Venter på den «forventede stjernen» i eiendomsmarkedet

Siden midten av 2022 har eiendomsmarkedet stagnert. Selv om markedet har sett en forbedring i transaksjonsvolumet i løpet av månedene og kvartalene, har det ennå ikke klart å bryte gjennom.

I den sammenhengen har mange eksperter og eiendomsmarkedsanalyseorganisasjoner laget prognoser om når markedet vil ta seg opp igjen.

Illustrasjonsfoto. (Kilde: TVPL)

Noen av de mest optimistiske prognosene tror at markedet vil ta seg opp igjen i midten til slutten av 2023, eller tidlig i 2024. Den faktiske utviklingen viser imidlertid at markedet fortsatt er «statisk».

Så langt forventer mange at de nye forskriftene vil skape momentum for at markedet skal komme seg og vokse kraftig. Spesielt de "forventede stjernene" er boligloven av 2023, eiendomsmeglingsloven av 2023 og jordloven av 2024, som trer i kraft 1. august, det vil si mindre enn 1 måned fra nå.

Førsteamanuensis Dr. Tran Kim Chung, tidligere visedirektør for Central Institute for Economic Management, kommenterte: Det faktum at de tre lovene knyttet til eiendomsmarkedet trådte i kraft fem måneder tidligere, forventes å hjelpe markedet ut av ventetiden på et halvt år. I tillegg fortsetter økonomien å utvikle seg stabilt, offentlige investeringer akselereres, og en stor mengde kapital vil bli utbetalt. Eiendomsmarkedet vil dra nytte av dette.

Førsteamanuensis Dr. Tran Kim Chung gir tre scenarioer for markedet fra nå og frem til slutten av året.

I det første scenarioet beveger markedet seg sidelengs, ekstrapolerer og utvikler seg. Dette er hovedalternativet ettersom eiendomsmarkedet går fra ventemodus til utførelsesmodus.

«Fordi tre lover knyttet til eiendomsmarkedet forventes å tre i kraft, har mange bedrifter planlagt å operere i 2024 som en beredskapsmodus fordi det tar tid å justere produksjon og virksomhet. Derfor vil eiendomsmarkedet i løpet av årets siste 6 måneder ikke ha mange store svingninger, men vil stort sett fungere som forventet, men med en mer positiv trend», sa Chung.

Det andre scenariet er et marked som vokser, men ikke blomstrer. Dette scenariet oppstår hvis flere faktorer konvergerer, som en positiv økonomisk og global kontekst, fortsatt makroøkonomisk ytelse, kontrollert inflasjon, en godt administrert økning på 30 % i grunnlønn for arbeidere og 15 % for pensjonister, og utenlandske investeringer som tiltrekker seg en eller flere strategiske investorer.

Det tredje scenarioet, markedet boomer. Dette scenarioet vil skje hvis en rekke spesielt positive forhold konvergerer, for eksempel at strategiske investorer kommer for å investere og søke investeringsmuligheter i Vietnam, slik som i perioden 2004–2007; turismen utvikler seg sterkt igjen, makroøkonomien boomer, finansielle derivater som eiendomsinvesteringsfond og verdipapirsparefond; refinansieringssystemet dannes; spørsmålet om leilighetskomplekser og kontorleie håndteres skriftlig, mekanismen for å gjenvinne land ved siden av infrastrukturarbeid drives synkront og fullt ut; pilotmekanismen for å anerkjenne investorer i kommersielle boligprosjekter når investorer allerede har land, men det ennå ikke er boligland, drives...

«Det vurderes at scenariet ovenfor har for mange lovende faktorer. Det kan fortsatt skje, men muligheten er ikke høy», uttrykte Chung sin personlige mening.

I mellomtiden sa Hoang Hai, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (Byggdepartementet), at eiendomslovene som trer i kraft tidlig fra 1. august med mange nye og bedre punkter forventes å skape en kilde til "støtte" for økonomien generelt og eiendomsmarkedet spesielt.

Kilde: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html