Boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen: Det er stor mangel på sosiale boliger; leiligheter under 30 millioner/m² forsvinner

bất động sản - Ảnh 1. — Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen er på vei mot bedring, men det er en ubalanse mellom tilbud og etterspørsel, spesielt mangelen på rimelige boliger og sosiale boliger - Illustrasjonsfoto: NGOC HIEN

Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) har nettopp sendt en rapport til Ho Chi Minh Citys folkekomité om eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh City i de første 6 månedene av året før den lokale fusjonen.

Ifølge HoREA vil boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen i 2025 fortsatt ha mangel på prosjekttilbud, noe som vil føre til mangel på boligprodukter.

Siden 2021 har det ikke lenger vært rimelige kommersielle boliger med en salgspris på under 30 millioner VND/m² i nye boligprosjekter i Ho Chi Minh-byen, og det er også stor mangel på sosiale boliger.

I motsetning til dette vil segmentet for eksklusive boliger fra 2020 til 2023 fortsette å dominere markedet, med omtrent 70 % av boligene som lanseres årlig som eksklusive boliger. Spesielt fra 2024 til juni 2025 viser HoREA-statistikk at alle boligprosjekter som lanseres for å mobilisere kapital i markedet kun vil være eksklusive boliger, ikke lenger rimelige kommersielle boliger og ikke lenger mellomklasseboliger.

Ifølge HoREA var det i løpet av de første 6 månedene av 2025 bare 4 kommersielle boligprosjekter med 3 353 luksusboliger som var kvalifisert for kapitalmobilisering (100 % luksusboliger) med en totalverdi på 10 239 milliarder VND, ingen mellomklasseboliger, ingen rimelige boliger.

Når det gjelder sosiale boligprosjekter, påpekte HoREA den bekymringsfulle realiteten at resultatene av boligutvikling i dette segmentet er svært lave, med bare 205 000 kvadratmeter boligareal, tilsvarende 4100 leiligheter (gjennomsnittlig leilighetsareal er 50 kvadratmeter), noe som bare når omtrent 11,7 % av planen om å utvikle 35 000 sosiale boligleiligheter i perioden 2021–2025.

I en vurdering av eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen sa Le Hoang Chau – styreleder i HoREA – at boligprisene har økt kontinuerlig de siste årene og fortsatt står fast på svært høye priser, slik som at prisen på luksusleiligheter i 2024 nådde 90 millioner VND/m², et gjennomsnitt på omtrent 9,7 milliarder VND/leilighet.

Chau sa også at dette er den primære prisen da prosjektet ble godkjent, ikke salgsprisen, men at den har oversteget den økonomiske kapasiteten til flertallet av middel- og lavinntektsfolk i byer.

Samtidig kommenterte han også at byen for tiden har hundrevis av prosjekter med juridiske problemer. Hvis de ikke løses snart for å starte opp igjen, vil det være sløsing med landressurser, noe som fører til tap av statsbudsjettinntekter og mangel på boligtilbud, noe som gjør det vanskelig å redusere boligprisene på kort sikt.

For å øke tilbudet av eiendom, anbefalte Chau at myndighetene raskt gjennomgår rundt 220 prosjekter med juridiske problemer for å finne løsninger for å fjerne hindringer, skape tilbud og redusere boligprisene.

Forslag om tidlig fastsettelse av prosjekters økonomiske forpliktelser

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen anbefaler at folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen instruerer finansdepartementet til å lede og koordinere med avdelinger og filialer for å raskt fastsette «ytterligere økonomiske forpliktelser (hvis noen)» for en rekke kommersielle boligprosjekter, slik at investorer kan oppfylle ytterligere økonomiske forpliktelser.

Ifølge HoREA har disse prosjektene blitt forsinket for lenge, bare på grunn av ordet «hvis noen» i administrative dokumenter.

Dette resulterer i at kunden ikke får tildelt den rosa boken, investoren ikke bare får de resterende 5 % av kontraktsverdien, men pådrar seg også prosjektledelseskostnader og påvirker merkevarens omdømme.

Tilbake til emnet

Kilde: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm