Da Nang: Tilbudet av feriestedseiendommer gikk ned i andre kvartal.

Ifølge rapporten om boligmarkedet for Da Nang og omkringliggende områder for andre kvartal 2024, publisert av DKRA Group 18. juli, har det primære tilbudet av rekkehus/villaer og feriesteder sunket og er fortsatt lavt sammenlignet med samme periode i fjor.

Ifølge DKRA Group gikk det primære tilbudet av rekkehus/villaer i Da Nang og omkringliggende områder ned med 2 % i andre kvartal 2024 sammenlignet med samme periode i fjor, hovedsakelig på grunn av beholdningen av eldre prosjekter. Mer spesifikt mottok markedet omtrent 709 primære enheter fra 11 lanserte prosjekter, hovedsakelig konsentrert i Thua Thien Hue og Da Nang.

Primærtilbudet av resortvillaer i Da Nang og omkringliggende områder gikk ned med omtrent 3 % i andre kvartal 2024 sammenlignet med samme periode i fjor.

Salgsraten nådde 9 % (omtrent 61 enheter), en økning på 79 % sammenlignet med samme periode i fjor. Transaksjonene var konsentrert i prosjekter med salgspriser under 10 milliarder VND/enhet, fullstendig juridisk dokumentasjon og utviklet av anerkjente investorer. Salgsprisene i primærmarkedet forble stabile, mens annenhåndsmarkedet falt med 4–8 % sammenlignet med slutten av 2023, hovedsakelig konsentrert i prosjekter som har vært i gang lenge, er forsinket eller har ufullstendig juridisk dokumentasjon.

Feriestedseiendomssektoren registrerte et lavt tilbud sammenlignet med samme periode i fjor, hovedsakelig på grunn av varelager fra tidligere lanserte prosjekter. Primærmarkedsprisene forble relativt stabile og fortsatte sin sidelengse trend.

I segmentet for ferievillaer falt primærtilbudet med omtrent 3 %, med kun 9 prosjekter lansert, som tilbød 234 enheter til markedet. Markedet manglet nye prosjekter på grunn av juridiske barrierer og forsinkelser i lanseringen fra mange utviklere.

Markedsabsorpsjonsratene var beskjedne, omtrent 1 % av den totale primærforsyningen. Primærmarkedsprisene forble uendret sammenlignet med samme periode i fjor og forble uendret på et høyt nivå. Imidlertid fortsatte overskuddsdelings-/inntektsdelingspolitikk, avdragsfrie perioder med avdrag på hovedstol, rentesubsidier osv. å bli mye brukt for å øke likviditeten.

I segmentet for rekkehus/butikkboliger på feriestedet mangler det nye prosjekter på primærmarkedet, og det er ingen salgsaktivitet. Prisene på primærmarkedet holder seg stabile og viser lite svingninger sammenlignet med samme periode i fjor, med nåværende prisantydninger fra 7,1 til 16,3 milliarder VND per enhet. Annenhåndsmarkedet fortsetter å være tregt.

Spesielt for leilighetssegmentet økte primærtilbudet i andre kvartal 2024 noe med 2 % fra år til år, drevet av 8 prosjekter som ble lansert med omtrent 677 enheter. Quang Nam og Da Nang fortsatte å lede markedet og sto for 93 % av det totale primærtilbudet i kvartalet. Markedetsetterspørselen forble imidlertid lav. Primærprisene svingte ikke vesentlig sammenlignet med samme periode og fortsatte sin sidelengse trend.

I følge DKRAs prognose vil tilbudet av nye rekkehus/villaer fortsatt være lite i 3. kvartal 2024, hovedsakelig fra senere faser av tidligere lanserte prosjekter. Den totale etterspørselen kan øke noe sammenlignet med 2. kvartal, men det er usannsynlig at det vil bli en betydelig økning på kort sikt, hovedsakelig konsentrert i prosjekter med fullstendig juridisk dokumentasjon, garantert byggefremdrift og salgspriser under 10 milliarder VND per enhet.

Prisene i primærmarkedet holdt seg stabile, og det ble fortsatt anvendt preferansepolitikk og rabatter for raske betalinger i tredje kvartal. Sekundærmarkedet fortsatte sin sidelengse trend, med forventninger om at kunder som bruker finansiell gearing kan senke prisene på grunn av press på kontantstrømmen.

For feriestedseiendommer vil det sannsynligvis forbli lite tilbud på nytt fordi utbyggere er mer forsiktige med å lansere salg. Samtidig er likviditeten fortsatt vanskelig. Prisene i primærmarkedet holder seg stabile og har ikke svingt mye sammenlignet med forrige kvartal. Mange utbyggere fortsetter å anvende retningslinjer som støtter renter, avdragsfrie perioder med avdrag på hovedstol og betalingsplaner i 3. kvartal 2024.

Hai Chau

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468