Tegn på bedring i auksjonsmarkedet i Nghe An

Positivt signal

Med statens makrojusteringer, som å tillate lokaliteter å justere startprisene ned og løsne på kreditt til eiendomsbedrifter, viser tomteauksjonssegmentet tegn til bedring.

I sammenheng med det frosne eiendomsmarkedet har transaksjoner knyttet til auksjonsbaserte landområder også vært rolige i de første månedene av 2023. Sammenlignet med tidligere år 2021 og 2022, har antallet produkter og transaksjoner knyttet til auksjonsbaserte landområder gått betydelig ned i de første 9 månedene av 2023, bare 30 % sammenlignet med samme periode. Det er områder lagt ut for auksjon, men det er ingen kjøpere.

I den senere tid har det imidlertid vært mange lyspunkter i tomteauksjoner i provinsen.

Informasjon om at Do Luong-distriktet snart blir en by bidrar til å støtte eiendomsauksjonsmarkedet i området. Foto av bidragsyter Quang Dung

Mer spesifikt la Thinh Son kommune (Do Luong) ut 8 tomter på auksjon, med 28 kunder som registrerte seg for kjøp og 7 tomter som ble solgt; Thuong Son kommune planla 15 tomter for salg, med 41 kunder som registrerte seg og solgte 9 tomter; Quang Son kommune planla 16 tomter for salg, med 41 kunder som registrerte seg og solgte 9 tomter; Nam Son kommune la ut 16 tomter for salg, med 64 kunder som registrerte seg og solgte 9 tomter; Lac Son kommune la ut 13 tomter for salg, med 61 kunder som registrerte seg og solgte 13 tomter; Boi Son kommune la ut 16 tomter for salg, med 62 kunder som registrerte seg og solgte 14 tomter...

En representant for Property Auction Service Center (Justisdepartementet), som er enheten som organiserer auksjonen av mange tomter i Do Luong-distriktet, sa: Hver tomt som legges ut på auksjon for utnyttelse i Do Luong har 3–4 registreringsfiler. Selv om antallet solgte filer har gått ned sammenlignet med tidligere, er dette et ganske positivt signal sammenlignet med det generelle nivået. Auksjonsprisen har ikke økt mye sammenlignet med startprisen og minimumsprisen som skal betales (fra 10–20 %), men Do Luong-området har holdt varmen for tomteauksjoner i hele provinsen.

Siden begynnelsen av tredje kvartal har positive signaler spredt seg til Nghi Loc og noen andre lokaliteter. Herr Nguyen Phan Khoi - nestleder for finans- og planleggingsavdelingen i Nghi Loc-distriktet sa: I 2023 planlegger distriktet å sette rundt 200 tomter i utnyttelse med et totalt beløp på rundt 220 milliarder VND. Innen utgangen av august hadde imidlertid distriktet fullført auksjonen utover planen med et beløp på rundt 400 milliarder VND. I motsetning til tidligere hadde mange tomteauksjoner ingen kjøpere, eller til og med vellykkede auksjoner var fortsatt bekymret for at tomtekjøpere ville forlate innskuddene sine, men fenomenet ovenfor har avtatt. Kjøperne er hovedsakelig lokale folk. Etter å ha kjøpt betaler de umiddelbart penger for å få dekning.

Landauksjonsområde ved siden av Provincial Road 536 i Nghi Quang Commune, Nghi Loc. Foto: Nguyen Hai

Siden juli har det vært et travelt marked for tomteauksjoner i Nghi Loc-distriktet. Spesielt tomten foran hovedkvarteret til Nghi Thuan kommunes folkekomité ble lagt ut på auksjon og solgt 100 %. Etter det ble fire nye tomter lagt ut på auksjon, og de ble også solgt umiddelbart, med en prisforskjell på 7 % sammenlignet med startprisen. I Quan Hanh ble fire av fire tomter solgt. Nghi Phong kommune solgte 34 av tre av tre i den første auksjonen i grend 1, og auksjonsprisen økte med 25 % sammenlignet med startprisen. I den andre auksjonen fortsatte Nghi Phong kommune å auksjonere bort 29 av tre av tre, en økning på 22 % sammenlignet med startprisen. Nghi Xa kommune solgte 34 av tre av tre som ble lagt ut på auksjon. Phuc Tho kommune solgte 14 av tre av tre. Nghi Truong kommune var i ferd med å legge ut 40 tomter på auksjon, men solgte opptil 400 sett med dokumenter.

Etter å ha lært mer, lærte vi at selv om det generelle markedet for auksjonert land i Nghe An er ganske rolig og investorene er forsiktige, har hvert spesifikke område og sted vist tegn til bedring. Mer spesifikt, i slutten av juni auksjonerte Nghia Dan-distriktet bort 40/40 tomter i Tan Hong-blokken i Nghia Dan by. Nam Giang kommune (Nam Dan) solgte 72/72 tomter gjennom 3 auksjoner med en gjennomsnittspris fra 700 til 1,5 milliarder VND/tomt.

Trenger et dytt for å skape momentum

Utviklingen og resultatene fra auksjonene viser at markedet for tomteauksjoner i Nghe An har vist tegn til bedring. Ifølge investorer er dette imidlertid bare isolerte tilfeller og gjenspeiler ikke markedstrenden i tiden som kommer.

