Da Nang justerer prislisten for tomter for å nærme seg markedsprisen

Følgelig er den justerte tomteprislisten nærmere markedsprisen, med den høyeste økningen i byområder på 156 % sammenlignet med den justerte tomteprisen i henhold til beslutning nr. 59/2024/QD-UBND datert 31. desember 2024 fra byens folkekomité (gjeldt fra 1. januar 2025) og i landlige områder på 149 %.

Byen har gjort denne justeringen av tomteprislisten i samsvar med bestemmelsene i tomteloven for å tilpasse den faktiske situasjonen for tomtepriser i området.

Gjennom registreringer av landoverføringstransaksjoner levert av skatteavdelingen i region XII og gjennom de faktiske tomtene og tomtene som er lagt ut på auksjon, er den faktiske transaksjonsprisen og auksjonsvinnerprisen 20 % høyere enn landprisen i landprislisten i henhold til beslutning nr. 59/2024/QD-UBND fra byens folkekomité. Derfor justerte byens folkekomité landprislisten for å nærme seg markedsprisen på land og redusere tapet av statsbudsjettet i landinntekter.

Denne landprislisten er også utarbeidet for å sikre målet om å overvinne manglene ved den nåværende landprislisten og rettferdighet mellom staten, landbrukere og investorer når de oppfyller økonomiske forpliktelser på land. Samtidig er den egnet for den sosioøkonomiske utviklingssituasjonen og de faktiske forholdene i byen.

I henhold til beslutning nr. 45/2025/QD-UBND justeres tomteprisene langs 2989 navngitte strekninger og ruter i byområder for å øke. Mer spesifikt øker bytomteprisene på lokasjon 1 langs 107 strekninger og ruter fra 14 til 20 % sammenlignet med tomteprisene i henhold til beslutning nr. 59/2024/QD-UBND; 1950 strekninger og ruter øker fra mer enn 20–50 %; 549 strekninger og ruter øker fra mer enn 50–70 %; 314 strekninger og ruter øker fra mer enn 70–110 %; 60 strekninger og ruter øker fra mer enn 110–130 %; 4 strekninger og ruter øker fra mer enn 130 % til 140 %.

Tomteprisene langs de tre strekningene og rutene med størst økning er Mai Dang Chon-gaten fra Tran Dai Nghia-gaten til Nguyen Binh Khiem videregående skole – økte med 156 % (fra 13,48 millioner VND/ ^m² til 34,5 millioner VND/m²); Vo Chi Cong-gaten fra Khue Dong-broen til Mai Dang Chon økte med 151 % (fra 16,69 millioner VND/ ^m² til 41,86 millioner VND/ ^m² ); og Minh Mang-gaten med en veibredde på 20 m økte med 142 % (fra 24,85 millioner VND/ ^m² til 60,06 millioner VND/ ^m² ).

Den høyeste tomteprisen på lokasjon 1 er 340,97 millioner VND/ ^m2 langs Bach Dang-gaten fra Le Duan-gaten til Nguyen Van Linh-gaten, tilsvarende en økning på 19 %; tomteprisen på Bach Dang-gaten fra Nguyen Du-gaten til Le Duan-gaten er 318,13 millioner VND/ ^m2 ; Nguyen Van Linh-gaten fra Bach Dang-gaten til Phan Thanh-gaten er 242,78 millioner VND/ ^m2 ; Pham Van Dong-gaten er 197,18 millioner VND/ ^m2 ; Vo Van Kiet-gaten er 227,86 millioner VND/ ^m2 ; Vo Nguyen Giap-gaten fra Pham Van Dong-gaten til Vo Van Kiet-gaten er 279,64 millioner VND/ ^m2 ...

I landlige områder (kommuner) er det 401 strekninger og ruter med økte tomtepriser i tomteprislisten. Av disse økte tomteprisene langs Quang Xuong-ruten på den gamle riksveien 14B mest med 149 %, fra 5,72 millioner VND/ ^m² til 14,24 millioner VND/ ^m² . Tomteprisene langs Pham Hung-ruten økte med 94 %, og den laveste økningen var langs Nguyen Minh Van-ruten med en økning på 37 %. 328 strekninger og ruter økte fra 40–90 %, 40 strekninger og ruter økte fra 100–110 %, og 2 strekninger og ruter økte med 120–130 %.

I vedtak nr. 45/2025/QD-UBND justeres prisene på nærings- og tjenestejord, i tillegg til prisene på boligtomter, også prisene på næringsjord som ikke er landbruksjord og næringsjord som ikke er nærings- eller tjenestejord i by- og landområder, samt prisene på landbruksjordtyper.

Samtidig suppleres forskriften om at tomteprisen på folkemarkeder og engrosmarkeder er lik 60 % av prisen på ikke-landbruksbasert produksjons- og næringsjord som ikke er kommersiell tjenestejord på samme sted. For tomter, landområder som grenser til en gate eller gatestrekning, skal tomteprisen for den gaten eller gatestrekningen gjelde; for tomter, landområder i boligområder, gjenbosettingsområder, byområder skal tomteprisen for det boligområdet, gjenbosettingsområdet, byområdet gjelde...

Byens folkekomité justerer prislisten for land for å begrense tapet av statsbudsjettinntekter ved fastsettelse av økonomiske forpliktelser knyttet til land for tilfeller som er foreskrevet i paragraf 1, artikkel 159 i jordloven fra 2024, slik som: beregning av bruksavgifter for land når staten anerkjenner retten til å bruke boligareal, endrer formål med arealbruk; beregning av landleie når staten leier ut land og innkrever årlig leie; beregning av bruksskatt på land; beregning av inntektsskatt fra overføring av bruksrett til land...

Kilde: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html