Tomter i utkanten av Hanoi blir «ignorert», det er vanskelig å skille mellom å kutte tap eller kutte fortjeneste; utvide målgruppen for kjøp av sosialboliger

Tomtene er dystre, likviditeten er dårlig, oppgangen vil være langsom, Bac Giang utvider antallet personer som er kvalifisert til å kjøpe sosialboliger, Justisdepartementet «avslører» forskrifter om auksjon av jordbruksland i Hanoi ... er de siste eiendomsnyhetene.

Siste nytt om eiendomsmarkedet. (Kilde: XD Newspaper)

Det er usannsynlig at tomteprisene i forstedene vil "opphetes" igjen.

Ifølge rapporter fra eiendomsmarkedet fra mange forskningsenheter, registrerte tidligere forstadsområder i Hanoi, som Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh og Gia Lam, en nedgang i salgsprisene i første og andre kvartal i år sammenlignet med fjerde kvartal i 2022.

Faktisk er det fortsatt svært vanskelig å øke likviditeten til forstadstomter, selv om prisene har sunket mange steder. Disse produktene har blitt presset opp for høyt i det siste. Kjøpere blir mer forsiktige når de går inn i markedet fordi salgsprisen fortsatt er høy, og mange steder garanterer ikke lovlighet.

Når det gjelder den nåværende tilstanden til tomteutvikling i den kommende tiden, mener mange eksperter at den nåværende markedsutviklingen skaper stort press for tomtespekulanter som bruker finansiell gearing. Selv når eiendomsmarkedet forbedrer seg, vil tomtesegmentet ofte være det segmentet som gjenoppretter seg saktere enn andre segmenter.

Herr Nguyen The Diep – visepresident i Hanoi Real Estate Club – sa at mange grunneiere i mange måneder nå har annonsert eiendommene sine for salg, men det er svært vanskelig å skille mellom reell tapsbringende og profittbringende virksomhet.

Herr Diep sa også at mange ønsker å kjøpe forstadstomter for langsiktig investering, men fortsatt er redde for at hvis de kjøper til en høy pris, vil profittraten bli lavere. Derfor, hvis de ikke finner en billigere tomt på et passende sted, har noen investorer gått over til utleieeiendomsinvesteringssegmentet.

«Aldri før har investorer vært så likegyldige til tomter som de er nå, noe som beviser at eiendomsmarkedet gradvis filtrerer ut spekulasjon og beveger seg mot reelle investeringer», understreket Diep.

Ifølge Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association, står markedet fortsatt overfor vanskeligheter, likviditeten er fortsatt svak, så prisen på forstadstomter vil neppe stige igjen på dette tidspunktet.

«I en sammenheng med at eiendomsmarkedet bremser opp, annonserer mange grunneiere og meglere «tapsbesparende» og senker prisene for å tiltrekke seg kjøpere ... Salgsprisen er imidlertid bare redusert sammenlignet med toppen, og sammenlignet med den virkelige verdien er den fortsatt ganske høy», sa Dinh, som anbefalte at kjøpere nøye gjennomgår insentivinformasjonen samt informasjon om tomten før de har til hensikt å «betale».

Angående denne realiteten sa Nguyen Quoc Anh – assisterende generaldirektør i Batdongsan.com.vn – at de nåværende vanskelighetene i eiendomsmarkedet skyldes at kjøpere holder på pengene sine og venter på at eiendomsprisen skal synke ytterligere, i tillegg har et stort antall mennesker fortsatt et negativt syn på eiendomsmarkedet. I tillegg er investorer også under press for å betale og betale høye renter.

HoREA foreslår å oppheve noen «upassende» forskrifter i rundskriv 06

Etter at Statsbanken utstedte rundskriv 10/2023/TT-NHNN (rundskriv 10) for å stoppe implementeringen av deler av rundskriv 06/2023/TT-NHNN (rundskriv 06) for å forbedre kreditttilgangen for bedrifter, fortsatte Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) å komme med anbefalinger til statsministeren og Statsbanken om å vurdere å endre og utfylle noen andre forskrifter.

