Bør unge mennesker prioritere å spare eller eie eiendom midt i fallende renter?

I en periode med stabilitet i Vietnams økonomi , og rentene gradvis tilbake til lave nivåer, står mange overfor spørsmålet: Bør vi fortsette å sette inn penger i banken eller frimodig låne for å kjøpe den første leiligheten?

Ifølge Statsbanken har den nåværende renten på boliglån sunket med 1–2 prosentpoeng sammenlignet med perioden 2022–2023, mens mange banker også har tilbudt spesielle insentivpakker for de som primært kjøper leiligheter. Dette gjør låneproblemet mindre stressende, og åpner opp muligheter for de som ønsker å eie en bolig i stedet for å fortsette å betale husleie.

Anta at med en toroms leilighet vest i Ho Chi Minh-byen til en pris på omtrent 1,4 milliarder VND, trenger kjøperen bare å betale omtrent 20–30 % av verdien, resten dekkes av et langsiktig lån fra banken. En representant for Seaholdings, utvikleren av leilighetsprosjektet Destino Centro, delte: «Sammenlignet med dagens leiekostnader for leiligheter i noen områder som varierer fra 8–10 millioner VND/måned, skaper det ikke mer press å låne fra banken for å kjøpe et hus, men hjelper også unge mennesker med å ha et stabilt sted å bo og samle opp eiendeler på lang sikt.»

Mange unge familier og investorer velger å eie leiligheter i Cielo (Foto: Seaholdings)

Sammenlignet med sparing er forskjellen enda tydeligere. Bankinnskudd regnes som en trygg havn, men fortjenesten er ganske beskjeden, spesielt i sammenheng med stadig synkende renter. Tvert imot beholder eiendom fortsatt sin attraktivitet takket være sin evne til å øke i verdi.

En undersøkelse fra batdongsan.com viser at prisnivået i annenhåndsmarkedet for leiligheter i den vestlige delen av Ho Chi Minh-byen har svingt betydelig den siste tiden, med en økning på 2–3 ganger. I tillegg viste data fra batdongsan.com i april 2025 også at etterspørselen etter leiligheter i Ho Chi Minh-byen økte med 25 % på 3 måneder sammenlignet med samme periode. Spesielt den vestlige delen av byen registrerte sterk vekst i antall kjøpere og investorer, takket være fordelene med rimelige priser, utviklet trafikkinfrastruktur og praktisk forbindelse til sentrum. Det forventes at rommet for prisøkning fortsatt er stort når en rekke Beltway-infrastrukturprosjekter implementeres.

En av de største fordelene med Vesten er befolkningsstørrelsen. Dette området er for tiden hjem til omtrent 3–3,5 millioner mennesker, som utgjør nesten 40 % av befolkningen i Ho Chi Minh-byen. Dette tallet er høyere enn i øst- og sørområdene.

Mange foreldre ønsker å kjøpe en til sine unge studenter i Ho Chi Minh-byen (Foto: Seaholdings)

Leieprisene overstiger gjennomsnittet i byen. For tiden ligger leieprisen for leiligheter i vestområdet på 3–4,2 %/år, mye høyere enn østområdet som er 2,8–3,5 %, som har blitt ansett som markedets «hotspot» de siste årene. Vestområdet har for tiden mange tilstøtende fasiliteter som supermarkeder, kjøpesentre, universiteter, store sykehus osv., noe som skaper et konkurransefortrinn når det gjelder å tiltrekke seg stabile, langsiktige leietakere, fra studenter og unge yrkesaktive til unge husholdninger.

Derfor, med økningen i boligprisene, skifter også trenden til at unge mennesker går fra å leie til å stabilisere seg ved å låne i banker for å eie et hus.

Eksperter sier også at unge mennesker ikke bare bør se på kortsiktige lånekostnader, men også vurdere hvordan verdien på eiendommen vil øke de neste 5–10 årene. Hvis eiendomsmarkedet vokser med 10 % per år, vil det være nok til å dekke den opprinnelige renten på bare noen få år, samtidig som det gir to fordeler som bolig og investering.

En annen bemerkelsesverdig faktor er bankens deltakelse i vurdering av store prosjekter. I sin rolle som kapitalleverandør utbetaler banken kun til prosjekter som fullt ut overholder juridiske krav, sikrer fremdrift og investorens kapasitet. Dette betyr at kjøpere ikke bare får økonomisk støtte, men også indirekte «garantert» sikkerheten til investeringen sin.

En toromsleilighet på Cielo koster rundt 1,4–1,8 milliarder VND (Foto: Seaholdings)

I det generelle bildet skiller Cielo-leiligheten i Destino Centro seg ut som et typisk valg. Med en pris på under 2 milliarder VND for en toromsleilighet, en fleksibel førstegangsbetalingspolicy, egnet for mange familiers økonomiske kapasitet og bankens støtte, tilbyr leiligheten en komplett løsning for både bolig- og investeringsbehov.

«Trepartskombinasjonen» – kjøper, investor og bank – er i ferd med å bli en trygg og bærekraftig modell i dagens marked. En representant for Seaholdings sa at med dagens retningslinjer er den totale rabatten opptil 11 %, og leilighetseiere i Cielo vil optimalisere kontantstrømmen ytterligere.

Man kan si at i en periode med avkjølende renter er huskjøp ikke bare et kostnadsspørsmål, men også en langsiktig finansiell strategi. Hvis sparing bidrar til å sikre kapital, åpner leilighetskjøp døren for å akkumulere eiendeler, samtidig som man utnytter eiendomsvekstsyklusen. Og for unge mennesker som leter etter et fotfeste for fremtiden, er Cielo et bevis på at det å «slå seg til ro» kan starte i dag.

PÅ

Kilde: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html