Forslag om å utvide antall personer som er kvalifisert for lån fra kredittpakken på 120 000 milliarder VND

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) har nettopp utstedt et dokument til statsministeren og statsbanken, der de beskriver åtte store problemer i eiendomsmarkedet, og samtidig foreslår en rekke kredittløsninger.

Spesielt er hovedproblemet prosedyren for godkjenning av investeringspolitikk, samtidig som investorer godkjennes for alle sosiale boligprosjekter og kommersielle boligprosjekter der investorer har «rett til bruk av areal».

Det andre problemet er reguleringen av boligtomter eller boligtomter og annen tomt, som krever at investorer i kommersielle boligprosjekter skal «ha rett til å bruke boligtomter». Denne reguleringen forårsaker store vanskeligheter for hundrevis av kommersielle boligprosjekter fordi investorer har brukt penger på å opprette tomtefond, men ikke kan gjennomføre dem.

Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen og hele landet venter på at hindringer for en sterk gjenoppretting skal fjernes.

For det tredje er det vedkommende statlige organets ansvar å «justere reguleringsplanen i skala 1/2000», slik at bedriftene har et grunnlag for å utvikle den detaljerte planen i skala 1/500 for investeringsprosjektet.

Det fjerde problemet er den spesifikke prosedyren for verdsettelse av tomter, taksering og beslutning om tomtepris for å beregne arealbruksavgifter, tomteleieavgifter for eiendomsprosjekter, næringsboliger osv.

For det femte har kompetente statlige etater vært trege med å utstede forskrifter om håndtering av «statslig forvaltet landområde (offentlig land) ispedd kommersielle boligprosjekter», så i mer enn 6 år har mange kommersielle boligprosjekter sittet fast i prosedyren for «godkjenning av investeringspolitikk» eller prosedyren for «spesifikk verdsettelse av land, taksering av landpriser, beslutning om landpriser» for å beregne bruksavgifter og leie av land.

Det sjette problemet i paragraf 2, artikkel 49 i eiendomsloven av 2014 har begrenset overføringen av prosjekter, som er en del av investorers kommersielle boligprosjekter.

Når det gjelder sosial boligpolitikk, er det også problemer med å opprette tomtemidler for sosial boligutvikling; reguleringen om at investorer i kommersielle boligprosjekter må reservere tomtemidler til bygging av sosial bolig er fortsatt utilstrekkelig, ikke i nærheten av virkeligheten eller sitter fast i prosedyrer for godkjenning av investeringspolitikk eller sitter fast i prosedyrer for «godkjenning av detaljert planlegging 1/500» eller er ikke fullt ut beregnet for kompensasjon og kostnader til tomterydding.

Endelig tilgang til fortrinnsordninger for investorer i sosiale boligprosjekter og kjøpere og leietakere av sosiale boliger...

I tillegg til å foreslå at regjeringen og lokale departementer raskt løser de ovennevnte hindringene, anbefaler HoREA at statsbanken ber forretningsbankene om å fremskynde implementeringen av kredittprogrammet på 120 000 milliarder VND for fortrinnslån til utvikling av sosiale boliger, arbeiderboliger og renovering og gjenoppbygging av gamle leiligheter. Samtidig bør man vurdere å utvide antallet personer som er kvalifisert for kredittpakken på 120 000 milliarder VND, inkludert investorer og boligkjøpere av kommersielle boligprosjekter med en salgspris på ikke over 3 milliarder VND/enhet, og prioritere førstegangskjøpere.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm