Bolig- og tomteprisene vil sannsynligvis fortsette å øke i 2025.

I fjor satte noen eiendomssegmenter rekordhøye priser. Ifølge Institutt for byggeøkonomi ( Byggedepartementet ) har imidlertid ikke prisøkningen stoppet ennå.

I fjor satte noen eiendomssegmenter rekordhøye priser. Ifølge Institutt for byggeøkonomi (Byggedepartementet) har imidlertid ikke prisøkningen stoppet ennå.

Prisøkning på omtrent 8–10 % sammenlignet med 2024

Ifølge en rapport fra Institute of Construction Economics vil det nye tilbudet av næringsboliger i 2025 øke sammenlignet med i fjor. Produktkurven er imidlertid fortsatt hovedsakelig konsentrert i mellom- og øvre prissegmenter.

Det er verdt å merke seg at denne enheten anslår at situasjonen for bolig- og tomtetransaksjoner i år kan bli mer livlig enn i 2024. Samtidig forventes prisene å øke med omtrent 8–10 % sammenlignet med i fjor.

Mange nye leilighetsprosjekter vil bli åpnet for salg i 2025. Foto: Thanh Vu

Institutt for byggøkonomi foretok vurderingen ovenfor basert på det imponerende målet for økonomisk vekst i 2025. Følgelig har nasjonalforsamlingen satt et BNP-vekstmål på rundt 6,5–7 % for hele 2025. Regjeringen satte til og med et mål om en økonomisk vekstrate på over 8 %.

I tillegg blir den juridiske korridoren for markedet gradvis ferdigstilt når de tre lovene om jord, eiendomsmegling, bolig og kredittinstitusjoner har trådt i kraft og gradvis blir satt ut i livet. Dette vil bidra til å løse og fjerne vanskeligheter og mangler for markedet og støtte næringsutvikling.

«Fortrinnsrentene for boliglån i kommersielle banker er for tiden på et rimelig nivå. Den fortrinnsrettede kredittpakken for sosialboliger er justert ned med 2 prosentpoeng sammenlignet med tidspunktet programmet først ble implementert, og kan fortsette å bli justert ned i 2025. Dette vil være en positiv faktor som påvirker eiendomsmarkedet i å mobilisere bankkredittkapital», sa Institute of Construction Economics.

I tillegg vil statens promotering av viktige transportinfrastrukturprosjekter også støtte utviklingen av eiendomsbransjen, spesielt boligmarkedet i lokalsamfunnene.

Prognose for andre segmenter

Ikke bare kommersielle boliger, men også antallet sosiale boliger til salgs vil øke i år. Noen prosjekter inkluderer NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Hanoi); The Filmore (Da Nang); sosialboligområdet ved Ecogarden (Thua Thien - Hue); Harbor Residence, MoonBay Residence (Hai Phong); sosiale boliger ved Phu Hoi industripark (Lam Dong)...

Tilbudet av hoteller og feriesteder vil også bli supplert av mange ferdigstilte prosjekter og de som er planlagt åpnet i 2025. For eksempel Legend Valley (Ha Nam), Four Points (Ha Giang), Vignette Collection (Quang Nam), Hotel Indigo (HCMC)...

Etterspørselen etter hotellrom og beleggsgraden i hele markedet forventes å fortsette å øke i 2025. Gjennomsnittlige leiepriser kan øke med 10–15 % sammenlignet med året før.

For segmentet for salg av feriesteder vil situasjonen også forbedre seg i år, ettersom markedet gradvis tilpasser seg nye reguleringer. Tilbudet og transaksjonssituasjonen forventes også å øke sammenlignet med 2024.

En positiv trend vil også forekomme i segmentet for industrielle eiendommer, ettersom tilbudet fortsetter å bli supplert av den nye bølgen av utenlandske direkteinvesteringer.

«Vietnams industrielle eiendomsmarked har fortsatt mange gunstige utviklingsbetingelser. Rikelig med utenlandsk direkteinvestering er en viktig faktor som fremmer den sterke veksten i dette segmentet, samtidig som det øker etterspørselen etter produksjonsutvidelse i bedrifter», sa instituttet.

Tilgangen på utleiearealer forventes også å bli bedre etter hvert som den provinsielle planleggingen er fullført. Prosessen med å konvertere jordbruks- og skogbruksareal til industriarealer akselereres, noe som bidrar til å utvide arealfondene for å møte markedets etterspørsel. Utleieetterspørsel og utleiegrad i industriparker i 2025 forventes å øke noe sammenlignet med forrige periode.

«Leieprisene for tomter i industriparker forventes å øke med omtrent 4–8 % i 2025, mens leieprisene for ferdigbygde fabrikker og lagerbygg kan øke med 2–5 % sammenlignet med 2024», spår Institute of Construction Economics.

For segmentet kontorer til leie og næringslokaler vil tilbudet bli supplert fra en rekke prosjekter som er planlagt åpnet og satt i drift, som Tien Bo Plaza-bygningen (Hanoi), Aeon Xuan Thuy kjøpesenter (Hanoi), Vincom Mega Mall Ocean City (Hung Yen)...

Leieetterspørselen og beleggsgraden på kjøpesentre forventes å være stabil i 2025 sammenlignet med året før. Samtidig kan etterspørselen etter og beleggsgraden for kontorleie øke sammenlignet med 2024.

«Kontorleieprisene forventes å holde seg stabile eller øke noe, mens leieprisene på kjøpesentre kan øke med omtrent 8–10 % sammenlignet med i fjor», sa Institute of Construction Economics.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html