Bør unge mennesker prioritere å spare eller eie eiendom midt i fallende renter?

I det overordnede bildet skiller Cielo-leiligheten i Destino Centro seg ut som et typisk valg.

Nå som den vietnamesiske økonomien går inn i en stabil fase og rentene gradvis går tilbake til lave nivåer, står mange overfor spørsmålet: Bør de fortsette å sette inn penger i banken eller frimodig ta opp et lån for å kjøpe sin første leilighet?

Ifølge Vietnams statsbank har rentene på boliglån sunket med 1–2 prosentpoeng sammenlignet med perioden 2022–2023, mens mange banker tilbyr spesielle insentiver for de som først kjøper bolig. Dette har lettet på lånepresset og åpnet opp muligheter for de som ønsker å eie en bolig i stedet for å fortsette å betale husleie.

Anta at med en toroms leilighet vest i Ho Chi Minh-byen til en pris på omtrent 1,4 milliarder VND, trenger kjøperen bare å betale omtrent 20–30 % av verdien, resten dekkes av et langsiktig lån fra banken. En representant for Seaholdings, utvikleren av leilighetsprosjektet Destino Centro, delte: «Sammenlignet med dagens leiekostnader for leiligheter i noen områder som varierer fra 8–10 millioner VND/måned, skaper det ikke mer press å låne fra banken for å kjøpe et hus, men hjelper også unge mennesker med å ha et stabilt sted å bo og samle opp eiendeler på lang sikt.»

Mange unge familier og investorer velger å eie leiligheter i Cielo (Foto: Seaholdings)

Sammenlignet med sparekontoer blir forskjellen enda tydeligere. Selv om bankinnskudd anses som en trygg havn, er avkastningen ganske beskjeden, spesielt gitt de kontinuerlig synkende innskuddsrentene. Omvendt er eiendom fortsatt attraktiv på grunn av potensialet for verdistigning.

En undersøkelse fra batdongsan.com viser at leilighetsprisene i annenhåndsmarkedet i den vestlige delen av Ho Chi Minh-byen har svingt betydelig i det siste, med en økning på 2–3 prispoeng. Videre viser data fra batdongsan.com fra april 2025 at etterspørselen etter leiligheter i Ho Chi Minh-byen økte med 25 % i løpet av de tre månedene sammenlignet med samme periode. Spesielt den vestlige delen av byen har sett sterk vekst i antall kjøpere og investorer, takket være fordelene med rimelige priser, utviklet transportinfrastruktur og praktisk forbindelse til sentrum. Det forventes et betydelig potensial for ytterligere prisøkninger ettersom en rekke infrastrukturprosjekter for ringveien implementeres.

En av de største fordelene med det vestlige området er befolkningsstørrelsen. Dette området er for tiden hjem til omtrent 3–3,5 millioner mennesker, som utgjør nesten 40 % av Ho Chi Minh-byens befolkning. Dette tallet er høyere enn i de østlige og sørlige områdene.

Mange foreldre ønsker å kjøpe disse til sine små barn som er universitetsstudenter i Ho Chi Minh-byen (Foto: Seaholdings)

Leieinntektene overstiger gjennomsnittet for hele byen. For tiden ligger leieinntektene for leiligheter i vestområdet på 3–4,2 % per år, noe som overgår østområdets 2,8–3,5 % betydelig, som har blitt ansett som et «hot spot» i markedet de siste årene. Vestområdet kan for tiden skryte av en rekke fasiliteter i nærheten, som supermarkeder, kjøpesentre, universiteter og store sykehus, noe som skaper et konkurransefortrinn når det gjelder å tiltrekke seg stabile, langsiktige leietakere, fra studenter og unge yrkesaktive til unge familier.

I møte med stigende boligpriser går derfor trenden blant unge mennesker fra å leie til å sikre seg stabilt eierskap ved å ta opp banklån.

Eksperter råder også unge til ikke å fokusere utelukkende på kortsiktige lånekostnader, men å vurdere hvordan formuesverdien vil øke de neste 5–10 årene. Hvis eiendomsmarkedet vokser med 10 % årlig, vil det være nok til å oppveie de første rentebetalingene i løpet av få år, samtidig som det gir en dobbel fordel av både bolig og investering.

En annen bemerkelsesverdig faktor er bankenes involvering i takseringsprosessen for store prosjekter. Som kapitalleverandører utbetaler bankene kun midler til prosjekter som fullt ut oppfyller juridiske krav, sikrer rettidig ferdigstillelse og demonstrerer utviklerens evner. Dette betyr at kjøpere ikke bare mottar økonomisk støtte, men også indirekte drar nytte av "garantien" for investeringens sikkerhet.

En toromsleilighet på Cielo koster rundt 1,4–1,8 milliarder VND (Foto: Seaholdings)

I helhetsbildet skiller Cielo-leilighetene i Destino Centro seg ut som et godt eksempel. Med priser under 2 milliarder VND for en toromsleilighet, fleksible retningslinjer for førstegangsbetaling som passer for mange familiers økonomiske evner, og støtte fra banker for finansiering, tilbyr leilighetene en komplett løsning for både bolig- og investeringsbehov.

«Trepartspartnerskapet» – kjøper, utbygger og bank – er i ferd med å bli en trygg og bærekraftig modell i dagens marked. En representant fra Seaholdings uttalte at med nåværende retningslinjer og totale rabatter på opptil 11 % vil leilighetseiere i Cielo kunne optimalisere kontantstrømmen ytterligere.

Man kan si at i en periode med avtagende renter er det å kjøpe et hus ikke bare en kostnadsberegning, men en langsiktig finansiell strategi. Mens det å spare penger i en bank bidrar til å sikre kapital, åpner det å kjøpe en leilighet døren for å akkumulere eiendeler og dra nytte av eiendomsvekstsyklusen. Og for unge mennesker som ser etter en trygg fremtid, er Cielo et bevis på at det å «slå seg til ro» kan begynne i dag.

PÅ

Kilde: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html