Eiendomsprisene i Ho Chi Minh-byen vil fortsette å øke i tiden som kommer.

Boligprisene i Ho Chi Minh-byen og noen nærliggende områder forventes å fortsette å øke i tiden som kommer, på grunn av den kontinuerlige økningen i innsatskostnader samt kostnader til etablering av tomtefond.

Siden begynnelsen av året har prisen på nye leiligheter i Ho Chi Minh-byen kontinuerlig nådd nye topper. Et av de sjeldne prosjektene som har blitt åpnet for salg i denne perioden er Eaton Park på Mai Chi Tho-gaten (Thu Duc City), investert av Gamuda Land Group.

Prosjektet ble først tilbudt på markedet til en pris på 130 millioner VND/m2, som, hvis skatter og avgifter inkluderes, vil øke til 146–155 millioner VND/m2. Selv om økningen er høyere enn det generelle nivået i området, har det første salget registrert en absorpsjonsrate på nesten 90 % av produktkurven.

På samme måte, i Metropole Thu Thiem-prosjektet, dersom fase I tilbys for salg av investoren til en pris på rundt 160 millioner VND/m2, tilbys fase II for salg til en pris på 250 millioner VND/m2.

Data fra DKRA Group viser at den høyeste salgsprisen for primærleiligheter i Ho Chi Minh-byen nådde 493 millioner VND/m2 i andre kvartal 2024. Fremveksten av en rekke prosjekter i luksus- og superluksussegmentene fører til at gjennomsnittsleilighetsprisen øker.

Leilighetsforbruket er også svært positivt. Ifølge DKRA Group nådde primærforbruket i hele markedet 3 349 enheter i siste kvartal, en økning på 88 % sammenlignet med forrige kvartal og en økning på 82 % sammenlignet med samme periode i 2023. De fleste transaksjonene falt i prosjekter med fullførte juridiske prosedyrer, rask byggefremgang og praktiske forbindelser til sentrum.

I en fersk rapport registrerte Byggedepartementet en gjennomsnittlig økning på omtrent 5–6,5 % i leilighetsprisene i andre kvartal 2024 og en økning på 25 % sammenlignet med samme periode i fjor. Leilighetsprisene økte ikke bare i nyåpnede prosjekter, men også i mange gamle leiligheter som har vært brukt i mange år.

Prosjekter med sterke sekundære prisøkninger i Ho Chi Minh-byen inkluderer leilighetsprosjektet City Garden (Binh Thanh-distriktet) med en gjennomsnittlig salgspris på 85 millioner VND/m2, en økning på 18 % sammenlignet med samme periode i fjor; Antonia-prosjektet (distrikt 7) og Masteri Thao Dien (Thu Duc-byen) økte med henholdsvis 11 % og 10 %.

Byggedepartementet tror også at leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen kan fortsette å øke i tiden som kommer på grunn av det knappe tilbudet av nye prosjekter som lanseres på markedet.

Noen nærliggende steder har også registrert jevne prisøkninger siden begynnelsen av året. I Binh Duong , for to år siden, svingte den annonserte prisen bare rundt 20–30 millioner VND/m2, nylig har den økt til 45–50 millioner VND/m2.

For eksempel har leilighetsprosjektet Sycamore i Binh Duong New City, investert av Capital Land, en forventet gjennomsnittspris på rundt 50 millioner VND/m2. Eller leilighetsprosjektet Uni Complex i Thu Dau Mot City, investert av TDC Company, selv om det ikke er offisielt annonsert, forventes prisen også å ligge rundt dette nivået.

I tillegg til de to prosjektene ovenfor, har tidligere annonserte prosjekter som Phu Dong Sky One; fase II, Astral City-prosjektet; Picity Sky Park... alle en gjennomsnittspris på 35–45 millioner VND/m2.

Fru Giang Huynh, assisterende direktør og leder for markedsundersøkelsesavdelingen hos S22M (Savills Vietnam), vurderte at Ho Chi Minh-byens marked for øyeblikket ikke har noen produkter under 2 milliarder VND, og ​​90 % av transaksjonene er i segmentet 2–5 milliarder VND/leilighet. I perioden 2024–2026 vil imidlertid antallet leiligheter priset til 2–5 milliarder VND bli stadig knappere, og tilbudet vil hovedsakelig være konsentrert i segmentet 5–10 milliarder VND/leilighet.

Ifølge eksperter mangler markedet tilbud mens etterspørselen er svært høy, noe som gjør det vanskelig for boligprisene å synke. I den kommende tiden vil den nye prislisten for tomter bli høyere, noe som betyr høyere bruksavgifter for tomter, og selvfølgelig vil kostnader bli inkludert i salgsprisen.

I Ho Chi Minh-byen har den nye prisen, ifølge utkastet til prisliste for tomter som er til høring, økt med gjennomsnittlig 10–15 ganger, noen steder med 51 ganger, noe mange bedrifter og eksperter vurderer å ha en betydelig innvirkning på fremtidige salgspriser.

I en samtale med journalister fra Dau Tu Newspaper erkjente en leder i eiendomsbransjen at prinsippet om markedsbasert verdsettelse av eiendomspriser kan føre til at eiendomsprisene fortsetter å øke. Kompensasjonen for rydding av tomter vil ikke lenger være like lav som før – beregningsperioden er basert på prislisten for eiendommer, men nærmere markedet. Dette vil føre til en økning i prosjektets totale investeringskostnad.

Denne personen la til at for to år siden, da man beregnet den foreløpige investeringskostnaden for et prosjekt i Binh Duong, ble arealbruksavgiften for prosjektet beregnet til under 20 milliarder VND, men i samarbeid med myndighetene økte den til over 80 milliarder VND. «I Binh Duong var det slik, så i Ho Chi Minh-byen vil boligprisnivået garantert øke fordi alle innsatskostnader går opp», sa han.

Nguyen Thi Hong Van, assisterende direktør for verdsettelse og finansiell rådgivning i Savills Hanoi, deler samme syn og kommenterte at den største effekten av 2024-loven på eiendomsmarkedet er at regjeringen har fjernet forskrifter om rammeverk for landpriser, slik at lokalsamfunn kan bestemme landpriser i henhold til det årlige markedet. Det faktum at kompensasjonsprisene er nær markedsprisene sammen med strenge kompensasjonsregler vil imidlertid øke investeringskostnadene for eiendomsprosjekter, og dermed presse opp produktprisene.

Fru Van spår at boligprisene, spesielt leilighetsprisene, vil fortsette å øke på kort sikt på grunn av begrenset tilbud på markedet.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html