Åpner kredittstrømmen for sosiale boliglån

Å fokusere på å løse boligproblemet for arbeidere er en av partiets og statens viktigste politikker for å sikre sosial trygghet og skape et grunnlag for bærekraftig økonomisk utvikling. Nylig ba statsministeren den vietnamesiske statsbanken (SBV) om å studere fortrinnsrettslige kredittpolitikker som er egnet for sosialboliger, spesielt fortrinnsrettslige kredittpolitikker for unge mennesker under 35 år.

SHB Bank «lanserte» en boliglånspakke verdt 16 000 milliarder VND, gjeldende fra nå og frem til 31. desember med renter som starter fra kun 3,99 %/år. (Foto av HUY TUNG)

Tidligere, 3. april 2023, utstedte statsministeren beslutning nr. 338/QD-TTg som godkjente prosjektet «Investering i bygging av minst 1 million sosialboliger for lavinntektstakere og arbeidere i industriparker i perioden 2021–2030». Umiddelbart etter at prosjektet ble utstedt, utplasserte banknæringen også en kredittpakke på 120 000 milliarder VND for sosialboliglån (senere økt til 145 000 milliarder VND). Utbetalingshastigheten for pakken kreditt Dette insentivet har vært svært sakte så langt, og har bare nådd mer enn 1 % av den totale forpliktede kapitalen.

Prioriter kapitalkilder

Som forberedelse til 2025, ved utgangen av 2024, utstedte Vietnams statsbank beslutning nr. 2690/QD-NHNN som fastsetter rentesatsene som gjelder for boliglån i 2025.

Følgelig er den preferanserenten 4,7 %/år, som gjelder for utestående lån under boligstøtteprogrammet. Statsbanken kunngjorde også en liste over 17 forretningsbanker som anvender preferanserenter i henhold til beslutning nr. 2690, inkludert BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.

Den 3. januar fortsatte Statsbanken å sende en offisiell melding til 9 forretningsbanker (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) om implementeringen av programmet for utlån til sosialboliger, arbeiderboliger, renovering og gjenoppbygging av gamle leiligheter i henhold til regjeringens resolusjon nr. 33/NQ-CP datert 11. mars 2023.

Siden regjeringen utstedte instruksjoner om implementering av fortrinnsrettslige lånepakker for sosialboliger, har statsbanken og kommersielle banker alltid vært klare til å oppfylle alle betingelser, spesielt når det gjelder utlånsressurser. Agribanks administrerende direktør Pham Toan Vuong sa at Agribank har godkjent 13 sosialboligprosjekter med et totalt godkjent beløp på 3 350 milliarder VND og nærmer seg 5 prosjekter med et forventet kredittbeløp på 2 500 milliarder VND.

Ikke bare promoterer de kredittpakken på 145 000 milliarder VND, men de streber også etter å implementere boliglånspakker i henhold til regjeringens og statsbankens retningslinjer. For eksempel har ACB Bank nylig vært en pioner ved å annonsere lånepakken «First Home» for unge mennesker med en lånetid på opptil 30 år, den første fastrenteperioden på opptil 5 år med gunstige lånerenter fra bare 5,5 %/år.

Deretter annonserte SHB Bank implementeringen av en boliglånspakke verdt 16 000 milliarder VND, gjeldende fra nå og frem til 31. desember 2025, med renter som starter fra kun 3,99 %/år. PVcomBank har også nettopp lansert en eiendomslånspakke med renter som starter fra 3,99 %/år (fortrinnsrett de første tre månedene), lånetid opptil 35 år...

Løs opp "knuten" gradvis

Selv om hele banksektoren har gjort store anstrengelser for å få kapital inn i sosialboligsegmentet i den senere tid, er utbetalingsraten for denne kredittpakken fortsatt svært begrenset. Ifølge Byggedepartementet har bare 36 av 63 provinser og byer til dags dato kunngjort en liste over prosjekter som er kvalifisert for lån på den elektroniske informasjonsportalen.

Av disse har bare 16 prosjekter signert kredittkontrakter, med en total kapitalforpliktelse på 4 200 milliarder VND, og det utbetalte beløpet har bare nådd 1 727 milliarder VND – tilsvarende mer enn 1 % av den totale forpliktede kreditten. På boligkjøpersiden viser gjennomgangsdataene at bare rundt 150 milliarder VND er utbetalt til 12 prosjekter. Dette tallet er fortsatt svært beskjedent sammenlignet med omfanget av støttepakken.

Nguyen Thi Hong, sentralbanksjef i Vietnam, sa at eiendomskredittbalansen i hele systemet for øyeblikket har nådd 3,48 millioner milliarder VND, noe som utgjør mer enn 22 % av økonomiens totale utestående gjeld, men mange prosjekter står overfor vanskeligheter. Hvis dette kan løses, vil det bidra til at kontantstrømmen returnerer til banken, og kontantstrømmen vil sirkulere mer effektivt i kredittaktiviteter. «Når det gjelder boligkreditt, er banknæringen svært fast bestemt på å fordele systemets økonomiske ressurser, men med begrensede utbetalingsresultater har vi også analysert og vurdert at folk med lav inntekt ikke ønsker å låne for å eie et hus.»

Derfor har Statsbanken også anbefalt at regjeringen instruerer Byggedepartementet til å koordinere med lokalsamfunnene for å vurdere etterspørselen etter boligkjøp, enten det gjelder leie eller avbetaling, for å finne passende løsninger. På banksiden vil vi også fokusere på å tilby kreditt til lavinntektspersoner som ønsker å kjøpe og eie bolig og oppfylle bankens lånevilkår.

Det er verdt å merke seg at Statsbanken nylig har utstedt en forskrift om at dette lånebeløpet ikke skal inkluderes i forretningsbankenes årlige kredittvekstmål. Samtidig krever den at bankene koordinerer med kvalifiserte byggeprosjekter for å raskt utbetale lån når investorer trenger å låne kapital, noe som skaper gunstige betingelser for at kjøpere av sosiale boliger skal få tilgang til lån. Statsbanken legger for tiden også frem nye mekanismer og retningslinjer for regjeringen med en kredittpakke på 145 000 milliarder VND... Med disse tiltakene fra forvaltningsorganet mener eksperter at kredittpakken på 145 000 milliarder VND for sosiale boliger garantert vil bli sterkt promotert i tiden som kommer.

Visepresident og generalsekretær i Vietnam Banking Association, Nguyen Quoc Hung, uttalte at dersom det kommer flere fordelaktige lånepakker, samt ferdigstillelsen av den juridiske korridoren, forventes det at sosialboliger vil utvikle seg raskt. Men fordi etterspørselen etter rimelige boliger blant folk er svært stor, mens byggingen av sosialboliger krever mobilisering av alle ressurser, ikke bare budsjett- eller bankkapital, men også andre kapitalkilder, understreket Nguyen Quoc Hung også behovet for mer støtte fra mekanismer og politikk.

Agribanks administrerende direktør Pham Toan Vuong foreslo at for at prosjektet med 1 million sosialboliger skal kunne implementeres effektivt, må lokalsamfunnene snarest fullføre etableringen, revisjonen og suppleringen av boligutviklingsprogrammer og -planer; og offentliggjøre og introdusere investeringsfond for sosiale boliger til bedrifter for forskning og investeringsforslag. I tillegg er det nødvendig å balansere det lokale budsjettet for å oppmuntre og gi ytterligere insentiver til å oppfordre økonomiske sektorer til å delta i investeringer i sosial boligutvikling i lokalområdet.

I mellomtiden foreslo styreleder i Vietcombank, Nguyen Thanh Tung, at regjeringen og relevante etater, basert på det juridiske rammeverket som ble betydelig forbedret i 2024, som for eksempel jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven som ble vedtatt av nasjonalforsamlingen, samt planleggingen av 6 sosioøkonomiske regioner og de fleste provinsene som er godkjent, bør utstede spesifikke veiledningsdokumenter om implementeringen av loven og formidle opplæring i implementeringen av loven. Dermed fjernes juridiske vanskeligheter og hindringer for eiendomsprosjekter raskt og grundig, frigjøres tilbud til markedet, spesielt i potensielle segmenter, og åpnes for rom for ny kredittvekst.

Kilde