Eiendomsbedrifter i sør planlegger for fjerde kvartal 2024

Ifølge eksperter vil leilighetssegmentet lede antallet nye prosjekter som åpnes for salg i fjerde kvartal 2024. Det er ikke mange rekkehus- og tomteprosjekter for øyeblikket.

Nytt prosjekt landet

Nylig annonserte Daewoo E&C Company at de vil samarbeide med Taekwang Vina Company for å investere i utviklingen av Long Tan Phu Hoi Urban Area Project (kommersielt navn Fo;Res Centerm) i Nhon Trach ( Dong Nai ) innen utgangen av 2024.

Følgelig har dette byområdet en skala på over 55 hektar, og ligger midt i sentrum av Nhon Trach-distriktet, nær det administrative sentrumsområdet med samtidige infrastrukturinvesteringer. Det forventes at investoren vil bygge en rekke typer, fra lavblokkboliger til høyblokkleiligheter. For tiden implementerer Fo;Res Centerm arkitektonisk design, forbereder byggingen av infrastruktur og selger fase I med 306 lavblokkvillaer, inkludert hagevillaer, eneboliger, butikkvillaer, butikkhus og rekkehus.

I Binh Duong annonserte Tran Anh Group at de vil lansere neste fase av Phuc An Ashita Urban Area Project i Bau Bang-distriktet. I denne fasen vil Tran Anh Group lansere mer enn 100 rekkehus.

Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group) opplyste at de har implementert et prosjekt kalt Phu Dong Sky One i Di An City. Prosjektet er bygget på et område på 6000 m2, med 2 leilighetsblokker på 30 etasjer, inkludert 780 luksusleiligheter, og salgsprisen som dette selskapet tilbyr er under 2 milliarder VND per leilighet.

TT Capital har annonsert at de vil åpne for salg av et luksusleilighetsprosjekt i Di An City, med handelsnavnet TT AVIO. Prosjektet vil bli bygget på et område på nesten 16 000 m2, med 2000 leiligheter priset under 2 milliarder VND per enhet. Prosjektet vil bli introdusert på markedet i begynnelsen av fjerde kvartal.

I Long An utvikler eiendomsmarkedet seg ganske positivt, med mange nye prosjekter som lanseres. Prodezi Long An Joint Stock Company sa at de i fjerde kvartal offisielt vil lansere et prosjekt kalt La Home i Ben Luc-distriktet. Prosjektet har et areal på 100 hektar, med nesten 4000 rekkehus og villaer.

På samme måte lanserte Nam Long Group rundt 5000 leilighetsprodukter i Waterpoint-prosjektet (Ben Luc-distriktet). Prosjektet har et totalt areal på 355 hektar, og prisen på dette produktet er omtrent 1 milliard VND per enhet.

I Ben Luc-distriktet lanseres også prosjektet Destino Centro av investoren Seaholdings Real Estate Joint Stock Company i fjerde kvartal. Prosjektet er på et område på omtrent 2,7 hektar, med en skala på 5 leilighetsblokker på 20 etasjer, som tilbyr leiligheter med 1–3 soverom og studioleiligheter. Salgsprisen oppgitt av investoren er 1 milliard VND per leilighet.

En informasjon som mange investorer og bedrifter ser frem til, er at Ecopark Group skal utvikle Ecopark Long An Urban Area Project innen utgangen av året. Prosjektet har et areal på 200 hektar, med mer enn 4500 lave rekkehus og 4300 leiligheter. For tiden lanserer Ecopark Ecopark Nhon Trach-prosjektet (Dong Nai). Prosjektet har et areal på 55 hektar, inkludert nesten 1000 rekkehus og villaer.

Khai Hoan Land Group annonserte at de skal åpne et prosjekt kalt Khai Hoan Prime i Nha Be-distriktet (HCMC). Prosjektet skal bygges på et område på 19 730 m2, med 3 leilighetsblokker, inkludert 1 257 leiligheter.

Gamuda Land Group og Vingroup fortsetter å åpne salget av prosjekter i Thu Duc City (HCMC) med rundt 7000 produkter.

Når det gjelder tomtesegmentet, sa Cat Tuong Group at selskapet utvikler et prosjekt kalt J-Home Cat Tuong (Binh Duong-provinsen), med 155 rekkehus, og at det vil åpne for salg neste oktober.

Innenfor feriestedseiendomssegmentet oppga eiendomsselskaper som utvikler dette segmentet at de for øyeblikket ikke har noen spesifikke planer for å lansere prosjekter. I stedet vil de fleste bedrifter omstrukturere kontantstrømmen og fortsette å bygge opp tidligere implementerte prosjekter.

