Følgelig registrerte markedet for luksusleiligheter (inkludert segmentene High-end, Luxury og Super Luxury) ingen nye tilbud i fjerde kvartal 2023. For hele året nådde tilbudet av luksusleiligheter 4898 enheter, en nedgang på 6,1 % fra samme periode i fjor. De fleste investorer er forsiktige med å åpne nye salg fordi markedsstemningen ikke har blitt mye bedre, og noen investorer har utsatt den nye åpningsplanen til neste år.
I det nedre segmentet registrerte markedet i Ho Chi Minh-byen kun ekstraordinær likviditet i et prosjekt som ligger i den vestlige delen av byen på grunn av den rimelige prisen, som dekker reelle boligbehov. Dette prosjektet, etter 1 måned med åpning for salg, registrerte en absorpsjonsgrad på nesten 90 %.
Det er verdt å merke seg at likviditeten til luksusleiligheter i årets siste kvartal kun registrerte 39 transaksjoner, med en salgsrate på 2,3 %. De fleste transaksjonene var hovedsakelig konsentrert i en rekke prosjekter som tilbyr høye rabattpolicyer for raske betalingsplaner, mens mesteparten av beholdningen i de gjenværende prosjektene opplevde en nedgang i transaksjonsvolumet.
Luksusleiligheter har ingen svingninger i likviditet og salgspriser fordi investorene fortsatt «venter».
Fleksible betalingsregler som prisrabatter, forlengelse av betalingstider eller rentestøtte er fortsatt verktøy for å stimulere etterspørselen etter boligkjøp.
Når det gjelder salgsprisen på luksusleiligheter, har primærmarkedet nesten ingen betydelige svingninger med en pris på 5 087 USD/m2, en økning på 0,04 % kvartalsvis, ned 12,7 % sammenlignet med samme periode i fjor. Selv om salgsprisen på de fleste prosjektene holder seg stabil, registrerte markedet fortsatt en nedgang i primærprisene.
Hovedårsaken er den høye diskonteringsrenten, opptil 40 % for rask betalingspakke i noen prosjekter med stort varelager. For annenhåndsmarkedet økte transaksjonsprisen noe med 1,4 % fra kvartal til kvartal. Prosjekter med gode beliggenheter og høye overleveringsstandarder tiltrekker seg fortsatt investeringer.
I likhet med luksusleiligheter registrerte rekkehussegmentet også bare 37 enheter offisielt åpnet for salg fra et prosjekt i Binh Chanh. Det totale nye tilbudet i løpet av året nådde 180 enheter og er et rekordlavt nivå de siste 10 årene. Hovedårsaken kommer fra forsinkelser hos investorer med å introdusere prosjekter midt i et svakt marked. En annen årsak er forsinkelser i juridiske prosedyrer eller byggefremdrift for prosjekter som er forhåndssolgt, men som ikke har oppfylt betingelsene for å signere en salgskontrakt.
Rekkehus har ikke vist tydelige tegn til bedring i årets sluttfase.
Rekkehusmarkedet fortsatte å registrere begrensede transaksjoner med 58 solgte enheter i 4. kvartal 2023, en nedgang på 74,8 % fra året før. Absorpsjonsraten i kvartalet forbedret seg, men forble lav på 15,1 %, mens absorpsjonsraten for året bare var 30,9 % (ned 60 prosentpoeng fra året før). Den trege transaksjonssituasjonen kommer av begrenset nyforsyning, langvarig kjøperforsiktighet og dyrt varelager (over 1 million USD/enhet).
Prisene på rekkehus viste også stabilitet på 15 245 USD/m2, en økning på 1,8 % fra kvartal til kvartal. Prosjektene fortsatte å opprettholde attraktive retningslinjer, som leieavtaler for butikklokaler, innvendige overflatepakker og verdifulle gaver. I annenhåndsmarkedet ble noen enheter solgt med lavere forventet fortjeneste enn før for å fremme transaksjoner, noe som resulterte i en beskjeden vekst i annenhåndsprisene i 4. kvartal 2023, på 0,9 % fra kvartal til kvartal og 4,8 % fra år til år.
Ifølge en rapport fra JLL forventes det at markedet for eksklusive leiligheter og rekkehus vil ønske velkommen henholdsvis rundt 4900 og 2400 nye enheter. Lanseringene forventes imidlertid ikke å begynne å ta seg opp først i andre halvdel av 2024. Boligetterspørselen forventes å ta seg sakte opp igjen og forbedre seg etter hvert som nytt tilbud flyttes til det lavere prisede segmentet, og rentesvingninger og den økonomiske situasjonen stabiliserer seg.
Det forventes at markedssituasjonen ikke har vist mange vesentlige forbedringer i løpet av de neste 12 månedene, på grunn av de nye boligstøttereglene som forventes å tre i kraft først fra 2025, noe som har ført til at investorer og kjøpere er avventende. Salgsprisen forventes å bli justert, og justeringsnivået vil i stor grad avhenge av utviklingen av nytt tilbud og markedssentiment i den kommende tiden.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)