Forslag om å utvide antall personer som er kvalifisert for lån fra kredittpakken på 120 000 milliarder VND

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) har nettopp utstedt et dokument til statsministeren og statsbanken, der de beskriver åtte store problemer i eiendomsmarkedet, og samtidig foreslår en rekke kredittløsninger.

Spesielt er hovedproblemet prosedyren for godkjenning av investeringspolitikk, samtidig som investorer godkjennes for alle sosiale boligprosjekter og kommersielle boligprosjekter der investorer har «rett til bruk av areal».

Det andre problemet er reguleringen av boligtomter eller boligtomter og annen tomt, som krever at investorer i kommersielle boligprosjekter skal «ha rett til å bruke boligtomter». Denne reguleringen forårsaker store vanskeligheter for hundrevis av kommersielle boligprosjekter fordi investorer har brukt penger på å opprette tomtefond, men ikke kan gjennomføre dem.

Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen og hele landet venter på at hindringer for en sterk gjenoppretting skal fjernes.

For det tredje er det vedkommende statlige organets ansvar å «justere reguleringsplanen i skala 1/2000», slik at bedriftene har et grunnlag for å utvikle den detaljerte planen i skala 1/500 for investeringsprosjektet.

Det fjerde problemet er de spesifikke prosedyrene for verdsettelse av tomter, taksering og beslutninger om tomtepris for å beregne arealbruksavgifter, tomteleieavgifter for eiendomsprosjekter, næringsboliger osv.

For det femte har kompetente statlige etater vært trege med å utstede forskrifter om håndtering av «statslig forvaltet landområde (offentlig land) ispedd kommersielle boligprosjekter», så i mer enn 6 år har mange kommersielle boligprosjekter sittet fast i prosedyren for «godkjenning av investeringspolitikk» eller prosedyren for «spesifikk verdsettelse av land, taksering av landpriser, beslutning om landpriser» for å beregne bruksavgifter og leie av land.

Det sjette problemet i paragraf 2, artikkel 49 i eiendomsloven av 2014 har begrenset overføringen av prosjekter, en del av investorers kommersielle boligprosjekter.

Når det gjelder sosial boligpolitikk, er det også problemer med å opprette tomtemidler for sosial boligutvikling. Regelverket som krever at investorer i kommersielle boligprosjekter reserverer tomtemidler til bygging av sosial bolig er fortsatt utilstrekkelig, ikke i nærheten av virkeligheten, eller har problemer med godkjenningsprosedyrer for investeringspolitikk, eller har problemer med prosedyrer for «1/500 detaljert plangodkjenning», eller har ikke fullt ut beregnet kompensasjon og kostnader for rydding av tomter.

Endelig tilgang til insentivmekanismer for investorer i sosiale boligprosjekter og kjøpere og avbetalingskjøpere av sosiale boliger...

I tillegg til å foreslå for regjeringen og lokale departementer og filialer å raskt løse de ovennevnte hindringene, anbefalte HoREA at statsbanken ber forretningsbankene om å fremskynde implementeringen av kredittprogrammet på 120 000 milliarder VND for fortrinnslån til utvikling av sosiale boliger, arbeiderboliger og renovering og gjenoppbygging av gamle leiligheter. Samtidig bør man vurdere å utvide antallet personer som er kvalifisert for lån fra kredittpakken på 120 000 milliarder VND, inkludert investorer og boligkjøpere av kommersielle boligprosjekter med en salgspris på ikke over 3 milliarder VND/enhet, og prioritere førstegangskjøpere.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm