Både Hanoi og Ho Chi Minh-byen har mangel på leiligheter i mellomklassen.

[annonse_1]

Ifølge en fersk rapport fra Vietnam Association of Realtors (VARS) vil det totale boligtilbudet i 2023 nå rundt 55 329 produkter, en økning på rundt 14 % sammenlignet med det totale antallet produkter som ble tilbudt for salg i 2022, men fortsatt bare 32 % sammenlignet med 2018.

Det er verdt å merke seg at andelen kilder også gradvis kommer i ubalanse når det er mangel på rimelige boligprodukter. Når man regner ut fra det totale tilbudet, har det rimelige segmentet sunket betydelig fra 30 % i 2019 til 6 % i 2023.

Markedstilbudet registrerte det høyeste nivået i mellomklasseleilighetssegmentet med 40 %, etterfulgt av lavblokker, tomter (24 %) og luksusleiligheter (22 %), superluksus- og rimelige leiligheter sto for en tilsvarende andel på 5 %. Av dette er rimelige leiligheter priset under 25 millioner VND/m2 kun tilgjengelige i det provinsielle markedet eller i sosiale boligprosjekter.

Det er verdt å nevne at det også har begynt å bli lite tilbud på mellomklasseleiligheter med priser på 40–50 millioner VND/m² i Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Mer spesifikt er den gjennomsnittlige leilighetsprisen i førstehåndsmarkedet i Hanoi 51,7 millioner VND/m² og i Ho Chi Minh-byen 71 millioner VND/m². Nytt tilbud registreres kun i naboprovinser med en «dråpevis» mengde produkter.

Både Hanoi og Ho Chi Minh-byen har mangel på boliger i den sentrale regionen. — Boligtilbud og -transaksjoner i perioden 2022–2023

Prisnivået på leiligheter i førstehåndsmarkedet er vanskelig å senke på grunn av innsatskostnader (boligindeksen og byggevareprisene øker med omtrent 6 % hvert år), inflasjon og økende renter. Mens antallet nylig godkjente kommersielle boligprosjekter blir stadig knappere, er det heller ikke mye igjen av tomtemidler i sentrale områder.

Selv om salgsprisen ikke har sunket, drar boligkjøpere fortsatt nytte av prioriterte forsikringer som aldri har vært sett maken til i investorenes forsikringsløp. Kjøpere kan betale i avdrag, nyte godt av prioriterte renter og en avdragsfri periode som er 2–3 ganger lengre enn tidligere år.

Denne rapporten viser også at tilbudet sannsynligvis ikke vil øke på kort sikt fordi antallet nylig lisensierte kommersielle boligprosjekter er svært lite og har en tendens til å synke, spesielt i rimelige og mellomstore segmenter. Årsaken er at juridiske flaskehalser gjør statlige forvaltningsorganer mer forsiktige med å godkjenne prosjekter. Juridiske problemer gjør det vanskelig for bedrifter å finne avsetninger, og de har ikke ressurser til å betale ned gjeld og utvikle nye prosjekter.

Både Hanoi og Ho Chi Minh-byen har mangel på boliger i det sentrale området, bilde 2 — Det er også mangel på mellomklasseleiligheter i storbyene.

I annenhåndsmarkedet har investorer begynt å benytte seg av fordelaktige renter for å jakte på potensielle produkter. Sekundærtransaksjoner blir mer og mer aktive, spesielt i leilighets- og tomtesegmentene. Markedet har begynt å registrere noen områder, noe som skaper lokal feber, og noen områder har blitt presset opp i pris mange ganger i løpet av en måned.

VARS anslår eiendomsmarkedet i 2024 og mener at rundt 20 mekanismer og retningslinjer for å støtte eiendomsmarkedet som ble vedtatt i 2023, vil ha en positiv innvirkning på eiendomsmarkedet. I tillegg vil den generelle planleggingen i mange provinser som er godkjent, bidra til å åpne noen juridiske flaskehalser, og skape forutsetninger for at prosjekter som sitter fast i relaterte juridiske spørsmål, får muligheten til å bli godkjent.

I tillegg vil implementeringen av offentlige investeringsprosjekter, spesielt transportinfrastruktur i enkelte områder og regioner, føre til utvikling av eiendomsmarkedet. Samtidig øker urbaniseringsraten. Derfor mener VARS at hyppigheten av lansering av nye leveranser i 2024 vil bli mer regelmessig og tett.

Spesielt Binh Duong vil bli et lyspunkt i den sørlige regionen med rundt 10 000 nye produkter, som lanseres for første gang på markedet. Ho Chi Minh-byen vil ha rundt 5000 nye produkter, ikke inkludert lagerprodukter. Hvis de juridiske prosedyrene fullføres i henhold til planen, og prosjektet ikke suspenderes på grunn av investorens økonomiske vanskeligheter, forventes det at Hanoi-markedet vil motta rundt 15 000 leiligheter og lavblokkprodukter.

[annonse_2]
Kilde