Er det fortsatt usannsynlig at rentenedgangen vil ha en positiv innvirkning på eiendomsmarkedet?

[annonse_1]

Siden midten av mars har den vietnamesiske statsbanken (SBV) senket sine driftsrenter tre ganger på rad. Nylig, rett etter møtet mellom banklederne og SBV morgenen 25. mai, forventes det at forretningsbankene vil redusere utlånsrentene med 0,3–0,5 % for alle gamle lån. Disse tiltakene forventes å ha en positiv innvirkning på eiendomsmarkedet i tiden som kommer.

Rentefall har en positiv innvirkning på eiendomsmarkedet. — Kontinuerlig synkende renter forventes å ha en positiv innvirkning på eiendomsmarkedet.

Økonom Dr. Dinh The Hien sa at dersom rentene synker fordi bankene har overskudd av penger, vil eiendomsmarkedet tjene på det. Selv om likviditetsstresset er løst, er ikke avkjølingen av rentene et tegn på en økonomi med overskudd av penger ennå. Derfor kan ikke penger umiddelbart strømme inn i investeringskanaler som aksjer og eiendom.

Dr. Dinh The Hien analyserte at etter tre år med kontinuerlig feber har eiendomsprisene nå blitt presset til et for høyt nivå. Hvis eiendomsmarkedet hadde stagnert eller gått sidelengs fra 2019, ville det ha vært en opphopning for å fortsette veksten. I perioden 2020–2021 fortsatte imidlertid eiendomsprisene å øke i sammenheng med økonomisk resesjon.

«Nå kan man si at de som har holdt på med land for investering og spekulasjon har stoppet opp. Folk håper bare at markedet vil tine, at det vil være kjøpere og selgere som vil kvitte seg med varene, og de håper ikke å hoppe inn for å fange bunnen slik som i perioden 2012–2013», sa eksperten.

Ifølge Dr. Dinh The Hien må det finnes noen muligheter hvis eiendomsmarkedet skal tine. Det første er kontantstrøm, det andre er at prisnivået faller til et nivå som er nok for kjøpere å stole på og akseptere.

I en sammenheng med en bedring av verdensøkonomien , stabil eksport og en gunstigere innenlandsk markedsøkonomi ... mener Hien at scenariet for eiendomsmarkedet vil tine i 2024 er ganske klart, konsentrert i urbane boligområder, områder som kan investeres i og utnyttes. På dette tidspunktet vil prisnivået synke eller forbli stabilt.

Dr. Dinh The Hien spådde også at muligheten for at inaktive penger kommer tilbake til eiendomsmarkedet neste år ikke vil være høy. «Mange som for tiden eier land må bære den daglige renten på banklån. Markedet vil ikke se nye investorer (som ennå ikke har eid land) pøse penger inn i å kjøpe eiendom slik som en tidligere bølge. Antallet personer som eier land og ønsker å selge eiendelene sine er større enn antallet personer som har penger til å eie eiendelene sine, noe som betyr at etterspørselen er lavere enn tilbudet», analyserte eksperten.

Følgelig vil investorer ha en tendens til å investere på steder der de ser et klart potensial og kan utnytte det, i stedet for å kjøpe og selge masse fra byområder til avsidesliggende landområder som før. Samtidig tror de heller ikke lenger på å kunne "surfe" slik som for 5–7 år siden, så de vil være mer forsiktige i transaksjoner.

[annonse_2]
Kilde