Høydepunkter innen eiendomsbransjen i 2023: Et år med å løse floker

[annonse_1]

Serie med utstedte policyer

Siden slutten av 2022 har eiendomsmarkedet møtt vanskeligheter på mange områder, fra prosjektlovlighet til obligasjonskapital, banklån... For å løse disse problemene har regjeringen i 2023 gitt mange rettidige instruksjoner og retningslinjer for å gjenopplive markedet.

I mars ble regjeringens dekret 08 utstedt som supplerer forskriften: For obligasjoner som tilbys på det innenlandske markedet, dersom utstederen ikke kan betale hovedstolen og renten på obligasjonen i vietnamesiske dong i full og rettidig i henhold til den annonserte utstedelsesplanen, kan den forhandle med obligasjonseieren om å betale hovedstolen og renten på obligasjonen med eiendeler.

Denne forskriften er grunnlaget for at bedrifter kan utsette gjeld, selge eiendeler med rabatt og betale avdrag og renter på forfallende obligasjoner sammen med andre eiendeler som eiendom.

Regjeringsdekret 33 om en rekke løsninger for å fjerne hindringer og fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet ble også utstedt i mars. Viktigst av alt ble Statsbanken gitt i oppdrag å lede implementeringen av et kredittprogram på 120 000 milliarder VND for sosialboliger og boliger for lavinntektspersoner.

Hoveddrivkraften i dette programmet er fire statseide forretningsbanker ( Agribank , BIDV, Vietcombank, VietinBank) som tilbyr lån til investorer og boligkjøpere av sosiale boligprosjekter, arbeiderboligprosjekter og prosjekter for å renovere og gjenoppbygge gamle leiligheter med gunstige renter.

Điểm nhấn bất động sản năm 2023: Một năm được gỡ vướng - 1 — Eiendomsmarkedet vil være løst opp med mange positive tiltak i 2023 (Illustrasjon: Hai Long).

Selv om markedet viser en ubalanse i tilbudet, med dominerende luksusboliger mens boliger for lavinntektspersoner er «utryddet», har regjeringen raskt gitt beslutning 338 som godkjenner prosjektet for å investere i bygging av minst 1 million sosialboliger for lavinntektspersoner og arbeidere i industriparker i perioden 2021–2030.

Følgelig vil det totale antallet ferdigstilte leiligheter i disse områdene innen 2030 være omtrent 1 million, inkludert perioden 2021–2025, noe som vil føre til omtrent 428 000 ferdigstilte enheter. Prosjektet tar sikte på å utvikle sosialboliger og arbeiderboliger til priser som er tilpasset rimeligheten til mellom- og lavinntektshusholdninger i byområder og til arbeidere i industriparker og eksportforedlingsområder.

Et annet lyspunkt er at nasjonalforsamlingen i slutten av november stemte for å vedta den endrede boligloven og den endrede eiendomsmeglingsloven, som trer i kraft fra 2025. Eksperter sier at for første gang i historien ble to lover knyttet til eiendomsmarkedet vedtatt samtidig. Hvis den endrede jordloven vedtas i 2024, vil eiendomsmarkedet ha mange flere positive sider.

I tillegg holdt statsministeren og mange departementer og avdelinger kontinuerlig nettmøter med eiendomsbedrifter for å løse juridiske problemer knyttet til prosjekter; møtte banksektoren for å foreslå løsninger for å støtte bedrifter når det gjelder kapitalkilder, redusere lånerenter og stabilisere forretningsaktiviteter.

Markedet reagerte positivt.

Selv om eksperter mener at eiendomsbransjen kan komme seg fra midten av 2024, når politikken har hatt nok tid til å "absorbere", har det i realiteten dukket opp mange positive signaler fra markedet. Takket være regjeringens politikk med å fjerne hindringer for eiendomsobligasjoner, har mange bedrifter vært i stand til å forlenge og utsette obligasjonsforfall, ved å bruke eiendeler til å foreta betalinger, som Novaland, Hung Thinh...

Under diskusjonen tidlig i desember sa Nguyen Hoang Duong, visedirektør for finansdepartementet i banker og finansinstitusjoner (Finansdepartementet), at omtrent 40 % av volumet av forfalte obligasjoner fra 68 foretak så langt har hatt forhandlingsplaner. Andelen vellykkede forhandlinger økte fra 16 % i februar til 63 % i oktober. I tillegg har foretak som har tilrettelagt finansielle ressurser proaktivt kjøpt tilbake obligasjoner før forfall.

Ifølge data fra Finansdepartementet ville beløpet av individuelle utstedte selskapsobligasjoner ha nådd 220 000 milliarder dong innen utgangen av november dersom det ikke hadde vært noen utstedelse av selskapsobligasjoner i årets første kvartal.

Kapitalstrømmene til eiendomssektoren har også økt takket være en mer åpen kredittpolitikk. I følge de siste oppdaterte tallene fra Statsbanken nådde den totale utestående kreditten for eiendomssektoren 2,74 billioner dong per 30. september, en økning på 6 % sammenlignet med begynnelsen av året.

Điểm nhấn bất động sản năm 2023: Một năm được gỡ vướng - 2 — (Illustrasjon: Quang Anh).

Rentene på utlån har gradvis blitt redusert, etter anmodning og instruksjoner fra statsministeren og statsbanken. Mange banker har senket utlånsrentene for næringseiendom med 5,5–7,5 % per år de første 12–18 månedene, og deretter brukt flytende renter på rundt 9,5–11 % per år. Undersøkelser viser at rentene på boliglån i mange forretningsbanker har sunket med rundt 1–3 % per år sammenlignet med begynnelsen av året.

Når det gjelder sosialboligpolitikk, ifølge Byggedepartementet, startet kommuner over hele landet i 2023 10 sosialboligprosjekter og boliger for arbeidere i industriparkene med totalt over 19 800 enheter. Av disse er Hai Phong City den kommunen med 4 sosialboligprosjekter som er startet med totalt over 6700 enheter. Hanoi City, Thua Thien-Hue-provinsen og Lam Dong har hver ett sosialboligprosjekt startet.

Utbetalingen av kredittpakken på 120 000 milliarder VND til sosialboliger og rimelige boliger har imidlertid ikke innfridd forventningene. Byggedepartementet opplyste at rundt 23 kommuner har annonsert en liste over 54 prosjekter som er kvalifisert for lån under kredittprogrammet på 120 000 milliarder VND, med en låneetterspørsel på 25 884 milliarder VND. Så langt har det utbetalte beløpet bare vært over 143 milliarder VND.

Ifølge eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) gjelder kredittpakken på 120 000 milliarder VND en fortrinnsrettslig lånerente på 8,7 % per år for investorer og 8,2 % per år for boligkjøpere frem til 30. juni.

Fra 1. juli vil statsbanken hver 6. måned kunngjøre de preferanseutlånsrentene til forretningsbankene som deltar i programmet. Når preferanseperioden er over, vil utlånsrentene bli forhandlet og avtalt mellom banken og kunden.

HoREA mener at utlånsrenten, som er 1,5–2 % lavere enn den vanlige kommersielle lånerenten, fortsatt er høyere enn den tidligere renten på sosiallån. Fordelsperioden er også kort (5 år), og renten justeres hver 6. måned, noe som skaper usikkerhet for låntakere.

[annonse_2]
Kilde