En «gyllen» mulighet for eiendomsbedrifter til å slå gjennom.

«Fra nå og frem til 2030 oppfordrer vi bedrifter og eiendomsselskaper til å slå seg sammen og jobbe sammen for å nå målet om å utvikle 1 million sosiale boligenheter over hele landet.»

Dette er en uttalelse fra Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), på den første generalforsamlingen i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) for perioden 2025–2030, som nylig fant sted i Binh Duong- distriktet. Generalforsamlingen valgte en eksekutivkomité på 61 medlemmer, inkludert én styreleder, 14 nestledere og andre medlemmer. Le Hoang Chau ble gjenvalgt som styreleder i foreningen.

Presentasjon av hovedstyret i Ho Chi Minh -byens eiendomsmeglerforening for perioden 2025–2030.

Ifølge HoREA har byens eiendomsmarked møtt mange vanskeligheter de siste fem årene, med synkende likviditet og et kraftig fall i tilbudet på tvers av alle segmenter. I denne sammenhengen er industrielle eiendommer og noen eksklusive prosjekter sjeldne «lyspunkter».

Per 1. desember har regjeringen og departementene gjort en innsats for å fjerne institusjonelle hindringer, noe som har ført til betydelige endringer. Den sentrale styringskomiteen har løst mer enn 1700 prosjekter, som utgjør 81 % av prosjektene som har problemer, og som har bidratt til å frigjøre ressurser for eiendomsmarkedet.

Le Hoang Chau viste til at prisen på sosialboliger ikke er strengt kontrollert, men avhenger av investeringskostnader og insentiver for investorer. For eksempel koster et prosjekt i Long Thanh kommune 21 millioner VND/m²; noen prosjekter i Hanoi når 29 millioner VND/m². Takket være unntak fra prosedyrer, skatter og insentiver for innsatsfaktorer er prisen på sosialboliger fortsatt omtrent 15 % lavere enn kommersielle produkter i samme område. Kjøpere av sosialboliger kan også låne i opptil 25 år; for en leilighet på 70 m² til en pris av 2 milliarder VND, trenger kjøperne bare å betale 20 % på forhånd (omtrent 400 millioner VND), mens det resterende beløpet finansieres gjennom fortrinnslån med en gjennomsnittlig rente på litt over 8 millioner VND/måned, tilsvarende leiekostnadene. «Dette er en ekte støttepolitikk for middel- og lavinntektsgrupper i store byer», understreket Chau.

Regjeringen har satt et mål om å utvikle minst 1 million sosiale boligenheter landsdekkende; Ho Chi Minh-byen alene har fått tildelt 211 000 enheter innen 2030, inkludert ytterligere 15 000 enheter for 2026-planen. Dette blir sett på som et positivt tegn, som åpner opp muligheter for bedrifter til å delta i implementeringen av generalsekretærens direktiv om å bygge et nasjonalt boligfond og fremme segmentet for rimelige boliger (inkludert sosiale boliger og rimelige kommersielle boliger).

«Det er forventet at vi på den første sesjonen i den 16. nasjonalforsamlingen i april 2026, når den endrede boligloven og eiendomsmeglingsloven behandles og vedtas, vil foreslå å legge til en kredittpolicy som ligner på pakken på 145 000 milliarder VND for å støtte unge mennesker eller førstegangskjøpere av bolig», sa Chau.

Ifølge en rapport fra HoREA har den nylige «revolusjonen» innen juridiske institusjoner blitt drevet av de «fire søylene» i politbyråresolusjonene 57, 59, 66 og 68. Disse resolusjonene styrker ikke bare bedriftenes tillit, men veileder også forbedringen av det juridiske rammeverket, og skaper et transparent og rettferdig investeringsmiljø. Eiendomsmarkedet forventes derfor å utvikle seg tryggere og mer bærekraftig, og gradvis overvinne segmentubalansen: et overtilbud av eksklusive boliger, men en alvorlig mangel på rimelige og sosiale boliger.

Bare i Ho Chi Minh-byen var det i 2020 bare 163 rimelige kommersielle boenheter (som utgjorde 1 % av tilbudet); fra 2021 til juni 2025 sank denne andelen til 0 %. Fra slutten av 2024 til første halvdel av 2025 vil markedet nesten utelukkende bestå av eksklusive boliger, noe som fører til at boligprisene vil overstige det majoriteten av befolkningen har råd til.

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen overrakte en symbolsk sjekk for å støtte mennesker i Sentral-Vietnam som er rammet av stormer og flom på kongressen.

I tråd med sin globale byutvikling og internasjonale finanssentrumsorientering inviterer Ho Chi Minh-byen til investeringer i 309 prosjekter, inkludert metroprosjekter, renovering og flytting av over 40 000 hus langs kanaler og vannveier, renovering og gjenoppbygging av over 400 gamle leilighetsbygg og et sosialt boligutviklingsprogram med 211 000 enheter. Dette er ikke bare en mulighet, men også et ansvar for eiendomsbedrifter til å bidra til å bygge en levelig, human og moderne by.

Nguyen Xuan Quang, styreleder i Nam Long Group, kommenterte at ubalansen i tilbudet delvis skyldes politiske hindringer. Byggedepartementet studerer imidlertid mekanismer for å utvikle rimelige kommersielle boliger. Hvis politikken blir godkjent, vil bedrifter ha et sterkt insentiv til å øke tilbudet av boliger.

«For å bygge rimelige kommersielle boliger må vi sørge for at alt er riktig planlagt, standardisert, utformet og underlagt avgifter og skatter. Hvis dette blir strømlinjeformet, vil investorene være svært entusiastiske og klare til å begynne å implementere prosjekter. Når tilbudet er rikelig, vil eiendomsprisene falle», foreslo Quang.

Ved denne anledningen donerte foreningen og dens medlemmer over 460 millioner VND og 200 USD til flomofre, og 200 millioner VND til Ho Chi Minh-byens fattigfond.

Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm