 |
| Siste nytt om eiendom: Tilbudet av Condotel-leiligheter over hele landet i august 2023 viste en nedgang på mer enn 75 % sammenlignet med forrige måned og en nedgang på mer enn 77 % sammenlignet med samme periode i fjor. (Illustrasjonsfoto - Kilde: Condotelnhatrang.com.vn) |
Hele den sentrale regionen har ingen nye leiligheter til salgs.
En fersk eiendomsmarkedsrapport fra DKRA viser at tilbudet av nye feriestedvillaer, feriestedbutikker og hotellleiligheter (condotels) fortsetter å synke kraftig sammenlignet med andre kvartal 2022. Årsaken til den kontinuerlige kraftige nedgangen i tilbudet er at investorer er mer forsiktige med å bringe produkter til markedet i den nåværende trege situasjonen.
Mer spesifikt hadde resortvillasegmentet beskjeden markedsetterspørsel i august 2023, med et forbruk på bare 15 % sammenlignet med samme periode i fjor. De fleste transaksjonene i måneden fokuserte hovedsakelig på produkter priset under 10 milliarder VND per enhet.
For feriestedsbutikker fortsatte tilbudet av nye boliger å synke i august, omtrent 99 % sammenlignet med samme periode, og lokalt konsentrert i den sørlige regionen. Spesielt Nord- og Sentralregionene manglet fortsatt nye prosjekter til salgs.
Etterspørselen etter butikklokaler på feriestedet er svært lav, med et forbruk begrenset til 1 % sammenlignet med samme periode i 2022. Primære salgspriser har ikke svingt nevneverdig.
Det er verdt å merke seg at tilbudet av leiligheter over hele landet i august registrerte en nedgang på mer enn 75 % sammenlignet med forrige måned og en nedgang på mer enn 77 % sammenlignet med samme periode i fjor.
I august ble det kun registrert 100 nye enheter, hovedsakelig konsentrert i den sørlige regionen (87 enheter) og den nordlige regionen (13 enheter). Den sentrale regionen fortsatte å registrere ingen nye enheter for salg.
Markedetterspørselen er fortsatt ganske lav, med bare 17 nye enheter solgt i august, tilsvarende 14 % sammenlignet med samme periode i 2022.
Den primære salgsprisen for leilighetssegmentet har ikke svingt mye sammenlignet med forrige måned og fortsetter å være høy på grunn av den nåværende høye kapitalkostnaden. Spesielt i sør svinger salgsprisen fra 55,5 til 81,7 millioner VND/m2, mens i nord ligger prisen i området 35,5 til 44,2 millioner VND/m2.
Ifølge data fra Vietnam Association of Realtors (VARS) ble det i andre kvartal i år nesten ikke registrert noen transaksjoner i eksklusive feriestedprodukter (priset over 10 milliarder VND), og de måtte konkurrere direkte med tapsreduserende produkter fra investorer som tidligere hadde kjøpt. Transaksjonsvolumet kom hovedsakelig fra feriestedprodukter med fullstendige juridiske dokumenter, priset under 40 millioner VND/m2.
Ifølge rapporten om eiendomsmarkedet fra Byggedepartementet ble det i andre kvartal 2023 vurdert at beholdningen ville fortsette å øke sammenlignet med samme periode i fjor, selv om det var positive signaler om politiske mekanismer og bankrentene var på en nedadgående trend.
Lagerforholdet er hovedsakelig i segmentet for individuelle boliger, tomteprosjekter og feriestedleiligheter. I løpet av årets første 6 måneder hadde turismeeiendomssegmentet 08 fullførte prosjekter, noe som brakte markedet 3 385 feriested- og kontorinnkvarteringsprodukter, en økning på over 133 % sammenlignet med fjerde kvartal 2022.
Byggedepartementet uttalte at salgsprisen på feriestedseiendommer fortsetter å synke, men nedgangen er ikke så mye som ved utgangen av fjoråret fordi dagens kapitalkostnader fortsatt er høye, men markedslikviditeten er rolig, med nesten ingen transaksjoner registrert.
Ba Ria - Vung Tau godkjente byplanlegging på mer enn 2200 hektar
Folkekomiteen i Ba Ria - Vung Tau-provinsen har nettopp godkjent hovedplanen i skala 1:5000 for Kim Long byområde i Chau Duc-distriktet frem til 2030. Kim Long byområde omfatter hele den administrative grensen til Kim Long byområde i Chau Duc-distriktet, som grenser til kommunene Xa Bang, Bau Chinh, Quang Thanh, Lang Lon og Xa Bang.
Den generelle planleggingen av Kim Long byområde har et totalt areal på nesten 2212 hektar, som er et økonomisk, kulturelt, kommersielt, landbruks- og skogbrukstjeneste- og turismesenter på interkommunalt underregionsnivå i den nordlige delen av Chau Duc-distriktet. Det er anslått at befolkningen innen 2025 vil være omtrent 16 500–17 000 mennesker, og innen 2030 vil befolkningen være omtrent 19 500–20 000 mennesker.
Det er anslått at innen 2025 vil det være omtrent 368 hektar med urbane byggearealer, hvorav omtrent 170 hektar med sivile arealer og omtrent 198 hektar med ikke-sivile arealer. Det er anslått at innen 2030 vil det være omtrent 438 hektar med urbane byggearealer, hvorav omtrent 211 hektar med sivile arealer.
Kim Long byområde er rettet mot å utvikle seg til fire delområder. Byområde nr. 1 (ca. 600 hektar) ligger langs begge sider av Kim Long Central Road og National Highway 56. Dette er det sentrale området i byområdet, inkludert administrative, utdannings-, medisinske, kommersielle og servicemessige anlegg, blandede utviklingsområder, tettbygd boligbygging kombinert med Kim Long Residential - gjenbosettingsområde, Tam Bo-sjøen turistområde og naturlandskapsvernområde (Hau Can-fjellet, Ga Buoi-fjellet).
Bydel nr. 2 (ca. 224 hektar) nord i byen. Dette er området for å renovere og forbedre det eksisterende boligområdet langs riksvei 56; utvikle spirituell turisme knyttet til relikvieområdet i Kim Long-tunnelene.
Bydel nr. 3 (ca. 472 hektar) er det sentrale området i byen, som ligger langs Kim Long-Lang Lon-veien og Ngai Giao-Cu Bi-veien. Dette er hovedsakelig et eksisterende boligområde kombinert med landbruksproduksjon, tilknyttet utdannings- og idrettsfasiliteter, og samtidig utvikling av turistområdet Kim Long-bassenget.
Byområde nr. 4 (omtrent 916 hektar) er et område for utvikling av landbruksproduksjon, knyttet til beskyttelse av nedbørfeltet og Kim Long-sjøen (sjøen som forsyner hele Kim Long-byområdet med vann).
I tillegg til de generelle høydebestemmelsene for hvert område, inkluderer planleggingen også en rekke viktige byprosjekter. Spesielt omfatter naturlige høydepunkter beskyttelse av naturlandskapet og topografien som er typisk for byområdet, som for eksempel: Tam Bo-sjøen, Kim Long-sjøen, Hau Can-fjellet, Ga Buoi-fjellet og rismarker i Kim Long-bassengområdet.
Kunstige høydepunkter inkluderer noen steder der det er tillatt å bygge høyhus for å skape urbane høydepunkter, som for eksempel: Kommersielle sentre, områder langs Kim Long Central Road, Kim Long Residential - Bosettingsområde; noen kulturelle og historiske høydepunkter (Kim Long-tunnelene, Kim Long-bassengområdet) som danner og skaper urbane karakteristikker ...
Hanoi: Vurder å justere og supplere listen over landervervsprosjekter
Kontoret til Hanoi-folkekomiteen har nettopp utstedt kunngjøring nr. 798/TB-UBND, konklusjonen fra byens folkekomité på møtet om å vurdere å justere og supplere listen over prosjekter for landgjenvinning; listen over prosjekter for å endre formålet med risdyrkingsarealer i 2023 i byen.
Tidligere, 29. august 2023, i hovedkvarteret til byens folkekomité, ledet lederen av byens folkekomité, Tran Sy Thanh, møtet i byens folkekomité i august 2023 for å vurdere godkjenning av listen over landgjenvinningsprosjekter i 2023; prosjekter for å endre formålet med risdyrkingsarealer i 2023 i byen.