Det er et faktum at mens auksjonssegmentet for land mer eller mindre har startet opp igjen i distriktene, er markedet fortsatt "inaktivt" i Vinh by og byene Cua Lo, Hoang Mai eller Thai Hoa. Auksjoner i Thai Hoa by, Hoang Mai by eller Cua Lo by, Vinh by mangler kjøpere.

Etter at auksjonen av område A i Trung Thanh-landsbyen, Hung Dong kommune, Vinh by, er fullført, vil område B bli lagt ut på auksjon for å utnytte landfondet. Foto: Nguyen Hai

Nguyen Van Tu, direktør for Vinh City Land Fund Development Center, sa: I følge planen vil byen i år legge ut mer enn 1000 produkter/tomter for salg, og budsjettinntektene fra utnyttelse av landfondet forventes å være 1200 milliarder VND. Innen utgangen av september hadde byen imidlertid bare auksjonert bort rundt 10 tomter, og ingen auksjoner hadde kjøpere. Selv om bydeler og kommuner har foreslått å redusere startprisen siden juli, har ikke markedet blitt bedre fordi prisreduksjonen er stor.

Fra nå og frem til slutten av året forventes det at byen vil auksjonere bort rundt 300 tomter, inkludert 50 tomter i Hung Dong kommune, 60 tomter i Nghi Kim kommune, 60 tomter i Hung Dung-distriktet, 30 tomter i Nghi Duc kommune og nesten 100 tomter i Nghi An kommune. Men siden startprisen fortsatt er ganske høy, spesielt for de siste 55 tomtene i Kim Trung-landsbyen i Nghi An kommune, med en gjennomsnittspris på 2–4,6 milliarder VND/tomt, er det ikke lett å tiltrekke seg investorer.

Infrastrukturen for tomteauksjonen i Xuan Dong-landsbyen, Nghi Duc kommune, Vinh by, blir ferdigstilt for den kommende auksjonen. Foto: Nguyen Hai

Situasjonen for tomteauksjoner i byene Thai Hoa, Hoang Mai og Cua Lo er nesten lik. Herr Nguyen Ngoc Tuan – leder for finans- og planleggingsavdelingen i Thai Hoa kommune, delte: Thai Hoa har en spesiell mekanisme i provinsen, som lar 100 % av arealbruksavgiftene gå til investeringer i urban infrastruktur. Derfor har byen nylig fullført infrastruktur og prosedyrer for å legge ut nesten 100 tomter i fire bydeler på auksjon, men markedet er ganske rolig, startprisen er fortsatt ganske høy, så det er ikke mange kjøpere.

Herr Nguyen Quoc Khanh – styreleder i Nghe An Real Estate Association sa: Startprisen på tomter i byområder er for tiden basert på prisnivået på tidspunktet for jordfeberen sent i 2021 og tidlig i 2022, så få kjøper. Erfaring i distriktene viser at hvis en rimelig startpris settes, vil lokalbefolkningen kjøpe, i stedet for at investorer kjøper for spekulasjon og surfer som før.

Ifølge investorer har auksjonssegmentet for land i noen distrikter vist tegn til bedring, støttet av ganske positiv informasjon. Spesielt Do Luong-distriktet støttes av den nære fremtiden når det vil bli en by, med ganske synkrone investeringer i infrastruktur; stedene som Do Luong-distriktet legger ut for auksjon i kommunene er alle vakre steder med enkel trafikk, så de er høyt verdsatt av investorer.

Auksjonsområdet for tomter i Eo Bu-landsbyen, foran hovedkvarteret til Nghi Thuan kommunes folkekomité, har gode infrastrukturinvesteringer og ligger i nærheten av WHA Nghe An 1 industripark, så det var bare en vellykket auksjon. Foto: Nguyen Hai

En investor i Vinh City analyserte dette videre: Tomtene i Nghi Loc-distriktet med mange kjøpere er i ferd med å bli slått sammen med Vinh City, som Phuc Tho, Nghi Phong eller nabobyen Vinh City. I tillegg investerer industriparkinfrastrukturinvesteringsselskaper som WHA og VSIP i utvidelse i Nghi Loc og Dien Chau, noe som betyr at flere investorer vil leie ut land. Etterspørselen etter land til boliger for arbeidere og eksperter i kommunene Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho og Dien An (Dien Chau) har derfor påvirket investorenes psykologi.

Selv om markedet for tomteauksjoner i noen distrikter viser tegn til bedring, er den generelle konteksten økonomisk resesjon. Bedrifter, spesielt små og mellomstore bedrifter, har blitt hardt rammet etter to år med Covid-19, så det er svært vanskelig for eiendomsmarkedet generelt og tomteauksjonsmarkedet spesielt å komme seg på kort sikt. Det må skje senest innen utgangen av året og begynnelsen av 2024, når statens makroøkonomiske tilpasningspolitikk trer i kraft. Lånevilkårene for eiendomsbedrifter løsnes, innskudds- og utlånsrentene synker og økonomien overvinner vanskeligheter. Investeringskapitalen flyter tilbake til eiendomskanalen. Deretter vil eiendomsmarkedet blomstre og komme seg.

Herr Nguyen Van Ba ​​​​– Visepresident i Nghe An Eiendomsmeglerforening

Kilde: https://baonghean.vn/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia-o-nghe-an-post276302.html