HoREA foreslo derfor å endre og supplere punkt d, klausul 5, artikkel 16 i rundskriv 22/2019/TT-NHNN (endret og supplert i artikkel 1 i rundskriv 08/2020/TT-NHNN) i retning av å be om en forlengelse på 12 måneder, fordi om litt over 1 måned (1. oktober 2023) må kredittinstitusjoner overholde den maksimale andelen kortsiktig kapital brukt for mellom- og langsiktige lån på 30 %.

Deretter foreslo HoREA at statsbanken skulle vurdere å tillate kredittinstitusjoner å kjøpe selskapsobligasjoner med det formål å restrukturere sin egen gjeld, for å sikre samsvar med punkt 2, artikkel 1 i dekret nr. 65/2022/ND-CP (som endrer punkt 2, artikkel 5 i dekret 153/2020/ND-CP).

I tillegg anbefalte HoREA også at Statsbanken fortsetter å gjennomgå og vurdere å endre og supplere en rekke «utilstrekkelige» forskrifter i rundskriv nr. 06 som bedrifter, foreninger og eksperter har foreslått, fordi Statsbankens rundskriv 10 kun har suspendert implementeringen av klausul 8, klausul 9 og klausul 10, artikkel 8 i rundskriv nr. 39/2016/TT-NHNN (supplert med klausul 2, artikkel 1 i rundskriv nr. 06/2023/TT-NHNN) fra 1. september 2023 til ikrafttredelsesdatoen for det nye juridiske dokumentet som regulerer disse spørsmålene, men for øyeblikket finnes det ikke noe juridisk dokument om endring, supplering eller oppheving av disse forskriftene.

Selv om rundskriv 10 midlertidig suspenderer håndhevingen av noen forskrifter som forbyr utlån, anbefaler foreningen at statsbanken opphever disse forskriftene.

Justisdepartementet «avslører» Hanois forskrifter om auksjoner av jordbruksland

Ifølge Vietnamnet har departementet for inspeksjon av juridiske dokumenter (Justisdepartementet) nettopp bedt Hanoi om å håndtere ulovlig innhold knyttet til auksjoner av jordbruksland, og vurdere og håndtere ansvaret for kollektiver og enkeltpersoner som har gitt råd om, bygget og utstedt ulovlige dokumenter.

Direktøren for avdelingen for inspeksjon av juridiske dokumenter (referert til som avdelingen for inspeksjon av dokumenter) Ho Quang Huy har nettopp signert et dokument som avslutter inspeksjonen av avgjørelse nr. 24/2022 fra Hanoi-folkekomiteen som regulerer auksjon av bruksrettigheter til land for å tildele eller leie ut land i området.

Ifølge avdelingen for dokumentinspeksjon har avgjørelse nr. 24/2022 ulovlig innhold.

Mer spesifikt sier paragraf 1, artikkel 1 i denne avgjørelsen: «Jordbruksareal brukt til offentlige formål som foreskrevet i paragraf 3, artikkel 132 i jordloven: Folkekomiteen på distriktsnivå organiserer en auksjon for landbruksbruk i en periode på 5 år».

For jordbruksareal som brukes til offentlige formål, men som ennå ikke er tatt i bruk, skal imidlertid folkekomiteen på kommunenivå, i henhold til bestemmelsene i paragraf 3, artikkel 132 i jordloven, leie det ut til lokale husholdninger og enkeltpersoner for landbruksproduksjon og akvakultur gjennom auksjon. Landbruksperioden for hver leieavtale skal ikke overstige 5 år.

Derfor er ikke avgjørelsen fra Hanoi-folkekomiteen om å gi myndighet til å auksjonere bort jordbruksland til offentlige formål i samsvar med bestemmelsene i jordloven.

På den annen side fastsetter paragraf 2, artikkel 7 i jordloven fra 2013 at lederen av folkekomiteen på kommunenivå er den personen som er ansvarlig overfor staten for bruken av jordbruksareal til offentlige formål.

«Forskriften fra Hanoi-folkekomiteen om å tildele myndigheten til å auksjonere bort jordbruksland brukt til offentlige formål, men som ennå ikke er brukt, til distriktets folkekomité vil derfor påvirke avgjørelsen av hvilken enhet som er ansvarlig overfor staten for bruk av jordbruksland til offentlige formål» – det fremgår tydelig av dokumentet fra dokumentinspeksjonsavdelingen.

I følge dokumentinspeksjonsavdelingen er også paragraf 6, artikkel 1 i beslutning nr. 24 som regulerer offentlig kunngjøring av auksjoner over bruksrettigheter til land gjennomført i avisene Kinh te Do thi, Ha Noi Moi og Dau Thau «uten juridisk grunnlag».

Departementet viste til artikkel 57 i loven om eiendomsauksjon fra 2016, som slo fast at denne loven ikke begrenser spesifikke avissider når det foretas offentlige kunngjøringer.

Når det gjelder forskriften om betaling av depositum, ble Hanois avgjørelse også vurdert av Justisdepartementet som uforenlig med bestemmelsene i loven om eiendomsauksjon fra 2016, da den ikke spesifiserte at auksjonariusen bare kan betale direkte i tilfeller der depositumet er verdt mindre enn 5 millioner VND.

Derfra anbefalte departementet for dokumentinspeksjon at Hanoi-folkekomiteen raskt håndterer det ovennevnte ulovlige innholdet.

Samtidig gjennomgå implementeringsprosessen for beslutning nr. 24/2022 for å iverksette tiltak for å bøte på konsekvensene forårsaket av implementeringen av ulovlige forskrifter (hvis noen).

I tillegg anbefalte Departementet for dokumentinspeksjon også å gjennomgå og håndtere ansvaret for grupper og enkeltpersoner som ga råd til, utarbeidet og utstedte ulovlige dokumenter.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

I 2021–2022 vil Bac Giang-provinsen trappe opp godkjenningen av investeringspolitikk og utvelgelsen av investorer for å bygge sosiale boligprosjekter for arbeidere. (Illustrasjonsfoto – Kilde: VNN)

Bac Giang utvider målgruppen for kjøp av sosiale boliger

Bac Giang-provinsen har nettopp vedtatt en beslutning som godkjenner justeringer og tillegg til prosjektet om utvikling av boliger for arbeidere i Bac Giang-provinsen frem til 2025, med en visjon frem mot 2030 (prosjektet).

Ifølge prosjektet er antallet arbeidere som trenger sosialboliger i perioden 2021–2025 omtrent 424 000 personer. Målet innen 2025 er at provinsen skal dekke 80 % av etterspørselen etter sosialboliger for arbeidere, tilsvarende omtrent 339 000 personer.

I 2021–2022 vil provinsen fremskynde godkjenningen av investeringspolitikk og utvelgelsen av investorer for å bygge sosiale boligprosjekter for arbeidere. Provinsen har 15 sosiale boligprosjekter for arbeidere, som forventes å bli implementert innen 2025.

Innen utgangen av 2025, hvis disse prosjektene fullfører alle produkter, vil de sørge for rundt 29 762 sosiale boliger for arbeidere.

Mer spesifikt vil sosiale boligprosjekter som har blitt og forventes å bli implementert i henhold til planen i perioden 2021–2025 danne 40 697 sosiale boligleiligheter.

Med de implementerte sosiale boligprosjektene for arbeidere er det tillatt å utvide mottakerne av sosiale boliger i henhold til loven, på grunnlag av å prioritere arbeidere som jobber i industriparker og klynger.

Med nye prosjekter som implementeres og har produkter i perioden 2026–2030, fokuserer Bac Giang-provinsen på å sikre strukturen for å møte etterspørselen etter sosialboliger med et totalt antall boliger som skal bygges på 46 003.

Det er anslått at det totale antallet arbeidere i Bac Giang industriparker innen utgangen av 2025 vil være omtrent 262 284 personer, og innen 2030 omtrent 487 584 personer.

I mellomtiden er det forventet at etterspørselen etter sosialboliger for lavinntektspersoner vil være 13 106 enheter i perioden 2021–2025; i perioden 2026–2030 er denne etterspørselen forventet å være omtrent 31 351 enheter.

For å etterlyse investeringer og dekke boligbehovene til lavinntektspersoner i provinsen, har Bac Giang derfor utvidet antallet mottakere. Ikke bare arbeidere, men også lavinntektspersoner kan delta i å kjøpe sosialboliger i prosjektene.

[annonse_2]
Kilde