«Favoritt»-landfondet er «ute av unåde», kan det komme seg i 2024?

Før 2022 var tomter et av de «hete» segmentene i eiendomsmarkedet. Spesielt i forstedene til storbyene ble tomter valgt av mange investorer.

Fra 2022 og frem til nå har imidlertid tomter vært «ute av popularitet», og mange investorer har flyktet fra denne produktlinjen, noe som har ført til at tomteprisene plutselig har falt. Dette er noe som sjelden skjer.

Ifølge en rapport fra batdongsan.com.vn falt interessen for tomtesegmentet landsdekkende i tredje kvartal 2023 med nesten 10 % sammenlignet med forrige kvartal.

Siden 2022 har tomtemarkedet falt i unåde, og mange investorer har flyktet fra denne produktlinjen, noe som har ført til at tomteprisene plutselig har falt. (Foto: LD)

Sammenlignet med mars 2023 registrerte tomtemarkedet i den nordlige regionen en nedgang i interesse på 73 %; tomtemarkedet i de sørlige provinsene gikk også ned med 71 %, og den sentrale regionen gikk ned mest, med mer enn 75 %. Volumet av tomtetransaksjoner har ikke blitt bedre, hovedsakelig på grunn av bekymringer om lovlighet og upassende salgspriser.

I en samtale med journalister fra avisen Journalist and Public Opinion sa eiendomsekspert Nguyen Trung Tuan at før 2022 ville tomteprisene «hoppe» veldig kraftig, med noen steder som ville øke med 30–40 % på under ett år.

Derfor, når markedet er tregt, blir investorer tvunget til å redusere prisene for å kvitte seg med varene sine, noe som er forståelig. Tuan mener imidlertid at tomter fortsatt er et segment med mange vekstmuligheter, spesielt tomter i noen prosjekter rundt storbyer.

I mellomtiden sa Nguyen Quoc Anh, assisterende generaldirektør og salgsdirektør for batdongsan.com.vn, at til tross for den kraftige nedgangen i tomter, er dette fortsatt et segment som tiltrekker seg stor interesse i eiendomsmarkedet, og står for 28 % av kundenes kjøpsvalg.

Av disse velger 46 % av investorene å bruke penger på å kjøpe tomt, mens 32 % av kundene som ønsker å utvide boarealet sitt, også velger å kjøpe tomt.

Når det gjelder prissvingninger, har tomteprisene økt kontinuerlig siden 2018. Følgelig økte tomteprisene landsdekkende i tredje kvartal 2023 med 38 % sammenlignet med samme periode i 2018. Det sørlige markedet hadde den sterkeste økningen i tomtepriser i landet, nesten 71 %, mens de nordlige provinsene registrerte en økning på omtrent 51 % de siste 6 årene.

I en undersøkelse utført blant 1000 eiendomsmeglere, som viser en vurdering av utsiktene til gjenoppretting i eiendomsmarkedet, tror 25 % av meglerne at eiendomsmarkedet ikke vil ta seg opp igjen før i fjerde kvartal 2024, omtrent 17 % tror at det vil ta seg opp igjen i tredje kvartal 2024, og 22,6 % tror at vendepunktet vil være i andre kvartal 2024.

Angående dette problemet sa herr Quoc Anh at sammenlignet med andre typer kan gjenopprettingstiden for tomtemarkedet være langsommere på grunn av mange faktorer.

Når det gjelder økonomisk vekst, er det forventet at økonomien ikke vil ta seg opp igjen før i 2024. Åpen kreditt for eiendomsinvesteringer er fortsatt svært lav, og rentene synker gradvis, men med den nåværende nedgangstakten forventes det å ta 3–4 kvartaler å returnere til rentenivået i 2021.

I tillegg forventes det at utbetalingene av offentlige investeringer vil eksplodere i 2025, og det forventes også at eiendomsloven vil bli vedtatt innen utgangen av 2024, og det vil ta litt tid før den trer i kraft. I tillegg er markedssentimentet fortsatt lavt innen eiendomssegmenter av investerings- og spekulasjonstypen, som ikke dekker reelle boligbehov.

Derfor spår herr Quoc Anh at land vil komme seg saktere enn andre typer, og det er kanskje ikke før slutten av 2024 at dette markedet vil snu.

Kilde: https://www.congluan.vn/con-cung-dat-nen-bi-that-sung-lieu-co-the-hoi-phuc-trong-nam-2024-post267257.html