For eksempel fortsetter Novaland å bygge to store prosjekter, Novaworld Ho Tram og Nova World Phan Thiet, med totalt 1200 produkter som forventes levert til kunder i fjerde kvartal. Investorer som Nam Group, Charm Group, etc. utvikler også eiendomsprosjekter i Ba Ria - Vung Tau og Binh Thuan i fjerde kvartal, men åpner ikke for nye salg for øyeblikket.

Markedet mangler store merkevarer

Selv om markedet er travelt, kan man se at bedrifter med nye prosjekter som åpner for salg kommer fra nye merkevarer og er hovedsakelig konsentrert i provinsene rundt Ho Chi Minh-byen.

Fra 2023 og frem til nå har Hung Thinh Corporation ingen nye prosjekter til salgs. Lederen for dette foretaket sa at foretaket for tiden fokuserer på økonomisk restrukturering og prøver å fortsette byggingen av tidligere åpnede prosjekter.

Selv om markedet er levende, kan man se at bedrifter med nye prosjekter som åpner for salg kommer fra nye merkevarer og er hovedsakelig konsentrert i provinsene rundt Ho Chi Minh-byen.

Novaland Group sa også at de i fjerde kvartal vil fokusere på byggeprosjekter som Aqua City, prosjekter i Ho Chi Minh-byen for å overlevere hus til kunder, og vil kraftig utvikle turistsektoren i feriestedprosjekter i Binh Thuan og Ba Ria - Vung Tau. For nyåpnede prosjekter har selskapet en plan, men fra 2025.

Fru Nguyen Huong, daglig leder i Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (et medlemsselskap av Van Phuc Group, investor i Van Phuc City Project og Van Phuc Project i Binh Chanh-distriktet) sa at noen rekkehus i Van Phuc City Project i Thu Duc City vil bli åpnet for salg i fjerde kvartal 2024. I første kvartal 2025 vil luksusleiligheter i dette prosjektet bli åpnet for salg.

Nguyen Hoang, en eiendomsekspert, vurderte at det generelle markedet i tredje kvartal begynner å ta seg opp igjen. Markedets lyspunkt er at etter svingninger i bedriftsfinansiering har nye merkevarer dukket opp og utviklet prosjekter.

«Husk at i 2009, da eiendomsmarkedet frøs til, slet store bedrifter på den tiden og stengte. Nye merker som Novaland, Hung Thinh og Him Lam begynte å dukke opp... Nå skjer dette også, når en rekke nye bedrifter dukker opp. Et annet lyspunkt i markedet er at nyåpnede prosjekter har ganske rimelige priser, og går rett til eiendomssegmentet av folket. I tillegg begynte investorene i tredje kvartal gradvis å løse vanskelighetene sine for å komme tilbake til markedet i første kvartal 2025», sa Hoang.

Nguyen Van Tung, daglig leder i Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), kommenterte at markedet i fjerde kvartal endrer seg sterkt i segmenter og solgte produkter, samt entusiasmen rundt produktlinjer. Dette skaper innflytelse for markedet i 2025.

Herr Tung bemerket imidlertid at det faktum at nye produktlinjer hovedsakelig er konsentrert i noen steder som Binh Duong, Long An, mens områder som Ho Chi Minh-byen, Dong Nai, osv. mangler nye prosjekter, er en bekymring for markedet i fjerde kvartal. Dette skaper konkurranse og ubalanse mellom tilbud og etterspørsel i lokaliteter.

Når det gjelder salgsprisen i fjerde kvartal, forventes det ifølge Tung at de primære salgsprisene vil øke med 5–10 % i Ho Chi Minh-byen og naboprovinsene, og forbli uendret eller øke litt med 2–3 % i andre områder. Sekundærpriser har avsluttet situasjonen med store tap; segmentet for individuelle rekkehus forventes å øke med 5–10 %. Leieprisene har en tendens til å øke med 5–10 % for leilighetssegmentet og forbli stabile i rekkehussegmentet.

«Markedet vil oppleve noen endringer ved årets slutt, som at investorer har planer om å håndtere tap på fordringer fullstendig, øke kapitalen for å implementere nye prosjekter og øke salget for å øke markedsandelen. Eiendomsmeglere vil øke omfanget av menneskelige ressurser og diversifisere forretningsaktivitetene, noe som skaper mer spenning i markedet», la Tung til.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html