På grunn av forvirring har 13 provinser ennå ikke utstedt dokumenter for å implementere jordloven.

På ettermiddagen 8. oktober ledet visestatsminister Tran Hong Ha en nasjonal nettkonferanse om implementeringen av jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven.

Mange dokumenter er fortsatt under utarbeidelse og venter på kommentarer.

Viseminister for bygg og anlegg , Nguyen Van Sinh, sa på nettkonferansen at Bygg og anleggsdepartementet i den senere tid har gitt ut mange veiledende dokumenter som oppfordrer departementer, avdelinger og lokaliteter til raskt å utstede detaljerte forskrifter og instruksjoner om implementeringen av de to lovene i henhold til deres myndighet.

Når det gjelder dokumenter underlagt departementers og avdelingers myndighet, har Bygge- og anleggsdepartementet utstedt to rundskriv og to vedtak som beskriver og veileder implementeringen av boligloven og eiendomsmeglingsloven.

Frem til nå har ikke Departementet for offentlig sikkerhet , Forsvarsdepartementet, Finansdepartementet og Vietnams statsbank utstedt, endret eller supplert dokumenter som beskriver og veileder implementeringen av de to ovennevnte lovene.

Viseminister for bygg og anlegg Nguyen Van Sinh taler på konferansen (Foto: VGP).

Ifølge den siste rapporten fra lokalsamfunn om utstedelse av dokumenter som veileder implementeringen, har 13 lokalsamfunn utstedt dokumenter som beskriver boligloven, inkludert: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh og Ca Mau.

50 lokaliteter har ennå ikke utstedt søknad, hvorav 10 lokaliteter har fullført byggingen og sender den til den provinsielle folkekomiteen for vurdering og utstedelse; 40 lokaliteter er i ferd med å bygges eller sender den til justisdepartementet for vurdering.

Samtidig fortalte viseminister for naturressurser og miljø, Le Minh Ngan, at departementet for naturressurser og miljø har utstedt mange dokumenter for proaktivt å oppfordre og veilede lokalsamfunn til å organisere implementeringen av jordloven.

Til dags dato har 50 av 63 provinser og byer utstedt en rekke dokumenter som beskriver implementeringen av jordloven. Imidlertid har ingen lokaliteter utstedt alle de juridiske dokumentene som faller inn under deres jurisdiksjon.

Det er 13 provinser og byer som ennå ikke har utstedt dokumenter, inkludert Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc og An Giang.

Mange mangler ved auksjon av bruksrettigheter til land

I tillegg til de oppnådde resultatene, gjennom overvåking, situasjonsvurdering, refleksjoner fra informasjonsbyråer og rapporter fra lokalsamfunn, innrømmet representanter fra Departementet for naturressurser og miljø også åpent at implementeringsorganiseringen fortsatt har noen mangler.

For det første, til tross for at de er proaktive og aktive, møter de fleste lokaliteter fortsatt vanskeligheter og forvirring, så de har ikke raskt og fullstendig utstedt dokumenter for å implementere lover under deres myndighet.

Derfor er det ikke opprettet en komplett og synkron juridisk korridor, effektiviteten og virkningsgraden til de innovative regelverket i jordlovgivningen er ikke maksimert, og forespørsler fra enkeltpersoner og bedrifter om tilgang til land har ikke blitt raskt løst.

For det andre ble ikke tomteprislisten justert regelmessig i henhold til bestemmelsene i jordloven av 2013 på lokaliteter i perioden 2021–2024. Når det nå gjøres justeringer, skjer det en stor forskjell, noe som får folk og bedrifter til å reagere fordi beløpet de har til å oppfylle økonomiske forpliktelser på land vil øke sammenlignet med da den gamle tomteprislisten ble brukt (antallet slike lokaliteter er ikke stort).

Viseminister Le Minh Ngan (Kilde: VGP).

For det tredje viste auksjon av bruksrettigheter til land også mange mangler; lokaliteter manglet initiativ til å opprette landmidler for auksjon; noen subjekter deltok i landauksjoner med det formål å spekulere, prismanipulere ved å presse opp prisene, blåse opp prisene og videreselge umiddelbart for å tjene penger eller skape virtuelle prisnivåer for omkringliggende områder, selv etter auksjonen, noen subjekter betalte ikke bruksavgifter til rett tid i henhold til auksjonsreglene, og det var tegn til at innskudd ble forlatt, noe som forårsaket dårlig opinion i noen lokaliteter.

I tillegg finnes det tilfeller der tomteprislisten ikke har blitt justert i tide, mye lavere enn det faktiske tomteprisnivået, noe som fører til en stor forskjell mellom auksjonsvinnerprisen og startprisen, noe som også tiltrekker seg mange budgivere som ønsker å tjene penger.

«Gjennom å forstå situasjonen ovenfor, kan man se at problemene som har oppstått i det siste stammer fra dårlig implementering på enkelte steder.»

Derfor er det nødvendig å styrke lederskap og retning i organiseringen og implementeringen for å begrense mangler og vanskeligheter i prosessen med å implementere jordloven, understreket viseminister Le Minh Ngan.

Styrke inspeksjon, undersøkelse og håndtering av overtredelser

Stilt overfor ovennevnte situasjon anbefaler Departementet for naturressurser og miljø at regjeringen og statsministeren fortsetter å rette en rekke innsatser for ytterligere å styrke lederskapet og retningen til partikomiteer og lokale myndigheter, konsentrere ressurser, overvinne vanskeligheter og fremme ledernes ansvar for å fokusere på å bygge og perfeksjonere dokumenter under deres myndighet.

Spesielt må forvaltningsorganer være oppmerksomme på å legge til rette for effektiv implementering av jordloven på lokalt nivå.

I tillegg til dette er det nødvendig å forberede betingelsene for ressurser, informasjonsinfrastruktur, tomtedatabase for å utarbeide prislister for byggeplasser i henhold til bestemmelsene i jordloven av 2024, med konsekvensutredning og tett koordinering mellom relevante etater i prosessen med å utarbeide prislister for byggeplasser som skal gjelde fra 1. januar 2026.

Når man organiserer tomteauksjoner, må lokalsamfunn offentliggjøre planlegging, justere prislister for tomter og offentliggjøre emner som gir tilbake depositum for å begrense at emner utnytter tomteauksjoner til å tjene penger, blåse opp prisene og forstyrre eiendomsmarkedet.

Spesielt styrke inspeksjon, undersøkelse og håndtering av brudd fra statlige forvaltningsorganer og arealbrukere. I nær fremtid intensivere inspeksjonen av implementeringen av 2024-jordloven i lokalsamfunn.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm