i og utenfor industrisoner; kadrer, tjenestemenn og offentlig ansatte i henhold til bestemmelsene i loven om kadrer, tjenestemenn og offentlig ansatte må sørge for følgende inntektsforhold:

Dersom søkeren er enslig, må den faktiske månedsinntekten ikke overstige 15 millioner VND/måned beregnet i henhold til lønnstabellen bekreftet av byrået, enheten eller foretaket der søkeren jobber. Tidspunktet for å fastsette inntektsvilkåret er innen ett sammenhengende år, beregnet fra det tidspunktet søkeren spesifisert ovenfor sender inn en gyldig søknad til investoren om å registrere seg for kjøp eller leiekjøp av sosialbolig.

Dersom søkeren er gift i henhold til lovens bestemmelser, må søkeren og ektefellen ha en samlet månedlig inntekt på ikke mer enn 30 millioner VND beregnet i henhold til lønnstabellen bekreftet av byrået, enheten eller foretaket der søkeren jobber. Tidspunktet for å fastsette inntektsvilkåret er innen ett sammenhengende år, regnet fra det tidspunktet ovennevnte person sender inn en gyldig søknad til investoren om å registrere seg for kjøp eller leie-kjøp av sosialbolig.

Dekret nr. 100/2024/ND-CP skal ha «løsnet» på mange forskrifter og vilkår for bolig og inntekt for å vurdere kjøpere av sosiale boliger.

Dekret nr. 100/2024/ND-CP forventes å bidra til å realisere drømmen om å eie et hus for mange lavinntektspersoner. Hvorvidt lavinntektspersoner har tilgang til sosiale boligmidler eller ikke, er imidlertid en sak som må diskuteres. Først og fremst implementeres og planlegges det for tiden svært få sosiale boligprosjekter i lokalsamfunnene. I de fleste storbyer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen er sosiale boligprosjekter bare under utvikling. Situasjonen der tilbudet ikke dekker etterspørselen har pågått i mange år.

For ikke å nevne at når et sosialt boligprosjekt implementeres og går inn i fasen med vurdering av søknader om leie, utleie eller kjøp av sosialboliger, er det mange kontroverser, som for eksempel: «Meglere» som ulovlig annonserer og selger sosialboliger, blåser opp leilighetsprisene, eller rike mennesker som kjører bil for å kjøpe sosialboliger... Og i virkeligheten er rimelige boliger fortsatt bare en fjern drøm for mange lavinntektspersoner.

Mange eiendomseksperter mener også at for at arbeidere skal ha tilgang til sosialboliger, må salgsprisen reduseres til et mer passende nivå. I tillegg er det nødvendig å utvide støttemålet til personer med inntekter høyere enn 15 millioner VND/måned. Samtidig må lokale myndigheter overvåke, inspisere og strengt håndtere investorer og meglerhus som annonserer og selger sosialboliger i strid med regelverket. Spesielt fasen med vurdering og godkjenning av søknader om kjøp av sosialboliger, slik at rimelige boliger når riktig målgruppe, som er lavinntektspersoner.

Do Viet Chien, visepresident i foreningen, snakket om spørsmålet om utvikling av sosiale boliger. Fast eiendom Vietnam analyserer at etterspørselen etter sosiale boliger, arbeiderboliger i industrisoner og lavinntektsboliger for tiden er svært stor. I tillegg har mange lokaliteter tatt hensyn til og ordnet tomtemidler for utvikling av sosiale boliger i henhold til lovens bestemmelser. Investorer får insentiver for tomteleie, arealbruk og skattereduksjoner, slik at de raskt kan gjenvinne kapital og tjene penger når de deltar i byggingen av sosiale boliger...

« Imidlertid har investeringsforetak i sosiale boliger som implementerer prosjekter, fortsatt møtt mange vanskeligheter og hindringer når de skal få tilgang til tomter, som for eksempel prosjektpublisering, planlegging av tomtefond, kapitalkilder og kreditttilgang, administrative prosedyrer for valg av investorer, byggeinvesteringer og godkjenning av salgspriser for boliger …», kommenterte Chien.

Ifølge Chien må departementer, avdelinger og lokalsamfunn først og fremst implementere statsministerens retning om utvikling av sosialboliger i prosjektet om å bygge 1 million sosialboliger innen 2030 for å fjerne vanskeligheter for bedrifter og fremme utviklingen av sosiale boligprosjekter. Fortsette å gjennomgå og følge virkeligheten nøye for å løse vanskeligheter for investorer.

I tillegg er det nødvendig å snart danne et investeringsfond for sosiale boliger med det endelige målet å løse problemet med ubalanse mellom tilbud og etterspørsel for å raskt stabilisere markedet og fortsette å utvikle denne typen boliger. I tillegg sa Chien at lokalsamfunnene må justere boligutviklingsprogrammer og -planer, spesielt med tanke på mengden og målene for sosiale boliger for 2024-2025, og offentliggjøre listen over uavhengige investeringsprosjekter for sosiale boliger som investorer kan registrere seg for...

Det kan sees at selv om det har vært mange riktige retningslinjer og retningslinjer for utvikling av sosiale boliger, står implementeringsprosessen fortsatt overfor mange vanskeligheter og hindringer som skaper barrierer som hindrer bedrifter i å skape en reell "bølge" i segmentet for sosiale boliger, og lavinntektsfolk må kanskje vente på at drømmen om å eie rimelige boliger skal gå i oppfyllelse.

Kilde