Forventninger om å "å åpne opp" kapitalstrømmen for eiendom ved å sette 2024-jordloven ut i livet

Ifølge Statistisk sentralbyrå annonserte 3185 eiendomsmeglere over hele landet midlertidig stans i driften i løpet av de første seks månedene av 2024, tilsvarende 125 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Antall bedrifter som fullfører oppløsningsprosedyrer er 605, tilsvarende 92,5 % sammenlignet med samme periode i fjor. De fleste bedrifter står overfor verst tenkelige scenarioer som konkurs, driftsstans, lønnskutt, restrukturering osv.

Mange eiendomsbedrifter står overfor en krise.

I realiteten sliter mange eiendomsbedrifter for tiden med problemet med rentebetalinger fordi bransjen er preget av høy finansiell gearing, slik at presset med å betale renter tynger bedriftenes skuldre.

For ikke å nevne at bedrifter også må betale en rekke daglige driftskostnader som husleie, lønninger til ansatte, driftskostnader, salgskostnader osv.

I den sammenhengen er kontantstrømmen fra virksomheten ekstremt begrenset på grunn av stillestående prosjekter, fastlåste prosjekter og lange ferdigstillelsestider, noe som fører til at mange bedrifter, fra små til store, havner i en vanskelig situasjon.

Mange «nei»-er gjør det vanskelig for eiendomsmeglere

I sin mening om ovennevnte problemstilling informerte Nguyen Van Dinh – visepresident i Vietnam Real Estate Association (VNRea) og president i Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS) – Nguoi Dua Tin om at kapitalstrømmen for bedrifter viser tegn til overbelastning.

Den underliggende årsaken er at markedslikviditeten har svekket seg, noe som har ført til en kraftig nedgang i forretningsinntektene.

Mange bedrifter mangler kapital og er tvunget til å stoppe pågående prosjekter, til og med permittere ansatte, redusere kostnader, akseptere tap og selge potensielle pågående prosjekter.

Herr Nguyen Van Dinh sa at vanskelighetene for eiendomsbedrifter kommer av at juridiske prosedyrer sitter fast.

Dessuten kommer vanskelighetene for eiendomsbedrifter også fra at juridiske prosedyrer sitter fast, og juridiske flaskehalser som hindrer bedrifter i å utvikle prosjekter for salg er også hovedfaktorene som fører til at bedrifter går tom for kontantstrøm.

Tusenvis av prosjekter over hele landet har nesten ingen godkjente investeringsprosedyrer, spesielt godkjenning av tomtepriser og økonomiske forpliktelser til å betale arealbruksavgifter, som står overfor mange problemer på grunn av gammel politikk som viser tegn til tilbakeståenhet, overlapping og motsetninger.

I tillegg fører mange «nei»-ord som ingen inntekter, ingen likviditet, ingen lovlighet til at eiendomsbedrifter havner i krise.

For ikke å nevne at vanskeligheten med kapitalkilder ikke bare er lokale, men vanlige blant alle grupper som deltar i eiendomsmarkedet, fra investorer, handelsgulv, meglere til kunder og investorer.

Derfor uttrykte Dinh sin mening om at alle aktører i eiendomsmarkedet ivrig venter på at 2024-loven skal tre i kraft og slå gjennom, noe som vil hjelpe markedet med å åpne opp for kapitalkilder.

Jordloven 2024 forventes å øke likviditeten i eiendomsmarkedet

Under diskusjonene i nasjonalforsamlingen om lovutkastet uttrykte også noen representanter fra nasjonalforsamlingen sin mening om at når eiendomsproblemene er avklart, vil det ha en positiv innvirkning på økonomien og fremme BNP-vekst i løpet av de siste seks månedene av 2024, spesielt ved å fjerne kapitalvansker for eiendomsbedrifter, og fremme investeringer i produksjon og næringsliv.

Delegat Nguyen Tuan Anh ( Binh Phuoc -delegasjonen) sa at eiendomsmarkedet forventes å være «tint» når jordloven snart trer i kraft.

Følgelig har jordloven mange nye innholdselementer om rettigheter og plikter for arealbrukere, om planlegging, arealplaner, om arealtildeling, arealleie, tillatelse til å overføre arealbruksformål, om finansiering, areal og arealpriser, noe som vil bidra til å fjerne juridiske hindringer for prosjekter knyttet til arealbruk i bedrifter.

