Boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen: Det er stor mangel på sosiale boliger; leiligheter under 30 millioner/m² forsvinner

Ho Chi Minh-byen har nesten ingen rimelige boliger igjen, spesielt leiligheter priset under 30 millioner VND/m², mens målet om å utvikle sosiale boliger også står overfor utfordringer ettersom de fleste prosjekter er forsinket.

Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen er på vei mot bedring, men det er en ubalanse mellom tilbud og etterspørsel, spesielt mangel på rimelige og sosiale boliger - Illustrasjonsfoto: NGOC HIEN

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) leverte nylig en rapport til folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen om byens eiendomsmarked i årets første seks måneder, før den lokale fusjonen.

Ifølge HoREA vil boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen i 2025 fortsette å oppleve mangel på prosjekttilbud, noe som vil føre til mangel på boligprodukter.

Siden 2021 har det ikke vært noen rimelige kommersielle boenheter priset under 30 millioner VND/m² i nye boligprosjekter i Ho Chi Minh-byen, og det er også en alvorlig mangel på sosiale boliger.

Motsatt dominerte segmentet for eksklusive boliger markedet konsekvent fra 2020 til 2023, med omtrent 70 % av de årlige lanseringene som var eksklusive eiendommer. Mer spesifikt viser statistikk fra HoREA fra 2024 til juni 2025 at alle boligprosjekter som henter inn kapital på markedet kun vil bestå av eksklusive boliger, uten noen rimelige eller mellomstore kommersielle boligalternativer igjen.

Ifølge HoREA var det i løpet av de første seks månedene av 2025 bare fire kommersielle boligprosjekter med 3 353 eksklusive enheter som var kvalifisert for kapitalinnhenting (100 % eksklusive boliger) med en totalverdi på 10 239 milliarder VND, uten mellomstore eller rimelige boligprosjekter.

Når det gjelder sosiale boligprosjekter, påpeker HoREA den bekymringsfulle realiteten at utviklingsresultatene i dette segmentet er svært lave, med bare 205 000 m² bygget boligareal, tilsvarende 4100 leiligheter (gjennomsnitt 50 m² per leilighet), noe som bare når omtrent 11,7 % av planen om å utvikle 35 000 sosiale boenheter i perioden 2021–2025.

I en vurdering av eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen sa Le Hoang Chau – styreleder i HoREA – at boligprisene har økt kontinuerlig de siste årene og fortsatt er «forankret» på svært høye nivåer. Prisen på luksusleiligheter ville i 2024 nå 90 millioner VND/m², et gjennomsnitt på rundt 9,7 milliarder VND/leilighet.

Herr Chau argumenterte også for at dette var den primære prisen da prosjektet ble godkjent, ikke salgsprisen, men at den allerede oversteg den økonomiske kapasiteten til flertallet av middel- og lavinntektsinnbyggere i byene.

Samtidig bemerket han også at byen for tiden har hundrevis av prosjekter som står overfor juridiske hindringer. Hvis disse hindringene ikke løses snart for å starte prosjektene på nytt, vil det være sløsing med landressurser, noe som resulterer i både inntektstap for statsbudsjettet og mangel på boligtilbud, noe som gjør det vanskelig for boligprisene å falle på kort sikt.

For å øke tilbudet av eiendom, foreslo Chau at relevante myndigheter raskt gjennomgår omtrent 220 prosjekter som står overfor juridiske hindringer for å finne løsninger for å fjerne disse problemene, skape tilbud og få ned boligprisene.

Vi foreslår at de økonomiske forpliktelsene knyttet til prosjektene fastsettes snart.

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen har bedt folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen om å instruere finansdepartementet til å ta ledelsen og koordinere med andre avdelinger og etater for å raskt fastslå de «ytterligere økonomiske forpliktelsene (hvis noen)» for en rekke kommersielle boligprosjekter, slik at investorer kan oppfylle disse ytterligere økonomiske forpliktelsene.

Ifølge HoREA har disse prosjektene blitt forsinket for lenge, rett og slett på grunn av uttrykket «hvis aktuelt» i administrative dokumenter.

Dette fører til at kundene ikke mottar sine eiendomsbevis, at utvikleren ikke bare ikke klarer å inndrive de resterende 5 % av kontraktsverdien, noe som pådrar seg prosjektledelseskostnader og at merkevarens omdømme skades.

Tilbake til emnet

Kilde: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm