Følgelig er tomteprisene justert for å gjenspeile markedsprisene tett, med den høyeste økningen i byområder på 156 % sammenlignet med tomteprisene justert i henhold til beslutning nr. 59/2024/QD-UBND datert 31. desember 2024 fra byens folkekomité (gjeldende fra 1. januar 2025), og i landlige områder på 149 %.
Denne justeringen av tomteprislisten utføres av byen i samsvar med bestemmelsene i tomteloven for å gjenspeile den faktiske tomteprissituasjonen i området.
Basert på registre over landoverføringstransaksjoner levert av skatteavdelingen i region XII og de faktiske tomtene og områdene som tilbys på auksjon, er de faktiske transaksjonsprisene og vinnende budprisene 20 % høyere enn landprisene i landprislisten i henhold til beslutning nr. 59/2024/QD-UBND fra byens folkekomité. Derfor justerer byens folkekomité landprislisten for å være nærmere markedsprisene på land og redusere tap for statsbudsjettet i landinntekter.
Denne landprislisten ble utviklet for å håndtere manglene ved den nåværende landprislisten og sikre rettferdighet mellom staten, landbrukere og investorer i oppfyllelsen av sine økonomiske forpliktelser angående land. Samtidig er den i samsvar med den sosioøkonomiske utviklingen og de faktiske forholdene i byen.
I henhold til beslutning nr. 45/2025/QD-UBND er tomteprisene langs 2989 navngitte veistrekninger og ruter i byområder justert oppover. Mer spesifikt økte bytomteprisene på posisjon 1 langs 107 veistrekninger og ruter med 14–20 % sammenlignet med tomteprisene i henhold til beslutning nr. 59/2024/QD-UBND; 1950 veistrekninger og ruter økte med mer enn 20–50 %; 549 veistrekninger og ruter økte med mer enn 50–70 %; 314 veistrekninger og ruter økte med mer enn 70–110 %; 60 veistrekninger og ruter økte med mer enn 110–130 %; og 4 veistrekninger og ruter økte med mer enn 130–140 %.
Tomteprisene langs de tre strekningene av veien økte mest: Mai Dang Chon-strekningen fra Tran Dai Nghia-veien til Nguyen Binh Khiem videregående skole – opp 156 % (fra 13,48 millioner VND/ m² til 34,5 millioner VND/m²); Vo Chi Cong-strekningen fra Khue Dong-broen til Mai Dang Chon – opp 151 % (fra 16,69 millioner VND/ m² til 41,86 millioner VND/ m² ); og Minh Mang-strekningen med en veibredde på 20 m – opp 142 % (fra 24,85 millioner VND/ m² til 60,06 millioner VND/ m² ).
Tomteprisene i beste beliggenhet er høyest på 340,97 millioner VND/ m² langs Bach Dang-gaten fra Le Duan-gaten til Nguyen Van Linh-gaten, noe som representerer en økning på 19 %. Tomteprisene i Bach Dang-gaten fra Nguyen Du-gaten til Le Duan-gaten er 318,13 millioner VND/ m² . Nguyen Van Linh-gaten fra Bach Dang-gaten til Phan Thanh-gaten er 242,78 millioner VND/ m² . Pham Van Dong-gaten er 197,18 millioner VND/ m² . Vo Van Kiet-gaten er 227,86 millioner VND/ m² . Vo Nguyen Giap-gaten fra Pham Van Dong-gaten til Vo Van Kiet-gaten er 279,64 millioner VND/ m² .
I landlige områder (kommuner) fikk 401 veistrekninger og ruter oppjustert tomteprisene sine i tomteprislisten. Den høyeste økningen var langs Quang Xuong-veistrekningen av den gamle riksveien 14B, på 149 %, fra 5,72 millioner VND/ m² til 14,24 millioner VND/ m² . Tomteprisene langs Pham Hung-veien økte med 94 %. Den laveste økningen var langs Nguyen Minh Van-veien med 37 %. 328 veistrekninger og ruter økte med 40–90 %. 40 veistrekninger og ruter økte med 100–110 %, og 2 veistrekninger og ruter økte med 120–130 %.
I beslutning nr. 45/2025/QD-UBND justeres i tillegg til prisene på boligtomter også prisen på nærings- og tjenestetomter; prisen på ikke- landbruksbasert produksjons- og næringstomt som ikke er nærings- eller tjenestetomt i by- og landområder; og prisen på ulike typer jordbruksarealer.
Samtidig ble det lagt til forskrifter som fastsetter at tomtepriser for lokale markeder og engrosmarkeder skal være 60 % av prisen på ikke-landbruksbasert produksjons- og næringsareal (unntatt nærings- og tjenesteareal) på samme sted. For tomter som grenser til en gate eller et gateavsnitt, skal tomteprisen for det aktuelle gaten eller gateavsnittet gjelde; for tomter innenfor boligområder, gjenbosettingsområder eller byområder, skal tomteprisen for det aktuelle boligområdet, gjenbosettingsområdet eller byområdet gjelde...
Byens folkekomité justerte prislisten for land for å begrense inntektstap for statsbudsjettet ved fastsettelse av økonomiske forpliktelser knyttet til land i tilfeller som fastsatt i paragraf 1, artikkel 159 i jordloven fra 2024, for eksempel: beregning av arealbruksavgifter når staten anerkjenner retten til å bruke boligareal, endring av arealbruksformål; beregning av landleie når staten leier ut land med årlige betalinger; beregning av arealbruksskatt; beregning av inntektsskatt fra overføring av arealbruksrettigheter...
Kilde: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html
Kommentar (0)