Basert på møteinnholdet stemte byens folkekomité over og godkjente enstemmig utvalgskriteriene, oppdaterte listen over ytterligere prosjekter for landgjenvinning; listen over prosjekter for å omdanne risdyrkingsarealer i 2023 i Hanoi skal legges frem for byens folkestyre på det ekstraordinære sesjonen i september 2023 etter anmodning fra departementet for naturressurser og miljø.
Byens folkekomité ga avdelingen for naturressurser og miljø ansvaret for å motta meninger fra delegater som deltar på møtet, kontrollere og nøye gjennomgå listen og spesifikke prosjekter, sikre samsvar med bestemmelsene i jordloven og veiledende dekreter, utvalgskriterier og gjennomførbarhet i implementeringen.
For prosjekter for erverv av land gjennomgår, oppdaterer og utfyller Departementet for naturressurser og miljø fullstendig informasjon om implementeringsfremdrift, kapitalkilder og juridisk grunnlag for prosjekter som bruker statlig budsjettkapital for å sikre at forholdene er i samsvar med regelverket; oppdaterer fullstendig den faktiske implementeringsstatusen og det juridiske grunnlaget for Tay Mo Housing Area-prosjektet i Tay Mo-distriktet, Nam Tu Liem-distriktet; koordinerer med folkekomiteer i distrikter, byer og relaterte enheter for å gjennomgå og fullstendig oppdatere kvalifiserte prosjekter for erverv av land som skal sendes inn til byrådet i september 2023 (spesielt tilfeller av budgivning for å velge investorer for å gjennomføre prosjektet).
Departementet for naturressurser og miljø skal koordinere med folkekomiteen i Gia Lam-distriktet og relevante enheter for å fullføre og supplere dokumentasjonen som skal sendes til byrådet for godkjenning og tillatelse til å endre formålet med bruk av risdyrkingsareal for Dinh Xuyen industriklyngeprosjekt i Dinh Xuyen kommune, Gia Lam-distriktet i samsvar med forskriftene. I tillegg skal departementet for naturressurser og miljø lede og koordinere med folkekomiteene i distrikter, byer og relevante enheter for å forklare, fremlegge og supplere relevante dokumenter (hvis forespørsel) for å tjene undersøkelsesarbeidet til komiteene under byrådet om ovennevnte innhold.
Merknader når du bruker andres røde bok som boliglån
Det finnes fortsatt tilfeller av å ta andres røde bøker for å pantsette. Men hvis en person med vilje tar en annen persons røde bok for å pantsette eller ulovlig pantsetter en annen persons bruksrettigheter til land, kan vedkommende bli bøtelagt eller straffeforfulgt.
 |
| For å lovlig pantsette en annen persons røde bok, må låntakeren ha samtykke fra panthaveren, og panthaveren må signere en pantekontrakt for bruksrett til land med banken. (Foto: Ha Phong) |
Denne bestemmelsen er angitt i paragraf 3, artikkel 4 i rundskriv 07/2019/TT-BTP. Følgelig utføres panteregistrering også ved pant for å sikre oppfyllelse av panthavers sivile forpliktelser, for å sikre oppfyllelse av en annen persons sivile forpliktelser eller både panthavers og en annen persons.
Det kan forstås slik at panthaveren bruker sin bruksrett til land til å tinglyse et pant i banken for å sikre en annen persons låneforpliktelse.
For å lovlig pantsette noen andres røde bok, må imidlertid låntakeren ha samtykke fra panthaveren, og panthaveren må signere en pantekontrakt for bruksrett til land med banken.
I henhold til artikkel 500 i sivilloven av 2015 er en kontrakt om bruksrettigheter til land, inkludert en pantekontrakt om bruksrettigheter til land, en avtale mellom partene.
Artikkel 317, paragraf 1 i Civil Code fastsetter at eiendomspant er bruk av pantsetters eiendom for å sikre oppfyllelsen av en forpliktelse, uten å spesifisere om denne forpliktelsen må tilhøre pantsetteren eller en annen person.
Derfor er det fullt mulig å pantsette andres røde bok dersom den røde boken er godkjent av eieren av bruksrettighetene til land som er anerkjent i den røde boken og samtykker i å signere en pantekontrakt med en tredjepart.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)