Finansdepartementet foreslår at areal innenfor grensen ved konvertering fra jordbruksland til boligareal kun skal betale 30 % - Foto: NGOC HIEN
Finansdepartementet ber om uttalelser om et utkast til dekret om bruksavgifter for areal og leie av land for å fjerne hindringer i implementeringen av jordloven.
I følge utkastet er arealbruksavgiften, når husholdninger og enkeltpersoner endrer formål fra jordbruksareal til boligareal innenfor den lokale tildelingsgrensen for boligareal, bare 30 % av differansen mellom arealbruksavgiften beregnet basert på boligarealprisen og jordbruksarealprisen på det tidspunktet den kompetente myndigheten tillater formålsendringen.
For areal som overskrider grensen, men ikke mer enn én gang, må grunnbrukeren betale 50 % av differansen. Dersom arealet overskrider grensen én gang, vil innkrevingssatsen være 100 % av differansen mellom bruksavgiften beregnet basert på prisen på boligtomt og jordbrukstomt.
Denne fortrinnsretten gjelder kun én gang for hver husstand eller person på en tomt. Senere ombygginger vil kreve betaling av 100 % av differansen i henhold til forskriftene.
I henhold til bestemmelsene i jordloven fra 2024 er gebyret for å konvertere jordbruksland til boligland differansen mellom prisen på boligland og prisen på jordbruksland. Dermed må folk betale hele differansen, 100 %.
Videre er prisene på jordbruksareal i realiteten svært lave, mens prisene på boligarealer i henhold til landprislisten som ble annonsert av mange lokaliteter fra 2025 har økt. Derfor kan mange ikke konvertere bruksformålet fra jordbruksareal til boligareal.
Nylig sendte velgerne i Ho Chi Minh-byen, Da Nang osv. samtidig dokumenter til nasjonalforsamlingens komité for begjæringer og tilsyn, der de ba om en reduksjon i landpriser og avgifter for å konvertere jordbruksland til boligareal for folk.
Velgerne rapporterte at mange ikke kan omgjøre arealbruk til boligtomt fordi beløpet de må betale er for stort.
Velgerne i Ho Chi Minh-byen mener at dagens landpriser ikke passer for livene og inntektene til folk, spesielt ikke lav- og mellominntektsarbeidere. Samtidig har noen husholdninger i vanskelige kår delt tomter for å bygge hus til barna sine, men har ikke nok økonomisk kapasitet til å endre formålet med bruksretten til boligtomt.
Velgerne anbefaler derfor å vurdere passende gebyrer for konvertering av arealbruk.
Velgerne i Da Nang mente også at skatter, avgifter, kostnader og arealbruksavgifter ved gjennomføring av prosedyrer for overføring av arealbruksrettigheter er for høye, utover mange menneskers kapasitet, noe som forårsaker vanskeligheter med å utøve juridiske rettigheter knyttet til bolig, produksjon og næringsliv.
Velgerne foreslo å redusere skatter, avgifter, vederlag og arealbruksavgifter i retning av å redusere landprisene med 20–30 % sammenlignet med dagens nivå, i samsvar med sosioøkonomiske forhold og folks økonomiske kapasitet.
Kilde: https://tuoitre.vn/de-xuat-giam-toi-70-tien-chuyen-doi-sang-dat-o-20251207153727493.htm
Kommentar (0)