Løser problemet med leilighetsadministrasjon: Fra vedlikeholdsfond til rosa bok

Om morgenen 26. september fant seminaret «Forvaltning og drift av leilighetsbygg – Finne en felles stemme» sted i Ho Chi Minh-byen, med deltakelse fra mange eksperter, forvaltningsorganer, bedrifter, styrer og beboere.

Arrangementet ble organisert av avisen Dai Doan Ket i samarbeid med relevante enheter for å diskutere løsninger og fjerne hindringer i forvaltningen og driften av leilighetsbygg i Ho Chi Minh -byen.

Eksperter diskuterte og fant løsninger på seminaret «Forvaltning og drift av leilighetsbygg – Å finne en felles stemme».

Ifølge byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen hadde byen innen juni 2025 413 leilighetsbygg som hadde overlevert vedlikeholdsfondet til styret, men det var fortsatt 163 leilighetsbygg som ikke hadde gjort det. Dette var hovedårsaken til den langvarige rettstvisten. I tillegg hadde mange prosjekter fortsatt tvister om felles- og private områder, forsinkelser i utstedelse av eierbevis (rosa bøker), samt problemer med kvaliteten på driftstjenestene, noe som direkte påvirket livene til tusenvis av husholdninger.

Programmet inkluderer to hoveddiskusjonsøkter. Den første sesjonen fokuserer på å analysere den nåværende statusen for tvister og deres innvirkning på beboernes og samfunnets rettigheter. Den andre sesjonen drøfter i dybden viktige problemstillinger som 2 % vedlikeholdsfond, forvaltnings- og driftsavgifter, parkering, felleseie og privat eierskap, tvister mellom det gamle og det nye administrasjonsstyret, samt forvaltning av korttidsutleie i leilighetsbygg i henhold til beslutning 26 fra Ho Chi Minh-byens folkekomité.

Under den åpne diskusjonen tok mange beboere direkte opp bekymringer, fra den langsomme overleveringen av vedlikeholdsfondet, mangelen på rosa bøker, til kravet om åpenhet om styrets inntekter og utgifter. Juridiske eksperter, myndigheter og foreninger diskuterte, svarte og foreslo mange svært spesifikke løsninger for hvert problem.

Fra et driftsledelsesforetak sitt perspektiv sa Bui Thi Minh Ngoc, direktør for driftsledelsesavdelingen i Nam Long Group: «Etter min mening er økonomisk åpenhet og etablering av en regelmessig dialogkanal med innbyggerne viktige faktorer. Når vi har tillit, vil konflikter bli betydelig redusert.»

På seminaret kommenterte Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), at leilighetstvister ikke bare er økonomiske konflikter mellom beboere og investorer, men også påvirker sosial stabilitet, samt folks tillit til eiendomsmarkedet og byforvaltningspolitikken.

Delegatene presenterte innlegg på seminaret.

Herr Ha Hai, nestleder i advokatforeningen i Ho Chi Minh-byen, sa: «Rundskriv 05/2024/TT-BXD (gjeldende fra august 2024) har lagt til mange viktige forskrifter, som tydeliggjør ansvaret til investorer, styrer og operatører av leilighetsbygg. Det juridiske rammeverket må imidlertid forbedres ytterligere, og må ledsages av sterke nok sanksjoner til å håndtere situasjonen med forsinket overlevering av vedlikeholdsmidler, samt brudd på implementeringen av forpliktelsen til å utstede rosa bøker til beboere, på en grundig måte.»

Representanten for organiseringskomiteen understreket at målet med diskusjonen ikke bare er å løse konflikter, men enda viktigere å diskutere og finne løsninger for å harmonisere begge siders interesser, sikre beboernes rettigheter og samtidig bidra til å bygge tillit til eiendomsmarkedet og åpenhet i byforvaltningen.

Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/giai-bai-toan-quan-ly-chung-cu-tu-quy-bao-tri-den-so-hong-20250926141033924.htm