«Spesielt venter mange bedrifter på at loven skal tre i kraft, slik at de kan gå over til å leie ut land og betale årlig leie, noe som reduserer den økonomiske byrden i de tidlige stadiene av prosjektgjennomføringen», sa Tuan Anh.

Delegat Nguyen Tuan Anh analyserte at eiendomsbransjen og eiendomsmarkedet nylig har vært i en «ventetilstand».

Spesielt står det å vente på løsning av juridiske problemer for 70 % av problemene til eiendomsbedrifter. Dette er den avgjørende faktoren i etableringen og utviklingen av eiendomsprosjekter, og er et sentralt spørsmål som må løses for å skape momentum som hjelper eiendomsmarkedet med å komme seg – spesielt problemer knyttet til arealpolitikk.

Delegat Nguyen Tuan Anh (Binh Phuoc-delegasjonen) sa at eiendomsmarkedet forventes å være «tint» når jordloven snart trer i kraft.

Do Thi Thu Giang, konsulentdirektør i Savills Vietnam, deler det samme synet og sa at anvendelsen av 2024-loven med nye bestemmelser, som å endre prinsippene for fastsettelse av landpriser, med fokus på verdsettelse av land i henhold til markedsprinsipper, vil bidra til å øke åpenheten og likviditeten i eiendomsmarkedet.

Analytikeren sa at informasjon om kjøp og salg vil bli offentliggjort i fremtiden, når databasen over tomtepriser er ferdigstilt.

På dette tidspunktet kan kjøpere og selgere få tilgang til transaksjonsinformasjon. Derfra kan de få klarhet, noe som bidrar til økt åpenhet i eiendomsmarkedet.

I tillegg vil det også bli enklere å kjøpe og selge eiendom, noe som bidrar til å øke likviditeten i markedet.

Muligheter for kontantstrøm i bedriften

I et intervju med Nguoi Dua Tin presenterte advokat Nguyen Thanh Ha fra SB Law Firm mulighetene for eiendomsmarkedet etter anvendelsen av 2024-jordloven. Han pekte på en rekke nye punkter i 2024-jordloven som kan skape muligheter og støtte for både eiendomsinvestorer og jordbrukere når det gjelder lov.

Ifølge herr Ha inkluderer disse nye punktene tildeling av lisenser for overføring av leid land med årlig betaling; utvidede muligheter for boliglån; å tilby en mekanisme for å håndtere problemer med joint venture-land og at landbrukere bidrar med kapital til prosjekter når prosjektet stopper driften eller foretaket går konkurs; og å tilby mekanismer og prosedyrer for rydding av tomter.

I tillegg vil implementeringen av den nye loven bidra til å forbedre eiendomstilbudet. En av grunnene til at mange prosjekter har blitt forsinket lenge, er vanskeligheten med å rydde tomter på grunn av utilstrekkelig kompensasjon. Mekanismen med prising i henhold til markedsrealiteten vil bidra til at tomtefondet kan tas i bruk raskere.

Advokat Nguyen Thanh Ha - SB Advokatfirma.

Herr Nguyen Van Dinh var også enig i at implementeringen av 2024-loven vil bidra til å åpne opp kapitalkilder for eiendomsbedrifter og deltakere i dette eiendomsmarkedet.

«Fullstendige juridiske prosedyrer vil bidra til å implementere prosjekter, ha produkter å selge, bringe inntekter til bedrifter og løse problemet med driftskostnader for eiendomsbedrifter som går tom for kontantstrøm», sa Dinh.

De strenge bestemmelsene i de reviderte lovene vil bidra til å støtte bedrifter i utviklingen av eiendomsprosjekter. Mer spesifikt, skape åpenhet, rettferdighet og muligheter for reelle investorer og investorer med full kapasitet.

Dinh bemerket imidlertid også at det bør vies spesiell oppmerksomhet under implementeringen av den nye loven. Hvis dekreter og underlovdokumenter utstedes uten å være strenge og forsiktige nok, kan de fortsette å skape flaskehalser.

I tillegg til dette anbefalte eksperten også at det burde være flere spesielle kredittpolitikker spesifikt for eiendomsmarkedet for å stimulere og fremskynde markedets gjenoppretting.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm